De o luna de zile functioneaza un nou Cod Civil si acesta a adus modificari importante in privinta tranzactiilor de vanzare.
Principala modificare este schimbarea denumirilor din antecontracte si contracte de vanzare-cumparare in antecontracte si contracte de vanzare. De asemenea procedura este mult mai permisiva, renuntandu-se la formularele de contract standardizate in favoarea unora mult mai deschise negocierilor. Practic, se pot adauga orice modificare, orice clauza, evident cu acordul celor doua parti, facand ca documentele finale sa nu mai semene atat de mult unele cu celelalte.
Pentru incheierea unei tranzactii exista doi pasi importanti:
1. Antecontractul de vanzare– document ce presupune o promisiune de cumparare, respectiv de vanzare, la un termen stabilit si precizat in cadrul documentului. Antecontractul poate de-acum sa prevada sau nu o suma de bani drept avans. De asemenea, este recomandabila, dar nu obligatorie, inscrierea antecontractelor in Cartea Funciara. In cazul in care acest lucru se realizeaza, antecontractul ramane inscris 6 luni(fata de 3 ani pana in prezent) in Cartea Funciara, timp in care oricare dintre parti se poate adresa instantei pentru nerespectarea clauzelor de catre cealalta parte.
2. Contractul de vanzare. Asa cum am precizat deja, se acorda un rol important fazei de negociere si orice clauza, cu respectarea legii si cu acordul partilor, poate fi trecuta in contractul de vanzare.
Acte necesare pentru incheierea contractului de vanzare:
– actele de identitate ale partilor
– certificate de casatorie(daca este cazul)
– actele de proprietate
– documentatia cadastrala(obligatorie)
– intabularea
– certificat de atestare fiscala
– adeverinta de la asociatia de proprietari
– ultimile facturi si chitante de la utilitati
– certificatul de performanta energetica(acesta poate lipsi in cazul in care partile precizeaza acest aspect in contract)
– procura de semnare acolo unde este cazul.
Sursa: www.imobiliare.ro
Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.
