Soluție inedită aplicată de către un dezvoltator pentru siguranța financiară a clienților: avansul achitat va intra într-un cont fiduciar

Printr-o asemenea măsură, cumpărătorul își poate primi banii înapoi în cazul în care locuința contractată nu este predată în termenul promis.

Ca răspuns la incertitudinea creată de pandemia COVID-19, dezvoltatorul Prime Kapital a anunțat implementarea unei măsuri menite să asigure protecția financiară a clienților cumpărători. Este vorba, mai exact, de plasarea sumelor achitate ca avans în conturi fiduciare, separate de cele ale dezvoltatorului. Asta înseamnă că dezvoltatorul nu va avea acces la depozitele clienților până când locuința nu este finalizată și predată acestora. Este eliminat, astfel, riscul de pierdere a avansului plătit în cazul în care dezvoltatorul nu și-ar ține promisiunea de a livra locuința contractată în termenul promis, caz în care suma achitată urmează a fi returnată în mod automat către client. Conturile fiduciare vor fi deschise la bănci de renume și gestionate separat, cu supraveghere independentă.

Iată declarațiile oferite pe această temă de Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director Prime Kapital:

„Știm că în această perioadă atât cumpărătorii cât și dezvoltatorii se află într-o situație ieșită din comun. Cumpărătorii își amintesc probabil criza financiară din 2008 și pierderile suferite la vremea respectivă de mulți dintre cei care contractaseră achiziția unei locuințe și care nu au putut să își recupereze depozitele avansate dezvoltatorilor, care ulterior au intrat în faliment fără să livreze casele sau apartamentele promise. Clienții noștri sunt deja avantajați de politica avansurilor minime pe care le solicităm. Pentru mulți dintre ei aceste fonduri reprezintă economiile de o viață iar dezvoltatorii ar trebui să facă mai mult pentru a îi proteja. Prime Kapital este o companie finanțată din surse proprii și, din acest motiv, nu are nevoie să folosească sumele plătite în avans de clienți pentru a-și dezvolta proiectele. Avansurile clienților reprezintă o formă de angajament din partea celor care își doresc o locuință și nu o sursă de finanțare gratuită pentru dezvoltator.”

„Pandemia COVID-19 evidențiază ceea ce considerăm a fi o nevoie clară, exacerbată de consecințele economice negative actuale, de separare a procesului vânzării locuințelor de riscurile inerente dezvoltării proiectelor rezidențiale. Prime Kapital răspunde acestei nevoi imediate prin implementarea conturilor fiduciare care sunt separate de conturile prin care își desfășoară activitățile curente. În acest fel ne consolidăm poziția de lider de piață care construiește comunități durabile și de calitate în baza unei viziuni pe termen lung. Dispunem de o bază robustă de fonduri proprii, fapt care ne permite să realizăm proiectele planificate fără a depinde de finanțări atrase de la clienții noștri.”

„Suntem receptivi la cerințele clienților și căutăm în mod constant modalități de îmbunătățire a ofertei noastre, cu un accent pe calitate și inovație. Unii dezvoltatori pot susține că un antecontract standard de vânzare-cumpărare oferă deja protecție pentru avansurile plătite de clienți. Experiența noastră arată că, la o privire mai atentă, cumpărătorii depind în realitate de sănătatea financiară a dezvoltatorilor și, în plus, contractele au clauze scrise «cu litere mici» care leagă recuperarea avansului de mai multe condiții, aflate în afara controlului acestora.”

„Spre deosebire de situația descrisă ce reprezintă tratamentul standard la care sunt supuși cumpărătorii astăzi în piața rezidențială, Contul Fiduciar al Prime Kapital a fost dezvoltat special pentru a oferi protecție clienților, în mod deschis și transparent, printr-o separare completă a avansului plătit de riscul ca dezvoltatorul să nu livreze locuința dorită. Există o serie de riscuri asociate plății avansului, iar cumpărătorii trebuie să cunoască acest lucru.”

„Știm, de exemplu, despre o practică obișnuită în rândul anumitor dezvoltatori de a oferi reduceri agresive de prețuri în schimbul plății unor avansuri mari, în efortul de a-și asigura accesul la banii clienților, ca parte a finanțării proiectelor dezvoltate de ei. Aceasta înseamnă că riscul dezvoltării proiectului este suportat de clienți, iar dezvoltatorul nu are nimic de pierdut dacă lucrurile merg prost și proiectul eșuează. În opinia noastră, cumpărătorii cunosc rareori situația financiară complexă a unui dezvoltator și ar trebui să insiste asupra unor garanții corespunzătoare în schimbul plăților în avans.”

Două ansambluri în zona de nord a Capitalei

Unul dintre ansamblurile rezidențiale dezvoltate de Prime Kapital este Avalon Estate, un ansamblu cu un total de 746 de unități locative, amplasat în zona de nord a Bucureștiului. Proiectat ca o comunitate închisă, complexul va curpinde atât apartamente, cât și vile. „Avalon Estate s-a bucurat de un interes crescut din partea publicului iar un nou stoc de unități urmează să fie oferit spre vânzare în curând. Autorizația de construire pentru întregul proiect a fost emisă iar începerea lucrărilor va fi anunțată în perioada următoare”, subliniază reprezentanții companiei dezvoltatoare.

Citește și: Prime Kapital a obținut autorizația de construire pentru un ansamblu de 746 de locuințe din Pipera

Din portofoliul Prime Kapital face parte și ansamblul Marmura Residence: situat lângă stația de metrou Jiului din Bucureștii Noi, aproape de noile poluri de birouri din zona de nord a Capitalei, acesta va fi compus din 465 de unități locative (cu una, două, trei și patru camere, plus duplexuri). Apartamentele vor beneficia de 509 de locuri de parcare subterane. Conceput ca o comunitate integrată, Marmura Residence se va întinde o suprafață de 1,5 hectare și va cuprinde 5.000 de metri pătrați de spații verzi, alături de 1.700 de metri pătrați de spații comerciale și o zonă de recreere exclusivă pentru rezidenți. Lucrările de construcție la subsoluri sunt în curs de desfășurare și vor ajunge la parter în luna iulie a anului curent.

Citește și: Un nou ansamblu rezidențial în nordul Bucureștiului: 464 de apartamente aproape de birourile din Expoziției-Pipera