Vânzările de imobile în primul trimestru din 2020: București și Ilfov

Capitala și împrejurimile sale au consemnat cele mai mari volume de tranzacționare, precum și cele mai importante creșteri la acest capitol.

Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și centralizate în cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare, în primul trimestru din 2020 au fost încheiate, la nivel național, 133.181 de vânzări de imobile. Ca și în trimestrele anterioare, cele mai multe operațiuni de vânzare-cumpărare au avut loc, în cel dintâi pătrar din 2020, în zona Capitalei, Bucureștiul și Ilfovul însumând aproape 37.000 de tranzacții.

Volumul tranzacțiilor imobiliare încheiate în primul trimestru din 2020 a crescut față de perioada similară a anului anterior în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate la acest capitol. Cel mai mare avans, în cuantum de 24,2%, a avut loc în județul Ilfov, pe următorul loc în clasamentul creșterilor situându-se Bucureștiul, cu 23,9%.

Citește și: Piața rezidențială în primul trimestru din 2020: prețurile, cererea, oferta și tranzacțiile

București: achizițiile de unități individuale trec pe locul al doilea

Spre deosebire de trimestrele anterioare, când achizițiile de unități individuale dețineau cea mai mare cotă de piață, în perioada ianuarie-martie 2020 cele mai multe contracte imobiliare încheiate în București, anume 10.711 (din totalul de 24.405) au avut ca obiect terenuri intravilane fără construcții (în creștere de la 10.077 în ultimul pătrar din 2019). Această schimbare este semnificativă, ea indicând o creștere a apetitului pentru construcții în Capitală.

Tranzacțiile cu unități individuale, pe de altă parte, au fost în număr de 7.746, în scădere de la nivelul de 10.394 atins trimestrul anterior. În cele din urmă, contractele având ca obiect terenuri intravilane cu construcții au fost în număr de 5.946, ceea ce reprezintă o diferență considerabilă față de cele 8.638 de acorduri de vânzare consemnate în cele trei luni anterioare.

Comparativ cu primul trimestru din 2019, însă, volumul tranzacțiilor de la nivelul Capitalei a resimțit o tendință ascendentă pe toate segmentele de piață analizate (exceptând sectorul terenurilor extravilane, unde activitatea de tranzacționare este, practic, nulă). Astfel, în perioada similară a anului trecut, cele mai numeroase erau tot tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții (7.123), urmate de cele cu unități individuale (7.106 de operațiuni) și, respectiv, de cele cu terenuri intravilane cu construcții (5.419).

Citește și:
Închirierile de apartamente în T1 2020: topul reședințelor de județ în funcție de prețurile solicitate pentru două camere. Plus: cererea și oferta

2019, cel mai bun an pentru construcțiile de locuințe de la Revoluție încoace

Ilfov: terenurile intravilane fără construcții, cele mai căutate

La fel ca în trimestrele anterioare, mai bine de jumătate din vânzările de imobile încheiate în județul Ilfov în primul pătrar din 2020 au avut ca obiect terenuri intravilane fără construcții – este vorba, mai exact, de 7.984 de asemenea operațiuni (dintr-un total de 12.518), în ușoară creștere de la 7.656. Pe locul al doilea în clasament, dar la o diferență semnificativă față de cel dintâi, se află tot achizițiile de terenuri intravilane cu construcții, care s-au ridicat la 2.610 (în scădere de la 3.359 în trimestrul al doilea).

Și operațiunile vizând unități individuale au consemnat o scădere trimestrul trecut, de la 1.966 la 1.652 de contracte încheiate – acestea ocupând, în continuare, locul al treilea în clasamentul tranzacțiilor pe segmente de piață. Nu în ultimul rând, achizițiile de terenuri extravilane, de obicei nu foarte numeroase, au consemnat un declin trimestrial important, de la 585 la 282 de tranzacții.

Județul Ilfov se distinge, comparativ cu Bucureștiul, dar și cu alte județe așe țării, printr-o interesantă structurare pe cote de piață a tranzacțiilor – structurare ce poate fi observată în 2019, 2018, dar și 2017. Astfel, ponderea ridicată a tranzacțiilor având ca obiect terenuri fără construcții relevă un apetit crescut pentru partea de dezvoltări imobiliare (dintre care putem presupune că majoritatea ar fi rezidențiale).