Pretul este format de piata. Dar marfa TEREN are tratament dual: de tip elastic referitor la suprafete MARI si de tip inelastic referitor la loturi MICI; ca o consecinta, cind cererea investitorilor institutionali va creste doar cu citeva procente, pretul va urca mult, respectiv chiar daca cererea de loturi mici va creste cu zeci de procente pretul va creste mult mai putin. Spre exemplu, preturile din Pipera in primii ani au stagnat in jurul valorii a 4-15$/mp. Dupa ce au aparut primele dezvoltari rezidentiale au crescut in jurul a 30-70$/mp, iar la aparitia dezvoltatorilor de birouri preturile au ajuns chiar la 600-1400eur/mp. Analog, in zone cvasi rurale preturile raman cantonate in jurul a 3-10 eur/mp, iar in momentul in care apare un cumparator instutional care achizitioneaza zeci de hectare, pretul ajunge de 10-30 de ori mai mare decit cel initial.
Deci, SA VINA INVESTITORII! Micile achizitii de loturi vor metine preturile la niveluri scazute multa vreme de acum incolo. Primii, INVESTITORII, au ratiuni si calcule financiare focusate pe profit, iar cei din urma, populatia, nu doresc decit satisfacerea unei nevoi legate de necesitati fiziologice si de siguranta a propriei familii.
