George Iliescu

In ceea ce priveste mobila, cu siguranta evaluatorul nu o va lua in calcul la estimarea valorii proprietatii imobiliare

Buna ziua,
Au fost facute evaluari pentru diferite Banci la apartamentele de acest gen din zona Militari Resience , Tineretului etc. si nu am auzit sa fi fost probleme la acordarea creditului prin programul Prima casa

O zi buna

Putei gasi un raspuns simplu analizand si comparand informatiile de pe imobiliare .ro referitoare la preturi de vanzare si la nivelul chiriilor din zona respectiva pentru proprietati similare ( suprafata, finisaje, acces, etc. ) . Daca decizia dumneavoastra trebuie sa se bazeze pe o analiza mult mai complexa si elaborata, cu siguranta este indicat sa va adresati unui consultant care sa va faca un studiu individualizat.
O zi buna

Din punct de vedere strict al normelor și reglementarilor ,apartamentele construite după 1977 sunt mai bine proiectate pentru a rezista la un seism . Trebuie facuta insa disticția intre blocurile construite intre 1977 si 1990 ( sau incepute inainte de 1990 si finalizate dupa) și cele construite ulterior acestei perioade . Totul se rezuma la modul in care s-a pus in operă si s-a monitorizat realizarea proiectului din punct de vedere calitativ. Aici este o diferenta uriasă de la dezvoltator la dezvoltator in ceea ce priveste calitatea construcției. Degeaba este cladirea proiecatata bine conform normativelor daca nu s-au respectat normele de calitata in construcții.
De asemenea trebuie analizat blocul si din punct de vedere al regimului de inaltime, un bloc cu 4 nivele construit in anii 1960 ( cum sunt cele de tip H ) este in opinia mea la fel de sigur ca unul construit după 1977.
O zi buna

Este vorba de costul efectiv de realizare a lui sau intrebarea se refera la valoarea cu care contribuie el ca si parte a costructiei la valoarea totala a proprietatii ?. In documentatia cadastrala sau in actele de proprietatea apare identificat ca si garaj sau este denumit generic de proprietar garaj si de fapt este o copertina utilizata ca si garaj ?
Aceste aspecte trebuie clarificate inainte de a se putea formula un raspus.
O zi buna

Trebuie sa analizati investitia fata de celelalte altenative ca sa se poata constata gradul de oportunitate, si sa tineti cont ca pe termen lung valoarea reziduala , adica suma la care o sa revindeti , va reflecta preturile curente . In geneal investitia in imobiliare ofera randamente medii dar relativ sigure , cu conditia unei bune gestionari, in sensul in care trebuie avut grija sa nu se produca pagube prin neplata intretinerii, utilitatilor, chiar devastari. De asemenea trebuie sa tineti cont de mobilarea si echiparea cu aparate electrocasnice, care de regula dau nivelul chiriei sau atractivitatea proprietatii. In ceea ce priveste Timisoara ca oras , de regula orice oras universitar are un potential care se mentine in timp .
O zi buna

Este cred o nepotrivire deoarece staia Academia Miltara va fi in zona rondului de la razoare deci catre soseaua Panduri iar fata de Drumul Sarii cea mai apropiata va fi Orizont . Cele doua zone enumerate sunt percepute substantial diferit de participantii de pe piata imobiliara. Oricum ambele zone la care faceti dumneavoastra referire au subzone cu caracteristici foarte diferite . Pentru a se face o comparatie pertinenta trebuie sa fiti mult mai explicita . De asemenea pentru un sfat investitional trebuie cunoscut profilul utilizatorului final ( o familie tanara cu copil intelege diferit criteriile enumerate de dumneavoastra fata de o familie trecuta de prima tinerete sau de un tanar necasatorit ). Mai mult s-ar putea chiar ca dumnavostra sa aveti o definitie proprie diferita de a altor persoane cu privire la ce inseamna mai bun de locuit si mai safe. Sfatul meu este sa intelegeti clar ce asteptari aveti, daca doriti sa achizitionati si sa inchriati atunci este una, daca doriti sa locuit acolo este altceva. In functe de aceste aspecte trebuie sa priviti pe termen lung si apoi sa formulati intrebari punctuale.
In speranta ca v-am putut fi de folos o zi buna