Faţă de 2010, anul trecut numărul locuinţelor finalizate la nivel naţional a fost cu 9% mai redus.
Deşi perioada de recesiune a avut un impact evident asupra sectorului autohton al construcţiilor şi în special asupra segmentului rezidenţial, este de remarcat faptul că ţara noastră stă totuşi semnificativ mai bine la acest capitol comparativ cu alte state din regiune. Astfel, potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), pe parcursul anului trecut au fost finalizate 44.456 de locuinţe la nivel naţional, cu 4.356 de unităţi mai puţin decât în 2010.
În ciuda declinului anual de aproximativ 9%, acest volum clasează ţara noastră pe locul al doilea la nivelul Europei Centrale într-un top al ţărilor cu cele mai multe case finalizate anul trecut, după cum o arată un raport realizat de compania de cercetare PMR. Pe locul întâi la nivel regional se situează Polonia, cu un stoc de 130.954 de unităţi locative predate anul trecut. Locul al treilea în clasament este ocupat de Republica Cehă, cu 28.628 de case finalizate, aceasta fiind urmată de Bulgaria (14.012 unităţi), Ungaria (12.655 de locuinţe) şi, în cele din urmă, Slovacia (11.500 de locuinţe).
Vecinii de la vest, cel mai mare declin
Situaţia ţării noastre este una favorabilă comparativ cu alte state şi în ceea ce priveşte declinul consemnat faţă de perioada de vârf a pieţei construcţiilor. Astfel, dacă în 2008 au fost predate la nivel naţional 67.255 de locuinţe, până la finele anului trecut a avut loc un declin de 33,9%. O scădere mai mică (20,7%) a fost consemnată de Polonia, unde în perioada de vârf (2008) erau finalizate 165.189 de case. Ceva mai bine decât România stă şi Republica Cehă, cu un declin de 31,3% în ultimii patru ani, de la un apogeu de 41.649 de case livrate în 2007 (cel mai bun an pentru această piaţă). De cealaltă parte, cea mai mare scădere faţă de perioada de boom a pieţei a avut loc în Ungaria: aici, numărul locuinţelor finalizate în 2011 a fost cu 69,2% mai mic comparativ cu anul 2005, când au fost predate 41.084 de case. Raportat la anul de vârf 2009, Slovacia şi Bulgaria au consemnat fiecare scăderi de 38,9% (faţă de un volum de 18.834 de unităţi locative) şi, respectiv, 36,5% (de la 22.058 de locuinţe).
Puterea mică de cumpărare, o problemă fundamentală
Cât despre evoluţia sectorului construcţiilor, consultanţii din cadrul PMR sunt de părere că este puţin probabil ca pe piaţa românească să se simtă o îmbunătăţire majoră în perioada 2012-2014. Cea dintâi condiţie necesară pentru aceasta ar fi creşterea economică, ce ar duce la o creştere a puterii de cumpărare a populaţiei în materie de locuinţe şi nu numai. În timp, şi băncile ar putea relua finanţarea pentru diverse proiecte, iar dezvoltatorii ar căpăta curajul de a lansa noi construcţii. „În ciuda preţurilor în scădere din România, dezvoltatorii nu pot încă să finalizeze proiecte deja începute, cu atât mai puţin pot începe unele noi”, subliniază reprezentanţii PMR.
Previziunile la nivel de regiune pentru perioada 2012-2014 sunt relativ similare. Consultanţii companiei de cercetare estimează că sectorul construcţiilor rezidenţiale din Europa Centrală îşi va reveni uşor, însă rezultatele înregistrate în anii de boom – ce au fost cu aproape o treime mai mari decât cele din 2011 – nu vor fi atinse în viitorul apropiat.
Citeşte şi: Declin de două ori mai mic la livrările de case în 2011. Se stabilizează piaţa?
