Deşi stocul logistic din Capitală ar fi trebuit să crească cu aproximativ 10% în acest an, până acum a fost finalizată doar o suprafaţă de 10.000 de metri pătraţi.
Creşterea redusă a activităţii de pe piaţa spaţiilor industriale face ca dezvoltarea de noi proiecte să rămână în stand-by pentru anul în curs, contrar aşteptărilor jucătorilor din această piaţă. Cu doar câteva luni în urmă, un raport de piaţă al companiei de consultanţă Jones Lang Lasalle (JLL) estima că pe parcursul lui 2011 ar trebui livrate în Capitală spaţii logistice cu o suprafaţă cumulată de 100.000-150.000 de metri pătraţi, potrivit anunţurilor dezvoltatorilor. Cel mai recent studiu de piaţă realizat de Colliers International contrazice însă aceste estimări optimiste. „Pe fondul preînchirierilor scăzute, am putea vedea livrări de spaţii noi abia în prima jumătate a anului 2012”, subliniază autorii raportului. În acest context, volumul de spaţii finalizate în decursul lui 2011 ar rămâne la nivelul celor 10.000 de metri pătraţi predaţi în primul trimestru al anului în cadrul proiectului A1 Business Park. Datele Colliers arată că, de la această creştere uşoară a stocului industrial bucureştean, acesta a rămas constant, la nivelul de 917.000 de metri pătraţi – dat fiind că în al doilea trimestru al anului nu au avut loc livrări de spaţii noi.
Mai multe închirieri
În ciuda acestor estimări nu tocmai pozitive în ceea ce priveşte evoluţia ofertei pe piaţa de profil, situaţia arată cu totul altfel în ceea ce priveşte cererea. Astfel, datele Colliers arată că, în al doilea trimestru din 2011 volumul tranzacţiilor de închiriere pe piaţa industrială s-a ridicat la 48.100 de metri pătraţi (din care aproximativ 17.000 de metri pătraţi au făcut obiectul unor relocări şi renegocieri de contracte). Deşi acest nivel este similar cu cel înregistrat în perioada similară a anului trecut, el este totuşi semnificativ mai ridicat comparativ cu primul trimestru al acestui an, când au fost închiriaţi 20.000 de metri pătraţi.
În contextul acestui volum crescut de tranzacţii, rata de neocupare a spaţiilor industriale din Capitală a scăzut uşor în ultimul trimestru, ajungând la 13,2%, faţă de 14,5% în primele trei luni ale anului. Potrivit datelor Colliers, acesta este cel mai scăzut nivel atins în ultimele 18 luni, fapt la care a contribuit şi lipsa livrărilor de clădiri industriale noi. Pentru trimestrul următor, reprezentanţii companiei estimează o uşoară creştere a volumului de tranzacţii, date fiind câteva negocieri aflate în curs de finalizare.
Chirii stabile
În ceea ce priveşte nivelul chiriilor, acestea se menţin la un nivel relativ stabil. Chiria medie pentru Bucureşti se ridică la aproximativ 4,2 euro pe metru pătrat pe lună, cu variaţii în funcţie de mărimea suprafeţelor închiriate. Astfel, pentru spaţiile mai mici de 3.000 de metri pătraţi proprietarii au cele mai mari tarife, de 4-4,5 euro pe metru pătrat pe lună. Pentru suprafeţele cuprinse între 3.000 şi 10.000 de metri pătraţi, chiriile variază între 3,75 şi 4,2 euro pe metru pătrat pe lună. Cele mai mici preţuri, de 3,5-4 euro pe metru pătrat pe lună sunt practicate pentru spaţiile mai mari de 10.000 de metri pătraţi.
