Visezi să stai la curte? Poți găsi un lot de casă și la sub 10 euro/mp!

Atât în Capitală, cât și în localitățile limitrofe, consultanții imobiliari raportează creșterea interesului cumpărătorilor.

Dacă te numeri printre cei care visează să-și construiască cândva o casă, s-ar părea că momentul actual este cât se poate de propice pentru a „sonda” mai serios piața terenurilor. În apropierea Bucureștiului, poți găsi loturi pretabile pentru construcții și cu mai puțin de 10 euro pe metru pătrat.

Acesta este cazul unei parcele de 850 de metri pătrați, situată în comuna Clinceni, în apropiere de pădure și de râul Argeș (foto); aceasta este scoasă la vânzare pe Imobiliare.ro la un preț de 6.900 de euro, respectiv puțin peste opt euro pe metru pătrat (aici poți găsi mai multe detalii despre ofertă). Utilitățile zonei (apă, curent) se află la o distanță de 250 de metri de proprietate, în vreme ce rețelele de canalizare și apă au fost construite de către autorități și urmează să devină funcționale, explică Anca Ghiță, directorul agenției General Service 2000.

Prețuri mai mici, infrastructură mai bună
Aceasta spune că în zonă se găsesc destule alte oferte la prețuri similare – loturi cu suprafețe cuprinse între 500 și 4.000 de metri pătrați. Spre comparație, în perioada de boom (anii 2007-2008), când în zonă nu era nimic, terenurile se vindeau cu 50 de euro pe metru pătrat, după o creștere fulminantă față de nivelul consemnat în anul 2005 (când se încheiau tranzacții și la doi euro pe metru pătrat). Ținând cont de dezvoltarea zonei din ultimii ani, de investițiile autorităților în infrastructură și de apariția primelor case locuite permanent, se poate spune că momentul actual este propice pentru achiziția unui teren, consideră reprezentanta General Service 2000.

Tot în partea de vest a Capitalei, dar ceva mai aproape de oraș (zona Bragadiru- Prelungirea Ghencea), loturi cu toate utilitățile la poartă pornesc de la 50 de euro pe metru pătrat, iar dacă rețelele sunt mai departe, pot fi găsite și prețuri de 20 de euro pe metru pătrat. „Cea mai bună ofertă pe care o avem este un teren de 550 de metri pătrați la 12.000 de euro, în Prelungirea Ghencea, strada Topazului (Bragadiru)”, spune Anca Ghiță.

Semne de „dezgheț” pe piața terenurilor
Atât în localitățile limitrofe ale Bucureștiului, cât și în zonele bine cotate din interiorul orașului, consultanții imobiliari identifică un trend similar, caracterizat de stabilizarea prețurilor și creșterea interesului cumpărătorilor. „Numărul tranzacțiilor s-a mărit în 2013, cererea e mai mare”, notează reprezentanta General Service 2000, referindu-se la zona de vest a orașului. În plus, precizează aceasta, de doi ani încoace, prețurile sunt relativ stabile, au mai scăzut poate cu 5-10% – și asta în funcție de ofertă.

Și în cartiere precum Domenii sau 1 Mai, așteptările proprietarilor și cele ale cumpărătorilor dau semne că ar ajunge la un punct de echilibru. Potrivit lui Iulian Niculae, directorul agenției Victoria Consult, în astfel de zone s-a simțit anul trecut o creștere a volumului de tranzacții – o serie de clienți aflați în expectativă au luat în sfârșit decizia de a face o achiziție. Asta după o scădere de circa 50% a prețurilor față de perioada de boom – terenuri care ajungeau atunci la 1.500-2.000 de euro pe metru pătrat sunt disponibile acum spre vânzare la 800-900 de euro pe metru pătrat, iar tranzacțiile se încheie, după negocieri, la circa 700 de euro pe metru pătrat. Astfel, un lot de 300 de metri pătrați, poziționat într-o zonă bună a Capitalei, poate fi cumpărat cu circa 200.000 de euro. O sumă considerată rezonabilă de clienții activi pe acest segment, respectiv oameni cu venituri peste medie (doctori, avocați etc.), spune Niculae.

Citește și: Consolidarea structurii unei case reduce substanțial riscul seismic și îi crește durata de viață cu 50 de ani