Aceasta este o dilemă reală pentru cumpărătorii din orașele mari, aflate în curs de dezvoltare.
Dacă locuiești într-unul dintre centrele regionale ale țării și te gândești la achiziția unei locuințe, probabil că ai observat deja că oferta nu e pe atât de diversificată pe cât ți-ai dori (cel puțin nu pentru un buget mediu). Una dintre cauzele acestei situații este dificultatea de a găsi terenuri pretabile pentru construcții (în consonanță cu prețurile mari ale celor care pot fi totuși găsite).
Mai multe locuințe livrate în suburbii
Ca soluție la această problemă, mulți dezvoltatori s-au orientat spre zonele periferice ale marilor orașe – contribuind astfel, în mod conștient sau nu, la extinderea acestora. Potrivit unui raport de piață realizat de compania de consultanță Coldwell Banker România pe baza datelor Institutului Național de Statistică (INS), majoritatea locuințelor finalizate anul trecut în cele mai importante șapte piețe rezidențiale ale țării sunt situate în localități limitrofe. Astfel, dintre cele 27.273 de unități construite în 2016 în București, Cluj–Napoca, Timișoara, Iași, Constanța, Sibiu și Brașov, doar 12.417 (sau 46%) sunt amplasate efectiv în interiorul marilor orașe, restul de 14.856 (54%) găsindu-se în afara acestora.
Capitala, dezvoltare intensă la periferie
Reprezentanții Coldwell Banker observă că cele mai disproporționate raporturi se întâlnesc în București, Timișoara și Sibiu, „piețe rezidențiale unde numărul locuințelor livrate în localitățile limitrofe este dublu comparativ cu cel al locuințelor predate în interiorul orașelor”. În ceea ce privește Capitala, zonele de vest (Chiajna – Roșu) și de sud (Popești – Leordeni și Bragadiru) au atras cele mai multe livrări de locuințe dintre localitățile limitrofe, fiind urmate de zona de est (Dobroești și Pantelimon). În Giroc și Dumbrăvița, localități amplasate în imediata apropiere a Timișoarei, au fost finalizate anul trecut mai multe locuințe comparativ cu cele din interiorul orașului, în timp ce Șelimbăr și Cisnădie au atras un număr similar de livrări cu cel din Sibiu. O altă localitate care a cunoscut o dezvoltare semnificativă este Florești: în ultimii zece ani, aici au fost finalizate peste 16.300 de locuințe, comparativ cu 12.400 de unități în Cluj–Napoca.
„Dezvoltarea localităților limitrofe marilor orașe s-a petrecut firesc, ca urmare a cererii existente pe segmentul mass–market. Existența unor parcele mari de teren, la prețuri semnificativ mai reduse față de cele din interiorul orașelor, a permis dezvoltatorilor să construiască locuințe pretabile acestei cereri. Revirimentul economic din ultimii ani s-a concretizat și în dezvoltarea segmentului middle–market, caracterizat prin amplasament în interiorul orașelor și, de regulă, suprafețe mai mari comparativ cu cele ale locuințelor vechi. Deși unii dezvoltatori au construit adevărate mini-orașe în localitățile limitrofe, probleme generale de infrastructură continuă să reprezinte principala provocare a dezvoltării limitrofe din România.”
Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker România
Brașovul, excepția de la regulă
În Constanța au fost finalizate anul trecut 1.445 de locuințe, cu aproximativ 100 mai mult comparativ cu localitățile din imediata apropiere a orașului, Năvodari fiind din acest punct de vedere cea mai dezvoltată localitate. Și în cazul Iașiului, localitățile limitrofe au atras un număr de livrări similar cu cel din interiorul orașului, cea mai dezvoltată localitate fiind Miroslava – cu 960 de locuințe finalizate în 2016, față de aproximativ 1.500 în interiorul orașului.
Potrivit reprezentanților Coldwell Banker, Brașovul este singura dintre cele mai mari șapte piețe rezidențiale din România unde numărul de locuințe finalizate în oraș este net mai ridicat comparativ cu cel din localitățile limitrofe: aici au fost livrate aproximativ 1.300 de unități, comparativ cu doar 163 în împrejurimi, Sînpetru fiind cea mai dezvoltată localitate limitrofă.
