În condițiile în care dobânzile la depozitele bancare au scăzut mult, oamenii caută soluții mai rentabile de a-și plasa capitalul.
Pe fondul ieftinirilor masive din primii ani de recesiune economică, investițiile în proprietăți rezidențiale – până nu demult „vedete” în materie de plasamente financiare – și-au pierdut rapid atractivitatea. Iată însă că, odată cu stabilizarea pieței (și, implicit, a prețurilor), acestea ies tot mai mult din umbră.
Potrivit lui Florin Poștoacă, broker în cadrul agenției imobiliare Nordis, specializată pe zona de nord a Capitalei, anul acesta se simte o creștere sensibilă a volumului de tranzacții în scop investițional. Asta pentru că dobânzile la depozitele bancare au scăzut mult, iar oamenii caută soluții mai rentabile pentru a-și plasa capitalul. Astfel, în categoria investitorilor se încadrează circa 40% dintre clienții interesați de zona Șoseaua Nordului, estimează Poștoacă.
Adio, tranzacții speculative!
Dacă ne uităm la ansamblul pieței și nu doar la asemenea centre specifice de interes, numărul investitorilor este totuși redus comparativ cu cel al utilizatorilor finali, este de părere Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania. Profilul celor dintâi este, totodată, semnificativ diferit față de perioada de boom. „Trebuie să precizăm că investitorii din perioada actuală nu sunt speculativi, adică nu achiziționează ca să revândă la un preț mai ridicat, ținând cont că prețurile sunt stabile”, spune reprezentantul Coldwell Banker. Astfel, investitorii din „noua generație” sunt interesați să facă un plasament financiar în imobiliare, cu scopul obținerii unui randament anual din închiriere. În zona de nord a Capitalei, spre exemplu, atractivă datorită popularității la închiriere în rândul expaților sau oamenilor de afaceri, un apartament de lux, în bloc nou, „promite” un yield de 6-7% pe an, precizează oficialul Nordis.
Mirajul achizițiilor din faza de construcție
Ca și utilizatorii finali, investitorii sunt tot mai atrași și de cumpărarea unor unități locative – sau „pachete” de proprietăți – înainte de finalizare. „Cum achiziția unei locuințe aflate în faza de construcție presupune un preț mai bun, randamentul anual potențial este mai ridicat”, explică reprezentantul Coldwell Banker.
„Trebuie făcută o delimitare clară între achiziția unei locuințe off-plan și achizițiile de locuințe aflate în diferite stadii de construcție. Tranzacțiile cu locuințe off-plan, adică când sunt la stadiul de machetă – sau la nivel de «groapă», într-un limbaj mai simplu, sunt foarte, foarte puține și se întâlnesc în cazul proiectelor rezidențiale consacrate, care au mai multe faze deja finalizate, cumpărătorii având astfel încredere în dezvoltator și în modul în care va arăta locuința și proiectul la final.”
Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania
Compania Crosspoint Real Estate a intermediat anul acesta un pachet de tranzacții în scop investițional cu o valoare cumulată de 2,5 milioane de euro, în cadrul unor proiecte rezidențiale de lux off-plan sau aflate în construcție. „Sofisticați, educați și atenți la plasamentele lor de investiții”, cumpărătorii implicați în acest tip de tranzacții sunt oameni de afaceri și manageri în cadrul unor companii multinaționale, atât români, cât și străini, precizează reprezentanții companiei. „Spre deosebire de anii precedenți, când nimeni nu mai credea în randări și planșe, observăm în piață o revenire a apetitului pentru proiecte rezidențiale de calitate, cu potențial, unele dintre ele aflate în etape chiar de dinaintea obținerii autorizațiilor de construcție. Aceasta este o situație care nu a fost prezentă în piață nici înainte de perioada 2007-2008”, spune Alexandru Boff, asociat în cadrul departamentului rezidențial al Crosspoint Real Estate.
