Ciprian Vaida
Optim Imobiliare
sfaturi
primite
oferite
Descriere
Numele meu este Ciprian Vaida, iar 8IM Imobiliare a apărut pe piața de profil din Cluj-Napoca din dorința de a aduce un plus de profesionalism, dedicare și integritate.
Zilnic fac ce îmi place și îmi place la nebunie ceea ce fac. 🙂
După o lungă perioadă de căutare, la mai bine de 15 ani de la primul loc de munca în domeniul vânzărilor, acum, la vârsta de 30 de ani, pot spune că am găsit domeniul în care să îmi pot pune în evidență toate atuurile, în care să pot muncii cu plăcere, dedicare și implicare maximă.
Fire foarte curioasa și încăpățânată, în fiecare moment din viata mea profesionala am acceptat o sarcina indiferent de dificultate, doar după ce am încercat sa o înțeleg atât din perspectiva mea cat și a celorlalte parți implicate. Acesta consider ca a fost secretul dezvoltării pe care încă o trăiesc.
Activând în domeniul imobiliar de la începutul lui 2015, print-un număr semnificativ de tranzacții încheiate, de la cele mai simple până la cele mai complexe, am acumulat cunoștințele și experiența pe care le folosesc zilnic pentru a aduce un plus de valoare clienților, colaboratorilor și echipei mele.
Pune o întrebare direct
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Buna ziua,
Va recomand sa luati legatura cu un Consilier Imobiliar, pentru a va indruma spre cele mai potrivite oferte.
Chiar personal am avut recent o experieta foarte placuta in Bucuresti cu Iulia Maria Lazar (tel: 0725679792)
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Buna dimineata,
50% din suma primei luni de chirie este comjsionul standard pentru Agentia Imobiliara care .se ocupa de proprietate.
Acest comision se achita o singura data.
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Din nefericire, in aceasta situatie, data dobandirii terenului nu are nici o relevanta.
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Buna seara,
In ce zona este terenul ? In functie de zona / localitate si lungimea drumului de servitute, normele pot sa difere.
Apoi este in functie de aranjarea parcelelor din zona cat si perspectiva de dezvoltare, trebuie sa gasiti o solutie pentru largirea drumului.
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Buna ziua,
In cadrul unui Antecontract de vanzare-cumparare se poate stabili transferul dreptului de folosinta inaintea transferului dreptului de proprietate.
Posesia de fapt este dreptul de folosinta, precum in cadrul unui imobil inchiriat, iar posesia de drept se refera la ce apare in acte sau inscrisuri (in Cartea Funciara).
In acelasi Antecontract, dreptul de folosinta sau posesia de fapt este limitata, dar limitele pot fi stabilite de comun acord pentru a satisface nevoia dumneavoastra de folosinta.
Pentru a fi protejati in postura de promitenti-cumparatori, Antecontractul pe care il semnati poate sa fie notat in Cartea Funciara la sarcini ale imobilului.
Daca terenul este racordat la utilitati, cu acelasi Antecontract, puteti puteti schimba contractele de furnizare pe numele dumneavoastra. Este probabil ca furnizorii sa va ceara o garantie pana la transferul dreptului de proprietate (Semnarea Contractului autentic de Vanzare-Cumparare).
Daca este sau nu avantajoasa aceasta varianta, depinde mult de toate conditiile agreate cu Vanzatorul, precum pretul, conditiile de plata, dar si planurile dumneavoastra in ceea ce priveste utilizarea terenului pana la transferul dreptului de proprietate.
Pentru mai multe detalii, ma puteti contacta in privat.
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Buna seara,
Din nefericire sansele sa gasiti vanzatori dispusi sa vanda in rate sunt aproape egale cu zero..
In situatia in care dispuneti de venituri consistente, iar singura problema este lipsa avansului, bancile pot sa ofere in paralel Credit Imobiliar si Credit de nevoie personale, acesta din urma fiind folosit ca avans necesar Creditului Imobiliar.
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Informatii exacte privind condițiile de creditare va recomand sa solicitati direct de la institutiile financiare sau de la un consultant financiar. Neexistând un standard al cerintelor din partea bancilor este greu sa va ofer un raspuns exact.
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Buna ziua !
Evaluarea proprietatii se poate face folosind informatii oferite de Uniunea Nationala a Notarilor Publici Din Romania, la sectiunea "Studiu de piata fond imobiliar Cluj", prin comparatie cu imobile similare tranzactionate recent, si cel mai important, raportat la cerere si oferta.
In ceea ce priveste valorificarea proprietatii, e putin probabil sa gasiti o Agentie Imobiliara care se ocupa de proprietati in zona Muntele Baisorii, dar pot sa va recomand variantele de promovare in mediul online din toate orasele apropiate si promovare Outdoor (Afise si Bannere in zona).
Pentru teren creditarea este posibila doar daca terenul este intravilan si are acces la utilitati, si doar lao parte din banci.
In situatia unei cladiri este importanta structura acesteia si ce fel de cladire este in CF (pentru casele de vancanta spre exemplu pot fi conditii diferite de cele pentru locuinta). Si in aceasta situaite doar o parte din banci oferta creditare.
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Buna ziua,
Depinde mult de valoarea imobilelor.
Pentru Persoane Fizice, aveti in primul rand impozit pe fiecare imobil individual de 3% din valoare care depaseste 450.000 Lei.
Daca imobilul are valoare de 500.000 Lei,
500.000 - 450.000 = 50.000
50.000 x 3% = 1..500 Lei
In situatia in care primul imobil este cu valoare mai mare de 300.000 Lei, aveti obligatia ca in 30 zile de la vanzare sa va inregistrati ca PF platitor de TVA, iar pentru a doua vanzare veti plati TVA, indiferent de valoarea acestuia.
Pentru mai multe detalii specifice, va recomand sa luati legatura cu un notar. Ar fi ideal sa fie acelasi notar cu care veti si semna actele de vanzare.
- Optim Imobiliare
- Broker imobiliar
- Cluj-Napoca
Buna seara,
Pentru consultanta si sprijin ma puteti contacta.
Va las mai jos datele mele de contact:
0753 208 208
[email protected]
Cu stima,
Ciprian Vaida
