În general vorbind, vânzătorii de locuințe din aceste zone și-au majorat pretențiile trimestrul trecut; au avut loc, însă, și câteva evoluții negative ale prețurilor.
Se știe că amplasamentul unei proprietăți constituie unul dintre factorii majori de influență când vine vorba de valoarea unei proprietăți imobiliare. Important este, desigur, și raportul cerere-ofertă, care se află în strânsă corelație cu prețurile. Cel mai recent raport de piață realizat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare cuprinde clasamentul celor mai apreciate și/sau căutate cartiere din marile orașe – iată cum arată acesta:
București:
În ciuda variațiilor de preț consemnate trimestrul trecut, clasamentul cartierelor bucureștene cu cele mai scumpe apartamente arată, în cea mai mare parte, la fel, primele patru locuri fiind ocupate de aceleași zone exclusiviste din arealul central-nordic al Capitalei. Este vorba despre Herăstrău – Nordului (unde prețurile s-au majorat cu 0,7%, până la 2.750 de euro pe metru pătrat), Kiseleff – Aviatorilor (+2,3%, până la 2.660 de euro pe metru pătrat util), Dorobanți – Floreasca (unde a avut loc o scădere de 3,4%, până la 2.240 de euro pe metru pătrat util) și Aviației (+3,1%, până la 2.120 de euro pe metru pătrat). În urma unui avans trimestrial consistent, de 8,3%, Zona Dacia – Eminescu a revenit pe poziția a cincea în clasament, cu o medie de 2.040 de euro pe metru pătrat (după ce fusese devansată, la începutul anului, de zonele Victoriei – Romană – Universitate și, respectiv, Unirii).
Cluj-Napoca:
Comparativ cu primul trimestru al acestui an, clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca nu a suferit modificări. Astfel, arealul central și ultracentral se situează, în continuare, pe primul loc, cu o medie de preț de 2.200 de euro pe metru pătrat util (în creștere cu 3,2% față de cele trei luni anterioare), fiind urmat de arealul Gheorgheni – Andrei Mureșanu (unde prețurile s-au majorat cu 2,1%, până la 1.930 de euro pe metru pătrat util), la egalitate cu Plopilor (tot cu 1.930 de euro pe metru pătrat, după un avans de 3,5%). De asemenea, locurile patru și cinci din clasament sunt ocupate de zonele Mărăști – Între Lacuri – Aurel Vlaicu (cu o medie de 1.810 euro pe metru pătrat, după un avans de 1,8%) și Bună Ziua – Europa – Calea Turzii (cu 1.800 de euro pe metru pătrat, după un plus de 2,5%).
Timișoara:
În orașul de pe Bega, topul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente disponibile spre vânzare a suferit ceva modificări comparativ cu trimestrul anterior. După un avans de 0,5% la trei luni, zona Ultracentral – Medicină – Piața Unirii se situează, în continuare, pe prima poziție (cu 1.630 de euro pe metru pătrat util), aceasta fiind urmată de Complex Studențesc – Dacia – Elisabetin – Olimpia – Stadion (+0,4%, până la 1.400 de euro pe metru pătrat) și Zona Central – Bălcescu – Take Ionescu – Piața Maria (+0,6%, până la până la 1.380 de euro pe metru pătrat). De pe locul al doilea în top în T1 2020 (la egalitate cu arealul Complex Studențesc – Dacia – Elisabetin – Olimpia – Stadion), Zona Torontalului a trecut pe cel de-al patrulea, după o scădere trimestrială de 1,6% (până la 1.370 de euro pe metru pătrat). În fine, poziția a cincea în clasament este ocupată de Circumvalațiunii (-0,8%, până la 1.340 de euro pe metru pătrat).
Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, Drumul Poienii continuă să fie zona imobiliară cel mai bine cotată: un apartament poate fi achiziționat, aici, cu o sumă medie de 1.820 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 3,5% față de trimestrul anterior. În Centrul Istoric – Centrul Civic – Ultracentral – Dealul Cetății, pe de altă parte, valoarea medie de listare a unei asemenea unități locative ajunge la 1.340 de euro pe metru pătrat (în urma unui avans de 0,4%), iar în Schei – Stupini la 1.310 euro pe metru pătrat (în urma unei scăderi de 2,8% la trei luni). Ultimele două poziții în top cinci sunt ocupate de Central – Brașovul Vechi – Blumana – Aurel Vlaicu (cu o medie de 1.270 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 1,6%) și, respectiv, de Avantgarden – Bartolomeu (cu 1.250 de euro pe metru pătrat, după un minus de 0,8%).
Constanța:
În orașul de la malul mării, arealul Faleză Nord – Trocadero – City Park Mall – Capitol – Delfinariu se situează, în continuare, în fruntea clasamentului zonelor cu cele mai scumpe apartamente: prețul mediu solicitat de către vânzători se situează, aici, la 1.440 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 1,2% față de cele trei luni anterioare. Pe următoarele locuri se găsesc, la foarte mică distanță între ele, zonele Central – Ultracentral – Peninsula (cu un avans trimestrial de 2,2%, până la 1.270 de euro pe metru pătrat), urmată de Tomis III – Dacia – Tomis II – Brotăcei – Tomis I (cu un minus de 0,8%, până la 1.260 de euro pe metru pătrat), apoi de Tomis Nord – Inel II – Inel I – Primo – Far (+1,7%, până la 1.250 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Casa de Cultură – Tomis Plus (+1%, până la 1.240 de euro pe metru pătrat).
Iași:
În arealul cu cele mai scumpe apartamente disponibile spre vânzare în Iași, anume Centru Civic – Gară – Central – Ultracentral, pretențiile vânzătorilor au stagnat trimestrul trecut, la un nivel de 1.320 de euro pe metru pătrat util. În zona Podul de Fier – Moara de Vânt, valoarea medie de listare s-a majorat cu 3,9% în decursul a trei luni, ajungând la 1.300 de euro pe metru pătrat. În Copou a avut loc, pe de altă parte, o scădere trimestrială de 3,5%, până la o medie 1.200 de euro pe metru pătrat. Pe următoarele două poziții din clasamentul la nivel de oraș se găsesc Tătărași – Tudor Vladimirescu (cu un avans trimestrial de 1,1%, până la 1.110 euro pe metru pătrat) și Podu Roș (după un plus de 3,2% la trei luni, până la 1.070 euro pe metru pătrat).
