Într-unul dintre ansamblurile dezvoltate de companie, 70% dintre clienți și-au finanțat achizițiile din fonduri proprii – iar majoritatea au preferat să achite integral la semnarea antecontractului.
După perioada de izolare, vânzările de locuințe au revenit, cel puțin pentru unii dezvoltatori, la un ritm cât se poate de normal. Aceasta este situația Gran Via România, potrivit directorului general al companiei, Antoanela Comșa. „Pot să vă spun că avem un proiect, proiectul din Aviației, unde vindem mai bine decât […] înainte de pandemie”, a declarat aceasta, în cadrul celui mai recent webinar marca CPI, organizat de Imobiliare.ro. În cazul celorlalte proiecte din portofoliul companiei, vânzările continuă, practic, în același ritm ca înainte.
Discuții doar „de la distanță” în perioada de lockdown
Dezvoltatorul de origine spaniolă Gran Via România deține în portofoliu patru proiecte rezidențiale pe piața autohtonă, dintre care trei în București, iar unul în Constanța. Până acum, compania a finalizat, în Capitală, aproximativ 1.800 de apartamente – iar lucrările de construcție – și, implicit, vânzările – continuă. „Noi am avut birourile de vânzări închise în perioada stării de urgență, ca o protecție atât pentru angajații noștri, cât și pentru lucrările din șantier (birourile de vânzări fiind locate în șantier), nu am vrut să riscăm să avem cazuri de Covid și să trebuiască să închidem șantierele, trebuind să ne respectăm termenele pentru clienții noștri”, a subliniat Comșa. Pe parcursul perioadei de „lockdown”, însă, reprezentanții de vânzări ai companiei au continuat, desigur, să țină legătura cu potențialii clienți, chiar dacă „de la distanță” (prin mailuri sau telefon).
„Interesul este mare pentru că eu consider că avem niște proiecte în care raportul preț-calitate este cel corect, locate totuși în niște zone bune, cu accesibilitate bună – chiar dacă știm cu toții că Drumul Taberei este destul de aglomerat, distanța până la metrou este destul de mică.”
Iată cum evoluează lucrările de construcție și vânzările în cadrul celor patru ansambluri rezidențiale din portofoliul Gran Via România:
Aviației Apartments:
În ansamblul Aviației Apartments, din nordul Capitalei, compania a finalizat 291 de unități locative, dintre care 241 sunt deja contractate. Reprezentanta Gran Via precizează că, în pentru multe dintre apartamentele rămase disponibile, valoarea de achiziție depășește limita de aplicare a cotei reduse de TVA (5%). „Vom începe, probabil, în primăvara anului viitor, ultima fază a acestui proiect, mai avem acolo un teren de 5.000 de metri pătrați, unde vom construi aproximativ 70 de apartamente, în trei clădiri cu regim de înălțime mic (demisol, parter și două etaje)”, a precizat Comșa. Potrivit acesteia, lucrările de construcție sunt preconizate să înceapă în februarie sau martie 2021, urmând ca, după aprobarea Proiectului Urbanistic de Detaliu (PUD), compania să obțină autorizația de construire.
Citește și:
După Noua Casă, a venit momentul majorării plafonului pentru TVA 5%. Opinia dezvoltatorilor
Gran Via Park:
În ansamblul Gran Via Park, situat în cartierul Drumul Taberei, vizavi de Plaza Mall, compania a finalizat până acum 1.000 de apartamente, dintre care 987 au fost și vândute. „Există în continuare interes pe piața imobiliară, […], pot să vă spun că am început lucrările la ultima fază din proiectul Gran Via Park [și] suntem asaltați de telefoane și de mailuri cu întrebarea «Când începeți procesul de vânzare?», lumea observând că noi am început procesul de construire”, a arătat Comșa. În ciuda interesului ridicat manifestat deja pentru această nouă fază de dezvoltare, acționarii companiei au decis, totuși, să nu înceapă încă procesul de vânzare, ci să aștepte mai degrabă să treacă perioada de vară, când mulți sunt plecați în concediu și poate nu se gândesc atât de mult la achiziții imobiliare. „Avem totuși o listă, colegii mei de la biroul de vânzări au făcut o listă cu peste 780 de potențiali clienți pentru cele 220 de apartamente pe care le vom construi în ultima fază”, a menționat aceasta.
Timișoara 58:
În ansamblul Timișoara 58, amplasat tot în cartierul Drumul Taberei, pe fosta platformă a fabricii Frigocom, 500 de apartamente sunt deja locuite, iar ultima etapă a proiectului, constând în 305 de apartamente, se află momentan în dezvoltare. Antoanela Comșa precizează că, din această din urmă fază de construcție mai sunt disponibile spre vânzare 89 de unități locative – la care se adaugă doar trei unități din faza a treia, finalizată în octombrie anul trecut (un total de 350 de locuințe). „Procesul de vânzare continuă, în condițiile în care la unul din blocuri am făcut recepția, așteptăm să obținem certificatul de edificare pentru a putea obține numele cadastrale ale apartamentelor […], iar cealaltă clădire va fi finalizată în decembrie […]. Prima clădire a aproape vândută, mai avem din cea de-a doua, dar procesul de vânzare continuă și vindem în fiecare săptămână și vindem foarte bine”, a spus Comșa.
Citește și:
Soluția spaniolilor de la Gran Via la schimbarea preferințelor cumpărătorilor de locuințe
Gran Via Marina:
Compania mai are în dezvoltare, în Constanța, ansamblul rezidențial Gran Via Marina. Din cele 192 de apartamente cuprinse în prima fază de dezvoltare, mai sunt disponibile spre achiziție doar aproximativ 50 – din acestea, însă, 18 nu au fost încă scoase efectiv pe piață. „Sunt niște apartamente mai deosebite, cu terase mai mari, cu vedere la mare, și atunci acționarii au decis să le țină separat, urmând să le vindem, cumva, și custom-made, […] la alegerea clientului”, a punctat Comșa.
Un fapt interesant observat în cazul ansamblului Gran Via Marina este că 70% dintre clienți și-au finanțat achizițiile din fonduri proprii, majoritatea acestora preferând chiar să achite 100% din prețul apartamentului la momentul semnării antecontractului de vânzare-cumpărare.
Potrivit Antoanelei Comșa, lucrările la cea dintâi etapă de dezvoltare a proiectului din Constanța vor fi finalizate la sfârșitul acestui an, urmând ca, începând cu ianuarie 2021, să înceapă procesul de semnare a contractelor de vânzare-cumpărare. În momentul de față, compania se află în curs de obținere a autorizației pentru următoarea fază de construcție, iar lucrările vor începe în februarie-martie anul viitor, în funcție și de condițiile meteorologice.
