Boga Avi
Millenium Properties SRL

Buna ziua. Pentru stabilirea pretului corect de vanzare al apartamentului, va recomand sa apelati la serviciile unui agent imobiliar din zona. Datorita experientei, a prezentei zi de zi in piata imobiliara, utilizand soft-uri specializate, va putea oferi o evaluare corecta.

Daca alegeti totusi varianta "pe cont propriu" este bine sa tineti cont de urmatorii factori care influenteaza evaluarea: zona in care se afla, vechime imobilului, suprafata, compartimentarea, imbunatatirile si alte facilitati. Alegeti mai multe proprietati avand caracteristicile proprietatii dvs. si faceti o medie.

Buna ziua. Pentru a se putea construi pe un teren intravilan, acesta trebuie sa aiba minim 150mp iar deschidere minim 8ml.

Buna ziua. Incepand cu anul 2012, cetatenii straini din tari membre UE/SEE pot dobandi teren in Romania in aceleasi conditii ca si un cetatean roman (prin vanzare-cumparare, schimb, donatie sau orice act de transfer al proprietatii). Cetateanul strain care doreste sa cumpere o proprietate in Romania fara a detine cod numeric personal, trebuie sa obtina un numar de identificare fiscala (NIF) de la organul competent din cadrul ANAF. Astfel, NIF-ul este unul dintre actele necesare cetateanului strain la notariat pentru a putea incheia un act de vanzare-cumparare.

Buna dimineata. Un raport de evaluare trebuie sa cuprinda: date despre proprietar/dezvoltator, adresa proprietatii, numar cadastral/carte funciara, an constructie, istoricul proprietatii, descrierea constructiei si descrierea apartamentului, descrierea zonei de amplasare, artere importante de circulatie, caracteru edilitar al zonei (zone comerciale, unitati de invatamant, puncte turistice de interes etc), utilitati edilitare. Evaluarea este facuta prin metoda comparatiei - evaluarea proprietatii se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare, comparand aceste proprietati cu proprietatea pe care doriti dvs. sa o achizitionati. Astfel evaluatorul va analiza apartamentele tranzactionate in acea zona si ofertele publicate pe site-urile imobiliare pentru a determina daca acestea sunt superioare, inferioare sau egale cu proprietatea analizata.
Va recomand fie sa apelati la un specialist din zona respectiva, fie sa verificati dvs. ce alte oferte similiare mai sunt in zona si sa faceti o comparatie intre cele gasite si proprietatea dorita.

Buna dimineata. Regasiti datele noastre in pagina mea de expert.

Buna seara. Stabilirea unui pret corect pentru locuinta dvs. este poate factorul crucial in functie de care locuinta poate sau nu poate fi vanduta. Sfatul meu este sa apelati la o agentie imobiliara care va poate efectua o analiza comparativa de piata (pretul de vanzare se stabileste in functie de preturi actuale, grila notariala si/sau preturile cu care s-au vandut proprietati similare). Va putem ajuta cu orice sfat aveti nevoie referitor la proprietatea din Bucuresti - avem biroul pe Str. Lainici. O seara frumoasa!

Buna ziua. In functie de clauzele antecontractului, cel mai probabil promitentul-cumparator a pierdut avansul insa dvs. nu puteti vinde proprietatea altei persoane pana nu se radiaza din cartea funciara notarea antecontractului. In acest moment aveti doua variante:
1. Atunci cand exista buna credinta din partea promitentului-cumparator si agreeaza sa mearga la notariatul unde s-a semnat antecontractul pentru a semna o conventie in care recunoaste ca vanzarea nu s-a finalizat din cauza lui.
2. In absenta conventiei semnate bilateral, notarea in cartea funciara se radiaza din oficiu dupa 6 luni de la expirarea termenului antecontractului. In tot acest timp, vanzarea este blocata.

Buna ziua. Din pacate, nu putine sunt cazurile in care anunturile tin cont mai putin de realitatea de la fata locului cat de intentia de a atrage vizionari sub orice forma. Acest lucru se intampla atat in cazul proprietarilor cat si in cazul agentilor imobiliari. Inainte de a stabili o vizionare, reconfirmati detaliile esentiale ale unei proprietati: zona, tipul de compartimentare, gradul de confort, suprafata utila, finisaje/mobiler/electrocasnice. In cazul colaborarii cu o agentie imobiliara, va sfatuiesc sa verificati credibilitatea acesteia. De regula, agentiile cu vechime mare pe piata imobiliara, nu isi permit sa isi piarda timpul lor si pe al potentialilor clienti, inducandu-i in eroare. O zi frumoasa!