După trei ani de scăderi continue, preţurile pe un anumit segment dau semne de stabiilizare.
Deşi datele oficiale indică ieşirea din recesiune a economiei autohtone, anumite segmente ale pieţei imobiliare întârzie să se alinieze la această tendinţă. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro asupra evoluţiei preţurilor la principalele categorii de proprietăţi rezidenţiale, doar apartamentele par să fi depăşi perioada de criză. Astfel, după trei ani de ieftiniri succesive, preţurile acestui tip de proprietăţi dau semne de stabilizare. Pe de altă parte însă, casele şi vilele, precum şi terenurile intravilane pretabile pentru construcţii de locuinţe se situează în continuare pe un trend descendent al preţurilor.
Apartamentele s-au scumpit uşor
În primele trei luni ale acestui an, apartamentele vechi şi noi au înregistrat un curs ascendent al preţurilor. Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro înregistrat la finalul primului trimestru a fost de 1.043 euro pe metru pătrat util, cu 0,97% mai mult decât valoarea înregistrată la finalul lunii decembrie 2010 (1.033 euro pe metru pătrat util). În perioada menţionată, apartamentele vechi s-au scumpit în aproape toate marile oraşe ale ţării. Cluj-Napoca a constituit singura excepţie (o scădere de 1,6%), iar cea mai mare creştere a avut loc în Constanţa (2,7%). Majorări de preţuri au fost consemnate şi în Timişoara (1,5%), Bucureşti (0,8%), Iaşi (0,6%) şi Braşov (0,5%).
Şi apartamentele noi au înregistrat o evoluţie în creştere, singurele excepţii fiind consemnate în Iaşi şi în Braşov, unde în perioada menţionată au avut loc fost scăderi de 10,7%, respectiv de 0,7%. În Bucureşti, preţul solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu peste 1,4% din decembrie 2010 până în aprilie. Majorări de preţuri au avut loc şi în Constanţa (1,3%), Timişoara (1,2%), dar şi în Cluj-Napoca (5,3%, cea mai mare creştere pe acest segment).
Casele şi vilele continuă să se ieftinească
Spre deosebire de segmentul apartamentelor, în cea mai mare parte, preţurile cerute pentru casele şi vilele construite înainte de 1990 au continuat să scadă. Imobilele din Timişoara au înregistrat cea mai mare ieftinire, de peste 14%. Scăderi importante au avut loc şi în Capitală (8,4%), dar şi în Constanţa (6,8%). În acelaşi timp, în Braşov, preţul solicitat pentru casele construite înainte de 1990 a scăzut cu 0,8% în intervalul analizat. Singura excepţie pe acest segment o constituie Cluj-Napoca, unde preţurile s-au majorat cu 1% în primul trimestru.
Pe o traiectorie preponderent negativă s-au înscris şi preţurile caselor şi vilelor construite după 1990. Cea mai mare scădere pe acest segment a fost înregistrată în Constanţa (7,2%), în timp ce în Capitală şi Cluj-Napoca a avut loc un declin de 3,7%, respectiv 1,8%. Excepţie de la tendinţa generală a preţurilor fac Braşovul şi Timişoara, unde preţurile s-au majorat cu 4% şi, respectiv, 0,1%.
Scăderi importante de preţ la terenuri
În cele din urmă, terenurile intravilane pentru construcţii par să se afle încă departe de ieşirea din criză. Acest gen de proprietăţi continuă să înregistreze ieftiniri importante în toată ţara. În Braşov şi Cluj, spre exemplu, preţurile de la finele primului trimestru au fost cu 15,8%, respectiv cu 13,7% mai mici decât în trimestrul al patrulea din 2010. În Constanţa, scăderea a fost de 5%, iar în Bucureşti de aproape 3%. Timişoara este singurul mare oraş al ţării unde preţurile terenurilor au stagnat în perioada menţionată.
gena
E posibil ca preturile sa mai creasca pentru ca sunt multi romani care lucreaza in afara tarii, interesati sa achizitioneze un apartament in Romania in aceasta perioada cand preturile sunt destul de acceptabile.
Pentru cumpararea unui apartament in Italia de exemplu, sunt necesari 80.000-100.000 euro, asa ca romanilor le convine sa cumpere la jumatate de pret un apartament in Bucuresti sau in alte orase ale tarii.
gabriel
buna dana in mare parte ai dreptate dar sunt si clienti cu cash care stau chiar foarte bine si au inceput sa iasa la cumparaturi nu spun vorbe aiurea chiar afirmatia mea este reala cand vand un apartament construit in ani 1979 la pretul de 170 000 euro eu zic ca exista interes si cadn am oferte cu cash pe 4 camere pe stefan cel mare de 117 000 euro 120 000 eu zic ca este interes corectia se simt ni piatA SI NI PRETURI preturile se fac pe zone etaje an etc sunt mai atenti la ce achizitioneaza cumparatori acum pt ca cumpara cu bani lor !! asa ca bafta daca esti in cautare si esti asa de negativista eu zic sa cumperi acum ceau
dana
Parerea mea este ca pretul apartamentelor este tinut pe loc sau chiar artificial crescut in lunile de pana acum ale anului 2011 de cei interesati sa obtina mai multi bani din tranzactionarea lor. Puterea de cumparare a romanului obisnuit este in scadere, se acumuleaza datorii si rate neplatite de 2-3 luni, pretul alimentelor creste mereu, oamenii au cam renuntat la toate cheltuielile gen concedii, asigurari de viata, casco chiar RCA sau autoturism, nu mai au ce taia.Bancile au inceput sa-i execute silit pe cei cu credite restante, fac popriri pe salarii sau vand casele clientilor care n-au platit de peste 5 luni creditele ipotecare (cunosc 3 cazuri in jurul meu), iar aceste bunuri se vor vinde cu preturi mici, care vor trage in jos toata piata imobiliara