Deşi în 2010 cele mai tranzacţionate proprietăţi au fost apartamentele, datele agenţilor locali arată că cei mai mulţi potenţiali cumpărători caută parcele pentru construcţii.
În ultimii doi ani, preferinţele cumpărătorilor de proprietăţi imobiliare au trecut printr-o schimbare majoră. O privire aruncată asupra pieţei din Valea Prahovei arată că schimbarea încă nu s-a terminat. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania imobiliară locală Mervani, cele mai multe tranzacţii imobiliare din 2010 au avut ca obiect apartamente (53%), urmate de case-vile (31%) şi terenuri (16%). Interesant este însă că, deşi terenurile au fost cele mai puţin vândute proprietăţi, ele s-au situat totuşi în topul căutărilor din rândul potenţialilor cumpărători. Astfel, datele Mervani arată că imobilele cele mai solicitate spre vizionare în 2010 au fost tocmai terenurile, cu o pondere de 40,33%, urmate de case şi vile (37,04%) şi apartamente şi garsoniere, cu 22,43%. „Cele mai căutate imobile în decursul anului 2010 în vederea achiziţionării au fost terenurile din Breaza, Comarnic şi Busteni (foto), casele din Brebu, Breaza şi Câmpina, apartamentele din Sinaia, Câmpina şi Buşteni, vilele din Buşteni, Sinaia şi Breaza, garsonierele din Sinaia, Azuga şi Predeal şi spaţiile comerciale din Predeal, Sinaia şi Câmpina”, subliniază reprezentanţii Mervani.
Cumpărătorii vor preţuri mai mici la loturile de casă
O comparaţie între valorile medii de vânzare şi preţurile celor mai căutate proprietăţi poate oferi o explicaţie pentru această discrepanţă dintre volumul de tranzacţii şi vizionări. Astfel, dacă anul trecut preţul mediu de tranzacţionare a fost de 70.000 de euro pe segmentul terenurilor (cu o marjă de negociere de peste 9% din preţul iniţial), cele mai vizionate au fost loturile de dimensiuni mici, cu preţuri cuprinse între 35.000 şi 40.000 de euro. Pe segmentul apartamentelor, diferenţa între preţurile căutate şi cele de tranzacţionare este mai redusă. Astfel, valoarea medie de vânzare pentru un apartament a fost de 45.000 de euro (cu o marjă de negociere de peste 6%), în contextul în care cele mai căutate oferte au fost garsonierele la 30.000-35.000 de euro, locuinţele cu două camere de până în 50.000 de euro şi cele cu trei camere la maximum 60.000 de euro.
Previziuni pentru 2011: tranzacţii mai multe şi chiar scumpiri
Evoluţia pieţei imobiliare prahovene pe parcursul anului trecut dă motive de bucurie agenţilor locali. „După doi ani de criză, în care sectorul imobiliar a fost culcat la pământ, anul 2011 aduce, în sfârşit, semnale pozitive. Ascensiunea numărului tranzacţiilor se simte încă din ultimele luni ale anului 2010, aşa că pentru acest an se aşteaptă creşterea numărului de tranzacţii pe toate categoriile de imobile şi chiar şi creşteri de preţuri”, se arată în raportul companiei. Reprezentanţii Mervani precizează că singurul lucru care ar putea periclita revenirea pieţei ar fi blocajul creditelor. „Anul 2011 ar putea însemna încheierea declinului pe care l-a înregistrat în ultimii doi sectorul imobiliar, însă pentru acest lucru este nevoie de sprijinul băncilor”, subliniază aceştia.
