Un trimestru de scumpiri la apartamente: unde cer vânzătorii mai mult decât acum 12 luni

În momentul de față, diferența de preț față de perioada similară a anului trecut se situează sub 5% în toate marile orașe ale țării.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele scoase la vânzare la nivel național s-au scumpit pentru a treia lună consecutiv; în martie 2014, avansul a ajuns la o medie de 2,1% (față de un plus de 0,6% în ianuarie și 1,8% în februarie), de la 919 euro pe metru pătrat util, până la un nivel de 938 de euro pe metru pătrat. Față de prima lună de primăvară a anului trecut, prețurile actuale sunt cu 2,1% mai mici (în scădere de la 958 de euro pe metru pătrat). După un trimestru întreg de scumpiri, diferența de preț față de perioada similară din 2013 s-a îngustat considerabil, situându-se sub o marjă de 5% în toate marile orașe ale țării – pentru apartamentele noi și vechi deopotrivă. Ba chiar mai mult decât atât: într-unul dintre centrele regionale analizate, pretențiile proprietarilor sunt mai mari acum decât anul trecut.

Citește și: „Pulsul” primelor luni din 2014: vânzări în creștere, dar piața rămâne una cumpărătorului!

București:
Pe parcursul lunii martie, prețul mediu cerut pentru apartamentele disponibile spre vânzare în Capitală (noi și vechi) a crescut cu 1,9%, de la un nivel de 1.058 de euro pe metru pătrat; valoarea actuală, de 1.078 de euro pe metru pătrat, se situează cu 2,7% sub cea consemnată în aceeași perioadă din 2013. Unitățile locative din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,7% în ultima lună (de la 991 la 998 de euro pe metru pătrat) și sunt cu 3% mai ieftine decât în primăvara anului trecut. Locuințele noi, pe de altă parte, au înregistrat în martie un plus de 3,3%, de la 1.163 la 1.201 euro pe metru pătrat; prețul mediu solicitat în prezent este cu 4% mai mic decât cel din urmă cu un an.

Brașov:
Orașul de la poalele Tâmpei este singurul dintre cele cinci analizate în care prețurile s-au înscris pe o traiectorie descendentă luna trecută. La finele lui martie, suma medie solicitată pentru apartamentele aflate la vânzare în Brașov era de 822 de euro pe metru pătrat, în scădere cu 1,3% de la 833 de euro pe metru pătrat; diferența față de intervalul similar din 2013 este de 3,7%. Locuințele vechi s-au ieftinit în perioada menționată cu 0,5% (de la 827 la 823 de euro pe metru pătrat) și se situează cu 2,8% sub nivelul consemnat în urmă cu 12 luni. Apartamentele nou-construite au cunoscut un declin mult mai abrupt în prima lună de primăvară din 2014 – 5,9%, de la 871 la 820 de euro pe metru pătrat; cu toate acestea, pe acest segment se poate observa cea mai mare diferență de preț față de perioada similară din 2013, respectiv 11%.

Cluj-Napoca:
În capitala Transilvaniei, Indicele Imobiliare.ro a ajuns la o valoare de 895 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele scoase la vânzare (noi și vechi); această sumă este cu 3,8% mai mare decât cea consemnată în februarie (862 de euro pe metru pătrat) și cu tot atât mai mică decât cea din martie 2013. Proprietarii de locuințe vechi și-au majorat pretențiile cu 1% în ultima lună (de la 981 la 991 de euro pe metru pătrat), astfel că acestea sunt acum cu 0,8% mai ridicate decât anul trecut. Avansul înregistrat pe segmentul rezidențial nou a fost de 5,6% (de la 764 la 807 euro pe metru pătrat), astfel că unitățile din ansamblurile rezidențiale clujene sunt cu 8,3% mai ieftine decât în primăvara lui 2013.

Constanța:
Per ansamblu, prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vânzare în Constanța s-au menținut constante în luna martie, la un nivel de 849 de euro pe metru pătrat; această valoare este cu 1,8% mai mică decât în urmă cu 12 luni. Locuințele vechi s-au apreciat ușor, cu 0,1%, de la 842 la 843 de euro pe metru pătrat, nivelul actual situându-se cu 1,5% sub cel din 2013. Unitățile locative noi s-au depreciat însă cu 0,9% în ultima lună (de la 875 la 867 de euro pe metru pătrat) și au ajuns cu 3,3% mai ieftine decât în perioada similară a anului trecut.

Timișoara:
Orașul din vestul țării este singurul în care prețurile solicitate la ora actuală de către vânzătorii de locuințe noi și vechi sunt mai mari decât în aceeași perioadă a anului trecut. La finele lui martie 2014, apartamentele scoase la vânzare în Timișoara erau cu 1,1% mai scumpe decât în februarie (acestea costau 814 euro pe metru pătrat, față de 805 euro pe metru pătrat) și se situau cu 2,8% peste nivelul consemnat în 2013. Locuințele vechi s-au apreciat cu 1,5% în ultima lună (de la 792 la 804 euro pe metru pătrat util), valoarea actuală fiind cu 2,9% mai mare decât cea din urmă cu 12 luni. Unitățile locative noi s-au ieftinit cu 0,8%, de la 883 la 876 de euro pe metru pătrat; chiar și așa însă, acestea sunt cu 4% mai scumpe decât anul trecut.

Citește și: Din învățămintele crizei: cel mai „sigur” oraș pentru investiția într-o locuință