Unii dezvoltatori, din București, Timișoara sau Iași, au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă.
Potrivit celor mai recente rapoarte de piață realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, proiecte de birouri cu o suprafață cumulată de aproximativ 500.000 de metri pătrați se află în construcție (sau în curs de livrare) în marile centre regionale ale țării, anume în Capitală, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov. Toate acestea urmează a fi predate în următoarele 16 luni, adică până la finalul anului viitor.
„Nevoia de construcții moderne, de calitate, cu o poziționare atractivă, nu va dispărea odată cu pandemia Covid-19, fie că vorbim de spații de birouri, rezidențiale sau comerciale. Atât dezvoltatorii, cât și băncile și investitorii, înțeleg că vorbim doar de o regândire a modului în care spațiile de birouri vor fi folosite, nu de o lipsă a nevoii de astfel de spații, motiv pentru care activitatea a continuat într-un ritm susținut pe toate șantierele mari, atât în București, cât și în țară. Un semn al încrederii în potențialul pieței locale de birouri este dat și de faptul că dezvoltatori precum Speedwell sau Iulius Group au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă, în București și Timișoara, respectiv în Iași, în timp ce băncile continuă să finanțeze acest sector, iar piața tranzacțiilor a rămas activă.”
Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox
Cea mai activă piață în materie de construcții de birouri rămâne Bucureștiul, cu proiecte de circa 340.000 de metri pătrați programate spre livrare până la finalul anului 2021, urmată de Timișoara (80.000 de metri pătrați), Cluj-Napoca (36.000 de metri pătrați) și Brașov (25.000 de metri pătrați).
Din perspectiva suprafețelor ce urmează a fi livrate în următoarea perioadă, cei mai activi dezvoltatori sunt One United (cu 94.000 de metri pătrați), Iulius Group (60.000 de metri pătrați), Portland Trust (45.000 de metri pătrați) și Forte Partners (41.000 de metri pătrați).
Ratele de neocupare și chiriile nu au înregistrat variații semnificative
La finalul primului semestru, stocul modern de birouri din București se situa la circa 2,9 milioane de metri pătrați (suprafață închiriabilă), fără a lua în calcul imobilele ocupate direct de către proprietari. Spre comparație, stocul din marile centre regionale se apropia de pragul de un milion de metri pătrați, cele mai mari piețe fiind Cluj-Napoca (cu un total de 347.000 de metri pătrați), Timișoara (245.000 de metri pătrați) și Iași (226.000 de metri pătrați).
Potrivit reprezentanților Cushman & Wakefield Echinox, situația provocată de Covid-19 a afectat gradul de utilizare a spațiilor de birouri, companiile adoptând diverse metode pentru a-și proteja angajații, însă nu a avut un impact foarte mare asupra gradului de ocupare a spațiilor – în condițiile în care majoritatea companiilor analizează încă cea mai bună soluție pe termen mediu și lung în privința desfășurării activității. Astfel, rata de neocupare variază între 10,3% în București (cu valori de 4,7% în Floreasca – Barbu Văcărescu și de 7,4% în CBD) și 5,6% în Cluj-Napoca sau 5,7% în Brașov.
Chiriile de referință pentru spațiile de birouri au rămas stabile, la un nivel de 19 euro pe metru pătrat pe lună în București și, respectiv, 15 euro pe metru pătrat pe lună în Cluj-Napoca sau Timișoara. Asta „după o lungă perioadă în care concurența dintre dezvoltatori a menținut chiriile din piața locală la un nivel competitiv față de orașele similare din Europa Centrală și de Est”, punctează consultanții companiei.
