Valoarea tranzacțiilor din primul trimestru este de două ori mai mare decât în 2015.
Un semn cât se poate de clar al revenirii real estate-ului autohton pe o curbă ascendentă este dat de revenirea apetitului pentru achiziția de terenuri. Asta pentru că ele reprezintă baza oricărui tip de proiect imobiliar, fie el comercial, de birouri, rezidențial sau de altă natură.
Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță DTZ Echinox la nivelul Capitalei, volumul achizițiilor de terenuri pentru dezvoltări imobiliare (de amploare) a ajuns la 35 de milioane de euro în primul trimestru al acestui an – valoare dublă față de aceeași perioadă a anului trecut. „2016 a început cu o tranzacție semnificativă pentru piața de terenuri din București. Vastint, investitor suedez, a achiziționat un teren de 48 de hectare în Băneasa–Sisești pentru un proiect mixt (în principal rezidențial). Piața rezidențială din România rămâne subdezvoltată, iar investitorii vor continua să achiziționeze terenuri pentru dezvoltări pe termen lung, având în vedere prețurile accesibile și cererea în creștere pentru locuințe noi”, notează reprezentanții companiei. Pe de altă parte, retailerii dominanți (operatori de tip „big-box”) continuă să aibă planuri de extindere pentru cel mai mare oraș al țării și se vor număra în continuare printre cei mai activi cumpărători, vizând în principal zonele cu densități rezidențiale ridicate.
Loturile pentru birouri, cele mai scumpe
În 2015, suprafața terenurilor achiziționate a ajuns la 45 de hectare, în condițiile unei valori cumulate de 90 de milioane de euro. Comparativ cu 2014, care a fost cel mai bun an de după criză pentru piața din București, acest nivel a marcat o scădere de 55%, ca valoare și, respectiv, 16%, ca suprafață. Principalele cauze au fost numărul redus de tranzacții cu loturi pretabile pentru dezvoltarea de birouri, pe de o parte, și faptul că investitorii nu au fost deloc interesați de terenuri pentru dezvoltări mixte (office și retail), pe de altă parte.
În acest context, mai mult de jumătate din cele 45 de hectare au fost achiziționate de către retaileri (precum Ikea, Dedeman sau Mega Image), în vreme ce terenurile pentru dezvoltări rezidențiale și industriale/logistice au reprezentat, fiecare, câte 20% din total. Cei mai activi cumpărători au fost investitorii suedezi și cei locali, în vreme ce grecii și austriecii, care s-au numărat printre cei mai activi jucători în ultimul deceniu, nu au avut achiziții semnificative în 2015.
Majoritatea loturilor tranzacționate au fost localizate în nordul și vestul Bucureștiului – cel dintâi fiind atractiv pentru birouri, retail și rezidențial, iar cel de-al doilea pentru birouri, rezidențial și spații logistice. Loturile pretabile pentru proiecte office au continuat să fie cele mai scumpe, prețul mediu de achiziție în București situându-se în jurul a 717 euro pe metru pătrat, potrivit datelor DTZ Echinox. Spre comparație, terenurile destinate dezvoltărilor de tip rezidențial sau retail au fost cumpărate cu 175–200 de euro pe metru pătrat.
