Apartamentele din Sibiu s-au scumpit spectaculos pe parcursul ultimilor ani, majorările depășind 50% atât în cazul proprietăților disponibile la vânzare, cât și în cazul celor de pe segmentul de închirieri. În același timp, cei care vor să se mute într-o nouă locuință au din ce în ce mai puține opțiuni din care pot alege la nivel de piață.
Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru un apartament din Sibiu a ajuns, în perioada iulie-septembrie, la 1.464 de euro/mp util, conform datelor Imobiliare.ro Market 360.
Dacă ne raportăm la același interval al anului trecut, putem spune că în momentul de față cumpărătorii trebuie să se aștepte să achiziționeze locuințele dorite la prețuri cu 5% mai mari.
Avansul este, însă, mult mai spectaculos, dacă ne uităm la prețurile practicate cu doar câțiva ani în urmă. Discutăm, de exemplu, despre scumpiri cu 55% pe plan local comparativ cu iulie-septembrie 2019.
Nici chiriașii nu au scăpat de majorările prețurilor din Sibiu. Dacă în trimestrul al III-lea din 2019, aveai nevoie, în medie, de 288 de euro/lună pentru a închiria un apartament, anul acesta bugetul a crescut cu aproape 100 de euro.
Într-un singur an, apartamentele listate la închiriere s-au scumpit cu 17% pe plan local. Atunci când îți stabilești bugetul de chirie, ține minte că specialiștii îți recomandă ca acesta să nu depășească un sfert sau cel mult o treime din câștigurile tale totale nete.
Numărul proprietăților disponibile, în scădere
Oferta totală de apartamente disponibile la vânzare a cuprins, în medie, trimestrial 550 de apartamente ]n 2023. Vorbim, practic, de o prăbușire la acest capital pe plan local, având în vedere că în primele trei trimestre din 2019 cumpărătorii puteau alege din circa 921 de apartamente pe cel potrivit nevoilor lor.
Cele mai căutate sunt în Sibiu apartamentele cu 2 și 3 camere, indiferent de vechimea acestora, potrivit datelor prezentate în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Sibiu.
Situația este mai bună pentru cei care vor să se mute cu chirie. Și de această dată, în primele trei trimestre ale anului oferta totală de apartamente scoase la închiriere în Sibiu a fost mai restrânsă decât cea înregistrată în intervalul similar din 2022. Scăderea a fost, însă, de doar 2%.
Chiar și în aceste condiții, dacă ne raportăm la anul 2019 nu vedem căderea de pe segmentul de vânzări, ci o ușoară creștere, cu 8%.
Pe de altă parte, interesul pentru aceste proprietăți a devenit mult mai mare. Dacă analizăm intervalul iulie-septembrie, observăm o majorare a cererii pentru apartamentele vechi și noi disponibile la închiriere cu aproape 60% față de 2019.
