Deşi cerere ar exista, mulţi proprietari bucureşteni preferă să-şi păstreze loturile decât să le vândă la preţurile actuale.
În perioada de boom, piaţa bucureşteană a terenurilor era un adevărat paradis pentru investitorii speculativi. Odată cu declanşarea crizei însă, în anul 2008, ea s-a transformat peste noapte într-un tărâm părăsit. Singurii care au rămas activi în piaţă au fost cei care aveau nevoie urgentă să cumpere un teren – fie ei persoane fizice care doreau să-şi construiască o casă, fie, pe alocuri, retaileri sau, mai rar, mici dezvoltatori.
Buget de 1.100 euro/mp pentru zona centrală
2011 aduce însă semne de schimbare. Nicu Paraschiv, managing partner al agenţiei Master Imobiliare, spune că pe piaţă se simte o creştere sensibilă a interesului pentru terenuri comparativ cu anii trecuţi. Avansul se explică prin numărul mare de solicitări venite nu atât din partea consumatorilor finali, ci, mai degrabă, din partea investitorilor speculativi, aflaţi în căutare de oportunităţi. Acest tip de cumpărători vor să profite de scăderile de preţ produse de criză şi să achiziţioneze astfel proprietăţi foarte bune la preţuri mici, pentru a le revinde ulterior cu profit. Reprezentantul Master Imobiliare dă exemplul unui client care are la dispoziţie un buget de un milion de euro pentru a cumpăra un teren de 900 de metri pătraţi într-o zonă centrală. Un preţ de circa 1.100 de euro pe metru pătrat este cu siguranţă unul foarte mic în condiţiile în care terenurile din centrul Capitalei sunt scoase şi acum la vânzare la preţuri chiar de peste 5.000 de euro pe metru pătrat. Paraschiv precizează că cerere există şi din partea unor dezvoltatori. Cel mai adesea, aceştia caută terenuri nu foarte mari, de circa 1.000 de metri pătraţi, pentru a construi ulterior imobile de câteva etaje – fie de birouri, fie de locuinţe.
În criză, n-au vândut decât cei constrânşi financiar
Potrivit lui Nicu Paraschiv, din 2008 încoace, preţurile terenurilor din Capitală s-au diminuat cu aproximativ 40%. Scăderile au fost, în anumite cazuri, şi mai mari, în funcţie de zonă şi de tipul proprietăţii respective. Într-un cartier ca 1 Mai, spre exemplu, preţul cerut pentru un teren este de 700-800 de euro pe metru pătrat, faţă de valoarea de 1.300 de euro pe metru pătrat, la cât se ridicau pretenţiile proprietarilor în urmă cu trei ani. În ciuda acestor scăderi, cumpărătorii nu se înghesuie să cumpere terenuri, aşteptând adesea ca acestea să se mai ieftinească. La polul opus, cei mai mulţi dintre vânzători preferă să-şi păstreze proprietăţile decât să le vândă la preţurile actuale. În perioada de criză, cei care au vândut terenuri au fost, în general, cei presaţi din punct de vedere financiar, spune reprezentantul Master Imobiliare.
Dacă vrei un teren pentru casă în Bucureşti, poţi găsi azi un lot şi cu mai puţin de 100 de euro pe metru pătrat. Ion Neagu, agent imobiliar în cadrul firmei General Service 2000, spune că, în zonele Prelungirea Ghencea şi Şoseaua Alexandriei, pentru terenurile care aparţin administrativ de Bucureşti, preţurile se încadrează între 85 şi 115 euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, loturile care ţin de comuna Bragadiru sunt ceva mai ieftine, coborând sub 85 de euro pe metru pătrat. Cei care au bugete mai mici decât atât pentru achiziţionarea unui teren se pot îndrepta spre comunele limitrofe Capitalei. Neagu spune că pe lista celor mai mici preţuri se înscrie comuna Domneşti, unde un lot de casă costă între 35 şi 40 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, în comuna Berceni, preţurile pentru loturile ce dispun de utilităţi încep de la 60 de euro pe metru pătrat, potrivit lui Nicu Paraschiv.
