Cererea vine nu doar din partea unor cumpărători interesați de case de vacanță, ci și din partea acelora care ar dori să locuiască aici pe termen mai lung; atractive sunt inclusiv terenurile.
Perioada de izolare impusă de autorități pe fondul Covid-19 a generat mai multe schimbări la nivelul cererii de locuințe. O tendință interesantă este reprezentată de creșterea cererii pentru proprietăți situate în zone de munte, cât mai aproape de natură. În cadrul celei mai noi ediții a emisiunii imoExpert, Alexandru Muntean, managerul agenției brașovene iAdvise, a discutat despre apetitul românilor pentru terenuri și locuințe de vacanță în Brașov și împrejurimi.
Citește și:
Viața la casă, un vis frumos în izolare. Acestea sunt cele mai căutate proprietăți
Acesta a precizat că, pe fondul pandemiei, în ultima perioadă s-a simțit o creștere destul de mare a solicitărilor de case situate în împrejurimile Brașovului, în localități precum Cristian, Ghimbav, care beneficiază de apropierea de pădure. Atractiv este și Râșnovul, deși prețurile imobilelor sunt ceva mai mari aici, dat fiind statutul său de stațiune turistică de interes național. „Iarăși am observat o creștere a cererilor pe zona Bran, care până nu demult era o zonă… să nu-i spun moartă, dar în stare latentă”, subliniază Muntean, precizând că, după ieșirea din lockdown, agenția pe care o reprezintă a ajuns să vândă, doar în Bran, șase imobile. Oamenii caută, cu siguranță, să fie „cât mai aproape de natură, de pădure, de zone verzi, […] asta e o reacție […] după ce au stat în acea izolare”, punctează reprezentantul iAdvise.
Interesant este că, tot pe fondul pandemiei, o pondere de aproximativ 30% dintre cumpărătorii de case în jurul Brașovului (fără a fi localnici, din oraș sau împrejurimi) au făcut achizițiile în ideea de a se muta efectiv aici. Restul de circa 70% al cumpărătorilor din această categorie vor să folosească proprietățile doar ca locuințe de vacanță.
Interes și pentru apartamente în Brașov
Cât despre piața apartamentelor de vacanță, cumpărătorii se orientează, mai degrabă, spre zone precum Centrul istoric al Brașovului sau Drumul Poienii. „Dintre cei care au cumpărat apartament în oraș, majoritatea au făcut o achiziție pentru uzul propriu – dar cu siguranță vor avea gândul de a-l folosi și ca investiție”, subliniază Muntean.
Citește și:
Topul celor mai bune cartiere din marile orașe – și cât costă aici apartamentele
Atractive sunt și terenurile pretabile pentru construcția de case, iar cumpărătorii sunt interesați tot de localități limitrofe, precum Cristian sau Ghimbav. „Dar am observat oameni care s-au dus puțin mai departe de oraș, inclusiv spre Vama Buzăului, care este o localitate limitrofă, e [la] granița județului Brașov cu județul Covasna, dar este o localitate pitorească, foarte frumoasă, unde ecoturismul local a luat o amploare deosebită, iar de curând Consiliul Județean a introdus [o] linie de autobuz care merge până acolo”, explică Muntean.
Acesta a precizat, de altfel, că iAdvise s-a ocupat luna trecută de vânzarea a două terenuri în această zonă.
Prețuri de la sub 10 euro/mp pentru terenuri
În zona Vama Buzăului, prețurile încep, spune Muntean, de la 5-7 euro pe metru pătrat și ajung pe la un maximum de 20 de euro pe metru pătrat – în funcție de factori precum suprafața și geometria terenului, dar și, bineînțeles, de accesul la utilități. Glăjerie este o altă zonă atractivă în jurul Brașovului, situată între Râșnov și Bran, unde terenurile pot fi achiziționate la prețuri similare, anume între 8 și 20-25 de euro pe metru pătrat. „Foarte pitoresc este și Plaiul Foii, de care cred că au auzit foarte mulți, pentru că este la poalele munților Piatra Craiului și se vede muntele foarte frumos”, mai spune Muntean. El precizează însă că, aici, cumpărătorii trebuie să fie foarte atenți la ce terenuri cumpără, pentru că unele fac parte din Parcul Național Piatra Craiului – ceea ce înseamnă că nu vor putea obține autorizație de construcție pentru o casă. În această zonă, prețurile sunt situate între 10 și 35 de euro pe metru pătrat.
Un nou „exod” spre periferia marilor orașe? La cât ajung prețurile terenurilor în Otopeni
Nivelul mai accesibil al prețurilor terenurilor – comparativ cu imediata proximitate a Brașovului – contribuie, desigur, la atractivitatea acestor zone în ochii cumpărătorilor. Un avantaj important constă, însă, și în tendința lor de dezvoltare. „Tot ce înseamnă Glăjerie și Plaiul Foii cu siguranță este într-o expansiune constantă, iar în Plaiul Foii, de circa doi ani (de fapt și în Glăjerie) au asfaltat drumurile”, punctează Muntean.
Teren pentru casă versus construcție deja finalizată
Acesta a mai arătat că, deși achiziția unui teren și construcția unei case pe cont propriu reprezintă, per ansamblu, o variantă mai puțin costisitoare decât cumpărarea unei locuințe gata construite, trebuie să se țină seama și de timpul suplimentar, ca și de stresul implicate de cea dintâi variantă.
„Eu personal am trecut de mai multe ori prin experiența de a construi, inclusiv eu sunt un mic dezvoltator în jurul Brașovului, dar, sincer, nu recomand nimănui. Dacă aș avea din nou de ales, cu siguranță aș alege o casă bine construită, cu amendamentul că aș fi foarte atent de unde o cumpăr. Aș căuta o casă care a fost construită în principal de beneficiar […], dar acum, din diferite motive, o vinde. Iar dacă aș alege să cumpăr într-un cartier rezidențial în jurul Brașovului, aș fi foarte atent la dezvoltator.”
Alexandru Muntean, manager iAdvise
Muntean mai spune că, dacă s-ar afla el însuși în postura de cumpărător în zona Brașovului, ar fi foarte atent la zona în care ar face achiziția: ar căuta ca proprietatea să aibă o priveliște frumoasă, dar să beneficieze și de facilități în proximitate. Motivul este că, probabil, cine achiziționează o locuință pentru a o folosi pe post de casă de vacanță o să vrea, după o perioadă de timp, să (re)intre în circuitul turistic. „Iar tot ceea ce înseamnă turiști care vin în zona noastră asta caută: priveliște către munți, soare cât mai mult, pădure […]. Marea majoritate asta fac, ski, hiking sau bicicletă – atunci trebuie să ai toate aceste lucruri în proximitate”, conchide reprezentantul iAdvise.
Citește și:
Interacțiunile „la distanță”, viitorul tranzacțiilor imobiliare?
