O serie de factori contribuie la îmbunătățirea perspectivelor pentru piața rezidențială.
Pe fondul proiectelor rezidențiale „înghețate” de venirea crizei, potențialii cumpărători de locuințe au fost, vreme de mai mulți ani, destul de circumspecți în privința achiziției de locuințe noi, mai ales nefinalizate. Astăzi însă, lucrurile stau semnificativ diferit – fapt ce spune multe despre evoluția pieței.
Potrivit lui Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, volumul tranzacțiilor cu locuințe aflate în stadiu de construcție a crescut semnificativ în ultima perioadă. În opinia sa, explicațiile acestei tendințe sunt multiple. „În primul rând, majoritatea proiectelor rezidențiale se dezvoltă astăzi pe faze de dimensiuni mici, 50–100–200 de unități, timpul mediu dintre momentul achiziției și cel al finalizării locuinței fiind de 6-8 luni. Desigur, vorbim de proiecte cu un renume sau de dezvoltatori care au căpătat încrederea cumpărătorilor. În al doilea rând, dezvoltatorii au oferte atractive pentru cei care achiziționează din faza de construcție, cumpărătorii putând să obțină astfel un preț mai bun”, explică Voicu. În plus, aceștia din urmă pot opta pentru o poziționare mai bună și își pot alege propriile finisaje.
Condiții de creditare mai favorabile
Dincolo de avantajele concrete ale acestui tip de tranzacții, creșterea interesului pentru achiziția de locuințe nefinalizate nu ar fi fost posibilă fără o revenire (semnificativă) a încrederii clienților în piață, pe de o parte, și în dezvoltatorii imobiliari, pe de altă parte. Potrivit reprezentantului Coldwell Banker, această schimbare s-a petrecut în timp, odată cu îmbunătățirea performanțelor economice ale României. „De asemenea, stabilizarea prețurilor, care s-a produs în ultimele 18 luni, faptul că nu au mai apărut cazuri noi de insolvențe și falimente pe segmentul rezidențial, îmbunătățirea semnificativă a condițiilor de creditare – achiziționarea unei locuințe este mult mai accesibilă astăzi comparativ cu perioada de dinaintea declanșării crizei economice, dacă ne gândim la raportul dintre prețul unei locuințe și salariul mediu net –, toate aceste elemente au dus la îmbunătățirea perspectivelor pe piața rezidențială”, completează acesta.
Unii cumpără și off-plan
În acest context pozitiv, în perioada actuală se găsesc și cumpărători mai „îndrăzneți”, care decid să cumpere o locuință chiar înainte de începerea construcției. „Una dintre tendințele perioadei de boom imobiliar din 2006–2008 revine pe piaţa locală imobiliară. Chiar dacă acum cumpărătorii au alte criterii la achiziţia unei locuinţe, tot mai mulţi aleg să achiziționeze un imobil încă din faza incipientă, când acesta există doar la nivel de planșetă – acest comportament fiind caracteristic în special proiectelor foarte bine localizate”, subliniază Răzvan Cuc, director regional RE/MAX România. „Spre deosebire de anii precedenți, când nimeni nu mai credea în randări și planșe, observăm în piață o revenire a apetitului pentru proiecte rezidențiale de calitate, cu potențial, unele dintre ele aflate în etape chiar de dinaintea obținerii autorizațiilor de construcție”, spune și Alexandru Boff, asociat în cadrul departamentului rezidențial al Crosspoint Real Estate, agenție specializată pe segmentul imobiliar de lux.
„Trebuie făcută o delimitare clară între achiziția unei locuințe off-plan și achizițiile de locuințe aflate în diferite stadii de construcție. Tranzacțiile cu locuințe off-plan, adică când sunt la stadiul de machetă – sau la nivel de «groapă», într-un limbaj mai simplu, sunt foarte, foarte puține și se întâlnesc în cazul proiectelor rezidențiale consacrate, care au mai multe faze deja finalizate, cumpărătorii având astfel încredere în dezvoltator și în modul în care va arăta locuința și proiectul la final. Sunt foarte puține proiecte rezidențiale care vând realmente off-plan.”
Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania
Românii rămân totuși precauți
În urma crizei, punctează reprezentanții RE/MAX, cumpărătorii au devenit mult mai precauți și mai pretențioși când vine vorba de achiziția unei locuințe. Deşi se arată din nou dispuși să facă tranzacții din faza de proiect, aceştia se raportează în primul rând la nevoile pe care le au, în funcție de buget, şi nu mai investesc în proprietăţi prea mari sau prea costisitoare în ceea ce priveşte întreţinerea. „Sperăm ca în cazul revenirii unei perioade similare cu cea a boom-ului imobiliar, comportamentul de achiziție al românilor să rămână cel cumpătat de astăzi și nu cel din anii 2000, când s-au făcut foarte multe greșeli în tranzacțiile imobiliare, greşeli legate în primul rând de o supraîndatorare excesivă”, precizează Răzvan Cuc.
