Vânzările de apartamente noi, în revenire. Începutul lui 2012, momentul oportun pentru (re)lansarea construcţiei de locuinţe?

Bugetul mediu de care dispun cumpărătorii interesaţi de o unitate locativă cu două camere se ridică la 70.000-80.000 de euro.

Tendinţa de revenire ce a marcat piaţa imobiliară de la începutul acestui an are un impact semnificativ şi asupra segmentului de apartamente noi. Recent, Be Igloo, compania ce se ocupă de vânzarea locuinţelor din portofoliul fondului de investiţii România Invest, a făcut un anunţ ce ar da motive de optimism jucătorilor de pe această piaţă. „În primele şase luni ale anului trecut am vândut 30 apartamente, în timp ce în primul semestru 2011 am dublat numărul tranzacţiilor faţă de 2010”, a declarat Nimrod Zvik, managing partner al Be Igloo. Spre comparaţie, pe tot parcursul anului trecut compania a vândut 67 de unităţi locative în cadrul unor ansambluri rezidenţiale noi. În contextul acestor rezultate pozitive, pentru 2011 compania şi-a stabilit o triplare a volumului de vânzări consemnat anul trecut.

Mai multe solicitări, dar nu şi tranzacţii cu mult mai numeroase
Înainte de a da semnalul victoriei dezvoltatorilor în lupta cu recesiunea, se impune o întrebare firească: este această revigorare a vânzărilor un incident izolat sau se resimte ea la nivelul întregii pieţe rezidenţiale noi? Alexandru Pricop, managing partner în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania, recunoaşte că pe acest segment se simte o creştere uşoară a volumului de tranzacţii comparativ cu perioada similară din 2010. „Majorarea poate fi explicată, ca şi în cazul segmentului de locuinţe vechi, prin evoluţia pozitivă a indicatorilor economici”, spune el.

O precizare se impune însă. Chiar dacă numărul de solicitări pe acest segment este cu circa 20% mai ridicat faţă de 2010, totuşi numărul de tranzacţii nu este semnificativ mai mare faţă de anul trecut. În momentul de faţă, potrivit datelor Coldwell Banker, la nivel de piaţă, ponderea vânzărilor de locuinţe noi (din totalul tranzacţiilor cu locuinţe) este de aproximativ 15%. Datele Be Igloo arată că cei mai mulţi potenţiali cumpărători de unităţi locative noi (90%) sunt interesaţi de apartamentele cu două camere. Pricop spune că, pentru o astfel de locuinţă, clienţii activi acum pe piaţă ar fi dispuşi să plătească între 70.000 şi 80.000 de euro. „Acest buget diferă, desigur, în funcţie de segmentul de piaţă – există cumpărători care se plasează în zona superioară a segmentului nou şi care au un buget de peste 100.000 de euro”, completează el.

Cererea în creştere, premisa pentru dezvoltarea de noi proiecte
Chiar dacă volumul de tranzacţii cu apartamente noi nu este semnificativ mai mare decât anul trecut la nivelul întregii pieţe, este important însă faptul că interesul cumpărătorilor pentru acest gen de locuinţe este în creştere. „În lipsa unor evenimente macroeconomice negative şi în contextul susţinerii creşterii economice, această creştere a interesului se va transforma în viitor într-o majorare a cererii”, crede Pricop.

În acest context, reprezentantul Coldwell Banker crede că în momentul de faţă există suficiente motive pentru ca dezvoltatorii să înceapă proiecte noi – unii jucători au început deja construcţia unor faze noi pentru nişte proiecte deja existente sau au demarat chiar lucrările la ansambluri noi. “Având în vedere că în ultimii doi ani nu s-au mai demarat noi proiecte, stocul de locuinţe vandabile a scăzut, timp în care oamenii caută în continuare locuinţe noi, potrivite nevoilor fiecăruia. Ne aşteptăm ca până la sfârşitul acestui an, începutul anului 2012, să se lanseze noi proiecte imobiliare, iar ca ansamblurile nefinalizate să pornească următoarele faze de construcţie. Aceasta va duce la o reglare a raportului cerere-ofertă”, estimează şi Zvik.