Vrei să-ţi construieşti o casă? Cât te costă terenul

În localităţile limitrofe ale marilor oraşe pot fi găsite loturi de teren potrivite pentru construcția unei locuinţe individuale în condiții de cost rezonabile, chiar şi pentru cei cu un buget limitat.

Dacă atunci când vine vorba de ridicarea unei locuinţe, costurile de construcţie sunt, teoretic, aceleaşi peste tot, există un element care poate face o diferenţă substanţială, uneori de ordinul a zeci de mii de euro. Este vorba de valoarea terenului, variabilă determinată în mod direct de localizarea proprietăţii. Pentru locuitorii marilor oraşe care doresc să-şi construiască o casă dar dispun de buget redus, o soluţie ar fi orientarea către localităţile limitrofe ale marilor aglomerări urbane, unde preţurile parcelelor pentru construcţii sunt semnificativ mai mici. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, un lot pentru casă poate fi achiziţionat la marginea unuia dintre marile oraşe ale ţării (inclusiv în Capitală) şi cu un buget de 10.000 de euro – sau chiar mai puţin. Analiza ia în calcul proprietăţile scoase la vânzare în perioada septembrie-octombrie în localităţile adiacente a patru mari oraşe din ţară: Bucureşti, Braşov, Constanţa şi Timişoara.

Oferte mai mici de 30 euro/mp în Ilfov

În apropiere de Bucureşti, oraşul cu cele mai ieftine terenuri pentru construcţii este Măgurele, unde un metru pătrat costă, în medie, 44 de euro. Totuşi, aici pot fi găsite şi preţuri semnificativ mai mici decât atât. Astfel, un lot de 270 de metri pătraţi situat într-o zonă de vile noi din oraş este scos la vânzare cu 6.000 de euro, respectiv cu aproximativ 22 de euro pe metru pătrat.

Pe locul al doilea în clasamentul celor mai ieftine terenuri din jurul Capitalei se situează Buftea, cu un preţ mediu de 48 de euro pe metru pătrat. Şi aici pot fi găsite însă oferte mai convenabile. Astfel, un lot de 500 de metri pătraţi ce face parte tot dintr-un lot de parcele este scos la vânzare la un preţ de 13.000 de euro, respectiv 26 euro pe metru pătrat.

În oraşul Bragadiru, al treilea din top, preţul pe metru pătrat al unui teren este de 65 de euro. Şi aici cei interesaţi pot găsi oferte mai bune. Astfel, un lot de 687 de metri pătraţi situat vizavi de fabrica RoStar este scos la vânzare cu 27.000 de euro, adică circa 40 de euro pe metru pătrat, în vreme ce o parcelă situată la periferia localităţii poate fi achiziţionată şi cu 17 euro pe metru pătrat.

Otopeniul, cel mai „piperat” oraş de lângă Bucureşti

În Popeşti-Leordeni, preţul mediu pentru terenurile pentru construcţii se ridică la 67 de euro pe metru pătrat. Un lot de casă de 600 de metri pătraţi poate fi cumpărat însă şi cu 50 de euro pe metru pătrat, adică la un preţ total de 30.000 de euro.

În Chitila, un teren ajunge la 71 de euro pe metru pătrat, însă o parcelă de 500 de metri pătraţi este scoasă la vânzare pentru 9.500 de euro, adică 19 euro pe metru pătrat.

În Mogoşoaia, preţul mediu al terenurilor pentru construcţii este de 89 de euro pe metru pătrat. Un lot de casă de 400 de metri pătraţi situat în zona Marta Bibescu poate fi cumpărat cu aproape 70 de euro pe metru pătrat.

În apropierea Capitalei, cele mai scumpe sunt terenurile din Otopeni, unde preţul mediu pe metru pătrat se ridică la 116 euro. Un lot potrivit pentru construcţia unei case, cu o suprafaţă de 400 de metri pătraţi şi amplasat în zona Odăi poate fi achiziţionat însă şi cu 20.000 de euro, respectiv 55 de euro pe metru pătrat.

Braşov: Teren pentru casă de vacanţă cu mai puţin de 10 euro/mp

În ciuda potenţialului turistic al judeţului Braşov, este interesant că aici pot fi găsite cele mai ieftine terenuri pentru case, dintre zonele analizate de www.imobiliare.ro. Astfel, cei interesaţi pot achiziţiona cu uşurinţă loturi potrivite pentru construcţia unei locuinţe de vacanţă la preţuri de sub 10 euro pe metru pătrat. În comuna Hălchiu, spre exemplu, o parcelă de 500 de metri pătraţi este scoasă la vânzare pentru 3.000 de euro (adică 6 euro pe metru pătrat), în vreme ce, în Râşnov, o parcelă de 900 de metri pătraţi costă 7.200 de euro, adică 8 euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, în Bran, un lot similar (de 900 de metri pătraţi), este scos la vânzare pentru 12.000 de euro, adică 13 euro pe metru pătrat.

Techirghiol, staţiunea cea mai accesibilă de pe litoral

În Constanţa, preţurile medii pe metru pătrat pentru terenurile din jurul reşedinţei de judeţ variază între 29 de euro (în oraşul Techirghiol) şi 164 de euro (în oraşul Mamaia). Şi pe litoral pot fi găsite însă oferte sub preţul pieţei. În Techirghiol, spre exemplu, un lot de 406 de metri pătraţi poate fi achiziţionat cu 3.900 de euro, respectiv circa 10 euro pe metru pătrat. Printre localităţile cu terenuri mai ieftine se mai numără şi staţiunea Costineşti, cu 37 de euro pe metru pătrat, dar şi comunele Cumpăna (31 de euro pe metru pătrat) şi Valu lu’ Traian (32 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, în oraşele Ovidiu şi Agigea, loturile pentru construcţii pot fi achiziţionate, în medie, cu 62 şi, respectiv, 67 de euro pe metru pătrat.

18 euro pe metru pătrat, o parcelă lângă Timişoara

În apropiere de Timişoara, preţurile cerute de proprietarii terenurilor pentru construcţii variază între 19 euro pe metru pătrat (în comuna Giarmata) şi ajung la 43-45 de euro pe metru pătrat în localităţi precum Giroc, Dumbrăviţa sau Ghiroda. Valori de sub 30 de euro pe metru pătrat pot fi găsite şi în Şag (23 de euro) sau Săcălaz (27 de euro). Şi în judeţul din vestul ţării pot fi găsite terenuri semnificativ mai ieftine faţă de media pieţei. În Giroc, spre exemplu, un lot de casă de circa 500 de metri pătraţi este scos la vânzare pentru 18 euro pe metru pătrat.