Piața imobiliară a anului 2024 a fost marcată de provocări importante, însă dezvoltatorii au demonstrat adaptabilitate și perseverență. Într-un interviu recent în cadrul unei ediții speciale dedicate pieței imobiliare, Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent City, a oferit o retrospectivă a anului în curs și a conturat așteptările pentru 2025.
Printre cele mai mari provocări ale anului 2024 s-au numărat majorarea TVA-ului de la 5% la 9%, care a pus presiune pe bugetele dezvoltatorilor. În cazul proiectului Akcent City, Afrăsine a subliniat decizia companiei de a suporta această diferență fără a transfera costurile asupra clienților, respectând prețurile inițiale.
O altă provocare a fost inflația ridicată, care a influențat atât costurile construcțiilor, cât și accesibilitatea creditelor bancare. În pofida prudenței băncilor, Akcent Development a reușit să semneze o finanțare de 43 de milioane de euro.
Laurențiu Afrăsine a menționat și tendințele pentru 2025. În contextul inflației și al menținerii dobânzilor ridicate, dezvoltatorii iau în calcul o creștere a prețurilor, începând cu anul viitor. Totuși, acesta a subliniat că cererea constantă și oferta limitată mențin un echilibru pe piață.
“Cel mai bun moment pentru achiziția unei locuințe este ieri“, a afirmat Afrăsine, explicând că prețurile imobiliarelor din România rămân competitive față de alte țări din Europa, iar oportunitățile de investiție sunt solide. “Nu cred că 2025 o să difere foarte mult față de 2024. Când spun asta, mă bazez pe mecanismul acesta simplu care există în piață, între cerere și oferta. Având în vedere că oferta de locuințe noi în București este mai mică cu aproximativ 23% față de perioada iunie-iulie 2023, versus cererea care s-ar menține la același nivel, nu ar fi un impediment. Să luăm în calcul și scenariul în care o să scadă o cerere. Pentru că oamenii se gândesc că este inflație, nu s-a terminat războiul din Ucraina, s-au terminat alegerile, vom avea în 2025 un președinte nou, guvern nou și cu siguranță, ne așteptăm să fie niște măsuri în ceea ce prește fiscalitatea. Probabil că într-adevăr o să fie oameni care o să mai stea să se gândească dacă este momentul să facă o achiziție în 2025, sau nu. Dar este o vorbă în piața imobiliară, nu este a mea. Eu am luat-o, am parfarazat-o și o folosesc. Se spune că cel mai bun moment să faci o achiziție a unei locuințe este ieri.”
Pentru 2025, CEO consideră că stabilitatea fiscală și măsuri favorabile din partea autorităților ar putea sprijini dezvoltatorii și ar încuraja creșterea pieței imobiliare.
Laurențiu Afrăsine este CEO-ul Akcent City – un proiect inovator și sustenabil, se remarcă prin respectarea normelor NZEB (energie aproape zero), oferind soluții moderne precum stații pentru mașini electrice și un raport excelent calitate-preț. Proiectul cuprinde 723 de apartamente și 915 locuri de parcare, fiind dezvoltat într-o singură fază. Până la finalul lui 2024, peste 325 de unități erau deja precontractate.
