Vezi harta cartierelor cu cele mai ieftine apartamente cu două şi trei camere

În trei ani de Prima Casă, preţurile locuinţelor din blocurile construite până în anul 2000 au urmat un trend descendent, chiar dacă nu foarte abrupt.

La momentul demarării programului Prima Casă, în vara anului 2009, apartamentele vechi cu două camere din cartierele Capitalei au început să se alinieze la pragul de 60.000 de euro, nu puţine fiind însă situaţiile în care pretenţiile proprietarilor depăşeau acest nivel. La trei ani de atunci însă, preţurile cerute au scăzut încet, dar sigur, astfel încât de pragul maxim permis de programul guvernamental se apropie acum şi unităţile locative cu trei camere.

Potrivit datelor furnizate de Analize Imobiliare, platforma de informaţii şi rapoarte de piaţă dezvoltată de www.imobiliare.ro, primul loc în topul celor mai ieftine apartamente cu două camere din Bucureşti (foto 1) este ocupat de cartierele Griviţei-Gara de Nord, Rahova şi Drumul Taberei. În toate aceste trei zone, preţul mediu cerut pentru o locuinţă bicamerală construită până în anul 2000 este de 50.000 de euro, în vreme ce preţul pe metru pătrat se ridică la 939 de euro (în Griviţei-Gara de Nord şi Rahova) şi, respectiv, 1.000 de euro (Drumul Taberei). De altfel, preţurile pe metru pătrat din aceste cartiere au rămas (relativ) stabile în prima jumătate a anului, înregistrând scăderi maxime de 0,6%.

Zona Ferdinand, campioană la ieftiniri
În intervalul de preţ 51.000-53.000 de euro se situează cartierele Pantelimon (cu un preţ mediu cerut de 51.500 de euro), Ferdinand (52.000 de euro), Colentina (52.250 de euro), Berceni (53.000 de euro), dar şi Titan (53.000 de euro). De menţionat este că zona Ferdinand a consemnat în primele şase luni din 2012 cea mai mare scădere a preţului pe metru pătrat dintre toate cartierele Capitalei (15,3%). O reducere semnificativă (11,9%), a treia la nivel de oraş, a fost înregistrată şi de apartamentele cu două camere din Berceni.

Tot în limita de 60.000 de euro impusă de programul Prima Casă se încadrează şi apartamentele din Militari (54.500 de euro), Parcul Carol – Cantemir-Mărăşeşti (55.000 de euro), Tei (55.000 de euro), Dristor-Vitan Vechi (55.950 de euro), Iancului-Mihai Bravu (57.000 de euro), Crângaşi (58.000 de euro) şi Ştefan cel Mare (60.000 de euro). Pe al doilea loc în topul ieftinirilor consemnate la nivel de Capitală în ultimele şase luni se situează zona Parcul Carol – Cantemir-Mărăşeşti, cu un declin de 12,3%. Cu o singură excepţie (Ştefan cel Mare), preţurile pe metru pătrat ale locuinţelor cu două camere din aceste cartiere se situează sub 1.100 de euro.

Mai au loc şi scumpiri
Pe segmentul apartamentelor vechi cu trei camere (foto 2), primele locuri în clasamentul celor mai mici preţuri este ocupat tot de cartierele Griviţei-Gara de Nord, Drumul Taberei şi Rahova, însă de data aceasta apar mici diferenţe. Astfel, preţul mediu pentru o locuinţă tricamerală din Griviţei-Gara de Nord se ridică la 61.000 de euro, în Drumul Taberei ajunge la 62.250 de euro, iar în Rahova la 63.000 de euro. Deşi se situează abia pe al treilea loc în top, în Rahova se găsesc cele mai ieftine apartamente raportat la suprafaţă: aici, preţul pe metru pătrat se ridică la 887 de euro, faţă de 919 euro sau 1.016 euro în Drumul Taberei şi, respectiv, Griviţei-Gara de Nord. Interesant este că, în prima jumătate a anului, preţul mediu pe metru pătrat din cea din urmă zonă s-a apreciat cu 4%.

Pe următoarele locuri în clasamentul la trei camere se situează cartierele Berceni (cu un preţ mediu cerut de 65.000 de euro), Colentina (65.000 de euro), Pantelimon (66.000 de euro), Titan (68.000 de euro), Ştefan cel Mare (68.500 de euro), Militari (69.000 de euro), Crângaşi (69.900 de euro), Iancului-Mihai Bravu (72.000 de euro), Tei (72.500 de euro) şi Dristor-Vitan Vechi (73.000 de euro). De menţionat este că, dintre toate acestea, cea mai mare scădere de preţ din ultimele şase luni a fost înregistrată de apartamentele din Iancului-Mihai Bravu. Pe de altă parte, locuinţele din Tei şi Militari au consemnat creşteri de 4% şi, respectiv, 1%.