Pe piața rezidențială, modificările la nivelul cererii pot apărea, în general vorbind, destul de ușor – chiar de la un an la altul.
În cadrul celui mai recent webinar marca CPI organizat de Imobiliare.ro, (și) reprezentanții Gran Via au remarcat anumite schimbări în preferințele consumatorilor de pe piața imobiliară, ca urmare a stării de urgență. „Într-adevăr am observat că lumea își dorește o terasă mai mare, o cameră în plus, zonă verde mai multă, este clar că pandemia a schimbat un pic […] ceea ce caută clientul. Avem clienți care ne întreabă de apartamente cu patru camere – ceea ce aveam înainte, dar foarte puțin”, a subliniat Antoanela Comșa, director general al Gran Via România.
Structurile flexibile permit adaptarea rapidă la cerințele pieței
Modificarea preferințelor cumpărătorilor de locuințe, resimțită în momentul de față pe fondul epidemiei de Covid-19, nu este, însă, o noutate. „Din momentul în care decizi să începi un proiect […] până la momentul la care vinzi, piața se poate schimba foarte mult, […] astăzi piața poate să ceară garsoniere și apartamente de două camere, dar anul viitor – sau la începutul anului viitor –, piața să ceară apartamente de trei camere. Pentru ultimele faze [ale proiectelor companiei] tot timpul am reautorizat proiectele pe parcursul execuției lucrărilor, modificând tipologia apartamentelor”, a declarat reprezentanta dezvoltatorului spaniol.
„Încercăm tot timpul să avem niște structuri flexibile, care să ne permită […] această modificare în timpul execuției proiectului.”
De la două camere la patru, de la trei la două, plus una
Comșa a precizat că o asemenea structură flexibilă s-a avut în vedere, spre exemplu, în cazul ansamblului Gran Via Park, astfel încât aici să se poată livra, la cererea clienților, apartamente cu patru camere (rezultate din contopirea unor apartamente cu două camere). De asemenea, în proiectul din Timișoara 58, locuințele de până la etajul șapte au o anumită tipologie, iar de aici în sus au o altă tipologie. „De ce? Pentru că în momentul în care am ajuns la etajul șapte ne-am dat seama că piața cere altceva – și atunci am schimbat imediat proiectul. La fel în Gran Via Park: aveam mai multe apartamente de trei camere pentru unul din blocuri […], dar la momentul la care ne-am apucat să vindem am observat că cererea era mai mare pe garsoniere și pe două camere – și atunci am modificat și acolo proiectul”, a explicat Comșa.
Cât de ușor de implementat sunt asemenea schimbări? Reprezentanta Gran Via a precizat că, atâta timp cât acestea vizează doar anumite lucrări de recompartimentare interioară, fără modificarea numărului de apartamente, a fațadei sau a structurii, ele nu necesită obținerea unei noi autorizații de construire. În alte cazuri, însă, este necesară o nouă autorizație: procedura diferă de la caz la caz, însă există destule situații în care aceasta se poate acorda și fără ca dezvoltatorul să fie nevoit să obțină un nou certificat de urbanism și toate celelalte avize.
