Deşi Banca Naţională a României a publicat noul regulament de acordare a împrumuturilor, instituţiile financiare vor funcţiona după vechile reguli până la modificarea propriilor norme.
La sfârşitul lunii trecute, Banca Naţională a României (BNR) a publicat în Monitorul Oficial noul regulament de creditare, aplicabil atât creditelor de consum, cât şi celor imobiliare. Potrivit actului legislativ, băncile au la dispoziţie un termen de maximum 90 de zile de la data publicării noilor reglementări (28 octombrie 2011, n.red.) pentru a transmite către BNR propriile norme de creditare, spre validare. Până atunci, băncile vor acorda împrumuturi pe baza reglementărilor aflate până acum în vigoare.
Beneficiarii Prima Casă, favorizaţi
Din momentul în care băncile îşi vor alinia normele interne de acordare a împrumuturilor la cerinţele BNR, va trebui ca cei care îşi doresc să acceseze un credit – pentru casă, dar nu numai – să se supună unor condiţii mai stricte. Pe piaţa rezidenţială, acestea se vor resimţi în primul rând la nivelul avansului necesar pentru contractarea unei locuinţe prin credit bancar.
De cele mai „relaxate” condiţii beneficiază, în continuare, creditele Prima Casă, dat fiind faptul că prevederile noului regulament nu se aplică împrumuturilor pentru investiţii imobiliare garantate integral sau parţial de către stat. Cu alte cuvinte, cei care doresc să-şi achiziţioneze o locuinţă prin intermediul programului guvernamental vor trebui să deţină în continuare doar un avans de 5%.
Beneficiezi de un avans mai mic dacă eşti plătit în valută
Pe locul al doilea în clasamentul celor mai accesibile credite (din punctul de vedere al avansului solicitat) se situează împrumuturile pentru investiţii imobiliare în lei. Acestea vor putea fi obţinute dacă solicitantul va deţine un minimum de 15% din valoarea imobilului ce va fi achiziţionat (în condiţiile în care, potrivit actului legislativ, valoarea împrumutului nu poate depăşi 85% din valoarea garanţiei ipotecare).
Pentru creditele în valută, în cazul în care beneficiarul obţine venituri în respectiva monedă străină sau are salariul indexat după cursul de schimb, avansul minim necesar este de 20% din valoarea proprietăţii ce urmează a fi cumpărată.
Pentru persoanele care obţin venituri în moneda naţională, avansul minim necesar este de 25% pentru creditele imobiliare în euro (sau indexate la cursul euro) sau de 40% în cazul împrumuturilor în alte monede străine sau indexate la cursul unor alte monede străine. Spre comparaţie, până acum, un avans maxim solicitat de către bănci în cazul unui credit ipotecar în euro se ridica la doar 20%. Prevederile actuale indică o îmbunătăţire faţă de regulamentul supus iniţial dezbaterii de către BNR, potrivit căruia pentru accesarea unui împrumut în euro, băncile ar fi trebuit să solicite un avans de 30%.
adriana
Am un imprumut la banca de nevoi personale. mai pot beneficia de imprumutul pentru prima casa?
colacel cristina/mirela
sunt casatorita dar vreau sa ma despart si vreau sa i/mi iau prin rata o garsoniera ieftina lucrez in strainatate la curatenie femeie serviciu nu am nici un ban strins am trei copii si vreau sa ii iau la mine dar vreau sa ma ajutati multumesc
marian
buna ziua, m-ar interesa sa stiu si eu daca as putea sa fac un imprumut pt o casa. as dori sa fac acest imprumut ca sa-mi fac sau sa cumpar o casa si as dori sa stiu cam ce acte mi-ar trebui si daca se poate face acest imprumut