Christian Tudorache
Kastel Property Management (Kastel Estate)

Buna ziua,

O persoana fizica poate deveni platitoare de TVA atunci cand incaseaza venituri din activitati independente care depasesc plafonul de 300.000 Lei. In situatia vanzarilor de imobile, puteti trece ca platitor de TVA la al doilea imobil vandut in acelasi an fiscal si daca preturile de vanzare cumulate depasesc plafonul mentionat. Insa, si aici exista exceptii, in functie de utilizarea pe care a avut-o proprietatea vanduta. Daca vanzarea de proprietati nu este una constanta si continua, doar punctuala sau daca proprietatea vanduta a fost utilizata in scop locativ al familiei, sunt situatii care fac exceptie de la regula plafonului de TVA.

Daca aveti neclaritati sau doriti o clarificare a situatiei in care va aflati, nu ezitati sa reveniti cu o intrebare aici sau ne puteti contacta pe adresa [email protected] si unul dintre consultantii nostri va vor raspunde.

Speram ca raspunsul nostru v-a fost de ajutor.

Christian Tudorache

Buna ziua, domnule Iacob,

In cazul in care nu aveti o persoana delegata sau imputernicita care sa va reprezinte interesele, o proprietate poate fi inchiriata si inainte de a ajunge in Romania, important este sa gasiti agentul, respectiv proprietarul disponibil pentru vizionari live. Contractele de inchiriere si platile se pot efectua via email, respectiv transfer bancar. In schimb recomand ca predarea proprietatii sa fie efectuata in prezenta dumneavoastra si a proprietarului sau a property manager-ului (dupa caz).

Daca sunt neclaritati, va rugam reveniti cu intrebari suplimentare.

Va multumim si va dorim mult succes in identificarea proprietatii potrivite.
Christian Tudorache

Buna ziua, domnule Natea,

Nu-mi este clar daca investitiile sunt facute prin persoana fizica sau juridica, regimul de taxare si impozitare fiind diferit. In ceea priveste impozitarea pentru vanzarea proprietatilor imobiliare este cel standard pentru ceea ce depaseste 450.000 Lei, indiferent de procentul de apreciere sau depreciere a proprietatii. Ceea ce trebuie sa tineti cont este de plafonul cand puteti deveni platitor de TVA ca persoana fizica determinat de tipul, scopul, numarul si valoarea proprietatilor tranzactionate intr-un an fiscal.
Nu exista un sistem de amanare la plata taxelor si impozitelor.
Mentionati de profit in text, ceea ce s-ar traduce ca este o tranzactie efectuata de o persoana juridica, o persoana fizica nu poate avea profit, doar venituri. Pentru un raspuns cat mai clar, va rugam sa reveniti cu aceste detalii, detalii care fac diferentierea in regimul de impozitare sau ne puteti contacta direct pe [email protected]
Va multumesc pentru intelegere,
Christian Tudorache

Din punctul meu de vedere ar fi indicat sa contactati notarul care a legalizat contractul de vanzare si sa intrebati daca exista adeverinta de la administratie privind datoriile existente, ulterior puteti face o sesizare privind procedura de semnare a contractului de vanzare la camera notarilor publici.

Conform noilor proceduri administrative, contractele de inchiriere (proprietari persoane fizice) nu se mai inregistreaza fizic la Administratiile Financiare. Veniturile din chirii se declara exclusiv online (incepand cu 1 Ianuarie 2019) prin declaratiile unice 212 pentru veniturile din activitati independente si se impoziteaza in functie de venituri si numarul contractelor active (pana in 5 sau peste 5 - sistem de impozitare forfetar sau in sistem real).

Buna ziua,
Din solicitarea dumneavoastra nu reiese daca sunteti (ati fost) chirias in apartament sau administrator al imobilului. Daca ati fost chirias in toata aceasta perioada conform codului civil, plata intretinerii si a facturilor de utilitati revine exclusiv in sarcina locatarului (chiriasului). Daca sunteti administratorul imobilului, vanzarea se poate efectua in baza documentelor solicitate vanzatorului, inclusiv adeverinta semnata de administrator/presedintele asociatiei de proprietar ca apartamentul nu are datorii la intretinere. Puteti verifica printr-o notificare/solicitare scrisa la notarul care a semnat contractul de vanzare.
Pentru intrebari suplimentare sau neclaritati puteti sa ne scrieti situatia exacta in care va aflati.
Va multumim pentru intelegere.

Buna ziua,
In general apartamentele cumparate prin credite ipotecare pentru inchirierea acestora este necesar acordul bancii, cu atat mai mult cele prin programul Prima Casa care au restrictii suplimentare. In primul rand mergeti la banca unde aveti creditul contractat si intrebati ce solutie aveti.
Toate cele bune!
Christian Tudorache

Buna ziua,
Apartamentul poate fi vandut/inchiriat fie in regim propriu, fie puteti contracta serviciile unui agent imobiliar cu experienta ce va poate indruma atat in stabilirea unui pret corect, cat si in gestionarea intregului proces de vanzare, respectiv inchiriere si administrare proprietate.

La semnarea oricarui contract de inchiriere este necesara prezentarea unei copii (si/sau originalul) a contractului de proprietate prin care "proprietarul" atesta dreptul de inchiriere. Asa cum chiriasul trebuie sa prezinte actele de identitate, asa este necesar ca proprietarul sa prezinte aceste documente.
In practica nu este uzual acest aspect, cel putin pe piata rezidentiala, insa sunteti indreptatiti sa solicitati acest lucru. In mod normal, agentul care reprezinta proprietatea trebuie sa fi verificat aceste aspecte inainte ca proprietatea sa fie pusa in piata.
Toate cele bune,
Christian Tudorache

Buna ziua. Apartamentul ipotecat poate fi vandut atat cu plata cash de catre cumparator, cat si prin credit cu instituirea unei noi ipoteci. Sunt proceduri ce se vor efectua la indrumarea oricarui notar prin care se va semna, respectiv banca creditoare. Procedura este ceva mai complexa in cazul in care ipoteca este inscrisa in urma unui credit Prima Casa si este implicat si Fondul de Garantare.