Pentru unitățile locative ce se încadrează în programul Prima Casă, marja de negociere se ridică, de regulă, la circa 5% din prețul cerut de proprietar.
Când vine vorba de achiziția unei locuințe, plafonul impus de programul Prima Casă reprezintă încă etalonul de preț pentru majoritatea cumpărătorilor – fie că sunt interesați de un apartament cu două sau trei camere. Potrivit datelor furnizate de Analize Imobiliare, platforma de informații și rapoarte de piață dezvoltată de Imobiliare.ro, 11 dintre cartierele Capitalei (dintr-un total de 23 studiate) se încadrează în pragul de 60.000 de euro pe segmentul apartamentelor vechi cu două camere (construite între 1978 și 2000). Analiza ia în calcul prețul mediu unitar cerut de proprietari pentru apartamentele scoase la vânzare în București – cu mențiunea că din acesta trebuie scăzută marja de negociere, care reprezintă, de regulă, o pondere de 5% din prețul cerut, în cazul locuințelor de Prima Casă.
Rahova și Drumul Taberei, cap de listă la „chilipiruri”
Primul loc în clasamentul celor mai ieftine apartamente cu două camere din Capitală este ocupat de zona Rahova, cu un preț unitar mediu de 47.000 de euro (echivalentul a 876 de euro pe metru pătrat). Pe locul al doilea se situează cartierul Drumul Taberei, cu o valoare medie de 49.500 de euro pentru locuințele bicamerale. În Colentina, Pantelimon și Militari, proprietarii cer, în medie, 50.000, 53.000 și, respectiv, 54.000 de euro pentru unitățile locative de acest tip, ceea ce echivalează, în toate cele trei cazuri, cu valori de sub 1.000 de euro pe metru pătrat.
Lista zonelor cu prețuri de până la 60.000 de euro pentru două camere este completată de cartierele Titan (54.000 de euro), Berceni (54.900 de euro), Crângași (55.000 de euro), Tei (56.250 de euro), Dristor-Vitan Vechi (58.000 de euro) și Iancului-Mihai Bravu (58.000 de euro).
În ceea ce privește evoluția prețurilor în ultimul an, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele bicamerale din Berceni (un minus de 8,3%), urmate de cele din Iancului-Mihai Bravu (7,2%) și Rahova (6,5%). La polul opus, cea mai mică marjă de scădere a fost consemnată în Militari (1,6%).
Minus de aproape 8% pentru unitățile bicamerale din Vitanul Nou
În palierul 60.000-75.000 de euro se încadrează șapte zone din Capitală, toate cu prețuri de peste 1.000 de euro pe metru pătrat util: Moșilor, cu un preț mediu unitar de 63.500 de euro, 13 Septembrie-Panduri (65.000 de euro), Ștefan cel Mare (65.000 de euro), Tineretului-Timpuri Noi (66.800 de euro), Vitan Nou (68.500), 1 Mai (69.950 de euro) și Băneasa (75.000 de euro). Pe acest segment, în ultimele 12 luni, cea mai mare scădere de preț a fost consemnată în cartierul Vitanul Nou (7,9%), iar cea mai mică în 13 Septembrie-Panduri (1,2%).
În zona ultracentrală, prețurile au crescut sensibil în ultimul an
La polul opus, cele mai scumpe apartamente cu două camere din București pot fi găsite în: Victoriei-Romană-Universitate (95.900 de euro), Unirii (95.000 de euro), Dorobanți-Floreasca (85.000 de euro), Decebal-Calea Călărașilor (80.000 de euro) și Aviației (80.000 de euro). În ultimul an, cea mai mare scădere a fost consemnată de locuințele din zona Dorobanți-Floreasca (6,5%), în vreme ce apartamentele din Victoriei-Romană-Universitate s-au apreciat cu 8,2%.
Media la 3 camere se situează sub 60.000 de euro doar în Rahova
Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, prețurile raportate la metrul pătrat util sunt vizibil mai mici decât la două camere, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare. Astfel, cu o singură excepție, cele mai accesibile cartiere ale Capitalei au prețuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat. Cartierul Rahova rămâne cel mai accesibil, cu un preț mediu cerut de 59.250 de euro (826 de euro pe metru pătrat) pentru apartamentele vechi cu trei camere. Acesta este urmat de Drumul Taberei (63.000 de euro), Colentina (65.000 de euro), Pantelimon (65.000 de euro) și Militari (67.000 de euro). În Titan, Crângași și Dristor-Vitan Vechi, locuințele vechi tricamerale pot fi achiziționate, în medie, cu 68.000 de euro. În Berceni, proprietarii de pe acest segment solicită 68.450 de euro, în vreme ce pretențiile celor din cartierul Tei se ridică la 69.000 de euro. În Iancului-Mihai Bravu, prețul mediu cerut pentru trei camere ajunge la 72.000 de euro. În ultimul an, cea mai mare marjă de scădere a prețurilor a fost consemnată de cartierul Rahova (7,9%), la polul opus situându-se zona Iancului-Mihai Bravu (cu un declin de 1,5%).
Aproape 100.000 de euro pentru o locuință în Băneasa
Cele mai accesibile zone ale Capitalei sunt urmate de cele cu prețuri medii spre ridicate: 13 Septembrie-Panduri (76.000 de euro), Ștefan cel Mare (78.000 de euro), Moșilor (79.000 de euro), Vitan Nou (81.000 de euro), Tineretului-Timpuri Noi (83.000 de euro), 1 Mai (95.000 de euro), Băneasa (99.000 de euro). Pe acest palier de preț, apartamentele cu trei camere din Vitan Nou s-au ieftinit cu 4,7%, însă cele din Băneasa s-au apreciat cu 7,7%.
Centrul rămâne cel mai „piperat”
Clasamentul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente cu trei camere este condus, și de data aceasta, de zona Victoriei-Romană-Universitate, unde prețul unitar mediu se ridică la 122.000 de euro. În Unirii, o astfel de unitate locativă poate fi achiziționată cu circa 119.450 de euro, iar în Dorobanți-Floreasca cu 116.000 de euro. Pe Decebal-Calea Călărașilor, o louință tricamerală ajunge la 104.000 de euro, iar în Aviației la 102.900 de euro.
