Românii, casele și puterea de cumpărare. Ce vrea și cât poate plăti cumpărătorul de azi?

În orașul în care locuințele s-au scumpit cel mai mult anul trecut poate fi observat și un trend clar de creștere a bugetului alocat pentru achiziție.

Evoluția prețurilor la locuințe reprezintă doar unul dintre indicatorii ce ajută la formarea unei imagini despre piață la un moment dat. Un altul, la fel de (sau poate chiar mai) important, e reprezentat de cerințele și preferințelor cumpărătorilor. O analiză realizată de Imobiliare.ro, în colaborare cu platforma specializată AnalizeImobiliare.ro, relevă schimbările survenite în distribuția cererii de apartamente în ultimul an (intervalul cuprins între T4 2014 și T42015), în funcție de preț și tipul de locuință.

București:
Raportat la preț, cei mai mulți locuitori ai Capitalei (29%) s-au arătat interesați de apartamente cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro, în ușoară scădere față de anul trecut (de la 30%). Pe de altă parte, ponderea căutărilor pe segmentul 60.000-80.000 de euro a crescut de la 20% în 2014 la 22% anul acesta, în vreme ce pentru o locuință mai ieftină de 40.000 de euro ar opta 16% dintre cumpărători (față de 18% anul trecut). Un preț de 80.000-100.000 de euro ar fi dispuși să plătească 11% dintre vizitatorii Imobiliare.ro, în scădere de la 12%. Cererea pentru apartamente mai scumpe de 100.000 de euro a crescut ușor, de la 20% în 2014, la 22% în 2015.

Pe tipuri de locuințe, apartamentele cu trei camere au devenit cele mai populare, detronându-le pe cele cu două camere. Astfel, o pondere de 38% dintre potențialii cumpărători s-au arătat interesați de locuințe tricamerale (față de 35% anul trecut), în vreme ce 36% dintre clienți ar fi optat pentru o unitate locativă bicamerală (față de 39% în 2014). Cererea pentru garsoniere și apartamente cu patru camere s-a menținut la proporții aproximativ egale, respectiv 13%, la fel ca anul trecut.

Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, 36% dintre potențialii cumpărători sunt aflați în căutarea unei locuințe care să coste între 40.000 și 60.000 de euro (față de o pondere de 31% anul trecut). De unități locative mai ieftine de 40.000 de euro sunt interesați 30% dintre brașoveni (în scădere de la 35%), în vreme ce intervalul de preț 60.000-80.000 de euro este vizat de 19% dintre clienți (față de 18% în 2014). Între 80.000 și 100.000 de euro ar plăti 6% dintre vizitatorii Imobiliare.ro (în scădere de la 7% anul trecut), iar interesul pentru apartamente mai scumpe de 100.000 de euro s-a menținut constant, la circa 9% din total.

Pe de altă parte, cea mai mare pondere a potențialilor cumpărători (41%) sunt interesați de apartamente cu două camere, în creștere față de anul trecut (de la 39%). Pe locul al doilea în topul preferințelor se situează locuințele cu trei camere, cu o cotă de 31% (față de 32% în 2014), urmate de garsoniere, cu 17% (la fel ca anul trecut) și, în cele din urmă, de apartamentele cu patru camere, cu 11% (față de 12%).

Cluj-Napoca:
În tandem cu evoluția prețurilor, în orașul cu cele mai mari scumpiri la apartamente în 2015 poate fi observat și un trend de creștere a puterii de cumpărare, după cum reiese din schimbările survenite în distribuția cererii pe segmente de preț. Astfel, 28% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de locuințe de până la 40.000 de euro, în scădere de la 34% în urmă cu un an; 27% dintre clienți ar dispune de un buget de 40.000-60.000 de euro (față de 33% în 2014), în vreme ce 25% dintre clienți ar plăti între 60.000 și 80.000 de euro (față de 19% în 2014). De o sumă de 80.000-100.000 de euro ar dispune 9% dintre clujeni (față de 6% anul trecut), în timp ce 11% ar putea depăși pragul de 100.000 de euro (în creștere de la circa 8% anul trecut).

În ceea ce privește împărțirea cererii pe tipuri de apartamente, cei mai mulți clujeni (46%, în creștere de la 43% anul trecut) sunt interesați de achiziția unei locuințe cu două camere. Pe locul al doilea în topul preferințelor se situează unitățile locative tricamerale, cu o pondere de 28% din total (față de 31% în 2014), urmate de garsoniere, cu 17% (la fel ca anul trecut), și, în cele din urmă, de apartamentele cu patru camere, a căror cotă s-a menținut la 9%.

Constanța:
Prin prisma factorului preț, 36% dintre constănțeni vor să achiziționeze o locuință cuprinsă între 40.000 și 60.000 de euro (la fel ca anul trecut), în timp ce interesul pentru proprietăți mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut de la 33% la 28%. 18% dintre clienți dispun de un buget de 60.000-80.000 de euro (față de 17% în 2014), iar 9% ar putea plăti între 80.000 și 100.000 de euro (comparativ cu 8% anul trecut). Interesant este că ponderea celor dispuși să treacă de pragul de 100.000 de euro a crescut de la 6% la sfârșitul anului trecut, la 9% în prezent.

Potrivit datelor Imobiliare.ro, distribuția cererii pe categorii de apartamente a consemnat doar mici variații comparativ cu anul trecut. Astfel, ponderile cumpărătorilor interesați de locuințe cu două și trei camere au rămas la aceleași valori din ultimul trimestru din 2014, adică 44% și, respectiv, 35%. Pe de altă parte, interesul pentru garsoniere a crescut ușor, de la 11% la 12%, în timp ce acela pentru apartamente cu patru camere a scăzut de la 10% la 9%.

Iași:
Din perspectiva factorului preț, cei mai mulți dintre ieșenii aflați în căutarea unei locuințe, respectiv 43% (față de 49% anul trecut), dispun de o sumă de până la 40.000 de euro. În intervalul 40.000-60.000 de euro s-ar încadra 39% dintre potențialii cumpărători (față de 35% în 2014), în timp ce o casă de 60.000-80.000 de euro și-ar permite 12% dintre aceștia (în creștere de la 10%). Ponderea clienților dispuși să plătească între 80.000 și 100.000 de euro pentru un apartament a rămas constantă, la 3%, la fel și cea a clienților cu un buget de peste 100.000 de euro, care reprezintă tot 3% din total.

În perioada analizată, o pondere de 42% dintre ieșeni s-au arătat interesați de achiziția unui apartament cu două camere (față de 46% anul trecut), în vreme ce 30% ar fi preferat o locuință cu trei camere (în creștere de la 27% în 2014). Cererea pentru garsoniere se situează la 22% din total (față de 21% anul trecut), în vreme ce apartamentele cu patru camere atrag circa 6% dintre potențialii cumpărători, la fel ca anul trecut.

Timișoara:
În orașul de pe Bega, apartamentele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro au rămas cele mai căutate anul trecut, în proporție de 41% (față de 43% în 2014). Pe locul al doilea se situează unitățile locative mai ieftine de 40.000 de euro, cu o pondere de 23% din total (în scădere de la 33%), urmate de intervalul de preț 60.000-80.000 de euro, cu 22% (față de 15% în 2014). 7% dintre clienți ar fi dispuși să plătească între 80.000 și 100.000 de euro pentru un apartament (în creștere de la 5% anul trecut), în timp ce interesul pentru proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro a crescut de la 4% la 7%.

Pe de altă parte, 39% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de apartamente cu două camere (față de 42% anul trecut). Următoarele pe lista preferințelor sunt unitățile locative tricamerale, cu o pondere de 32% (de la 34% în 2014), în vreme ce garsonierele atrag 18% dintre clienți (față de 15% anul trecut), iar cererea pentru apartamente cu patru camere a crescut de la 9% la 11%.