Aura Popa
Startimob

Orice act semnat intre doua persoane fizice este perfect valabil chiar dacă nu a fost legalizat la notar. Orice acțiune veți întreprinde împotriva chiriașului va fi limitata de clauzele contractuale stipulate în contractul de închiriere semnat intre parti și in conformitate cu legislația in vigoare și a Codului Civil actualizat.

Buna ziua, inregistrarea contractului de inchiriere la Finante prin depunerea declaratiei unice este doar in scop legal de a nu face evaziune fiscala prin nedeclararea veniturilor din cedarea bunurilor.
In cazul in care vor exista probleme cu actualul chirias, va trebui sa apelati la un avocat sau executor , in functie de daunele provocate si de actiunile pe care doriti sa le intreprindeti legat de evacuarea chiriasului sau de recuperarea unor cheltuieli de tip chirie/utilitati/reparatii, etc.
Orice act semnat intre parti este perfect valabil si daca nu este inregistrat la Administratia Financiara. Inregistrarea contractului este necesara pentru a declara veniturile, in cazul in care nu il veti inregistra, sunteti pasibil de amenda sau alte constrangeri legale conform Legislatiei in vigoare , printre care si plata retroactiva a impozitului pe venit din cedarea bunurilor .

Depunerea directa se considera tot plata cash . Am avut un caz similar si notarul nu a acceptat depunerea directa in contul vanzatorului , ci doar transfer bancar din contul cumparatorului catre contul vanzatorului . In cazul nostru , cumparatorul si-a depus in contul propriu banii si a facut ordin de plata pentru a transfera diferenta catre vanzator.

Buna ziua , indiferent daca se incheie un precontract sau direct contractul de vanzare cumparare, plata cash intre persoanele fizice este reglementata prin lege . Astfel, se poate plati cash pana in 10.000 Euro sau contravaloarea acestei sume in LEI , iar restul doar prin virament bancar .

Buna ziua , in cazul in care va ganditi sa obtineti autorizatia de demolare , verificati mai intai daca veti mai putea construi ceva ulterior . Planul urbanistic s-a schimbat in Brasov pe anumite zone si cel mai bine ar fi sa apelati la un arhitect care cunoaste aceste aspecte . Este mai usor sa cereti reamenajare cu extindere locuinta, atat din punct de vedere autorizatii cat si al timpului de asteptare pentru acestea .

Buna ziua, pentru a primi oferte care se incadreaza in cerinta dumneavoastra, va rugam sa mentionati orasul si zona unde cautati locuinta si bugetul in care va incadrati .

Buna ziua, daca optati pentru incheierea unui contract de vanzare-cumparare si nu pentru antecontract, notarul va dispune intabularea terenului pe numele dumneavoastra cu ipoteca in favoarea vanzatorului pentru diferenta de pret . In acest caz nu va putea instraina terenul deoarece in cartea funciara veti aparea dumneavoastra ca si proprietar . Insa vor fi alte clauze mentionate in contract care vor avantaja vanzatorul in cazul in care nu veti achita ratele la timp sau nu veti plati intreg pretul asa cum v-ati inteles . In momentul in care veti achita ultima transa /rata , vanzatorul ar trebui sa vina la notar sa dea o declaratie ca a primit intreg pretul iar notarul sa dispuna radierea ipotecii la Cartea funciara si sa scoata un nou extras pe numele dumneavoastra, liber de sarcini . Orice contract ar trebui adaptat nevoii si intelegerii partilor , motiv pentru care ar trebui sa va intalniti cu vanzatorul la notar si sa agreati impreuna conditiile vanzarii , in asa fel incat fiecare parte contractanta sa fie protejata .

Buna ziua, se poate achita in contul lui doar daca are procura sau este parte din contract, altfel nu are temei legal sa primeasca acea suma iar in cazul acesta pretul se va considera ca fiind neplatit ceea ce va atrage nulitatea actului . Verificati mai intai in ce calitate doreste fiul sa primeasca acesti bani .

Buna ziua, comisionul standard se refera, de obicei, la 50% din valoarea unei chirii lunare, platibil o singura data, la semnarea contractului de inchiriere, indiferent de perioada de derulare al acestuia . Pentru a fi informat corect ar fi ideal sa intrebati consultantul imobiliar care a postat oferta de inchiriere .

Buna ziua, se pot gasi terenuri care se dau in arenda pe mai multi ani contra unei sume de bani sau produse, in functie de cum va intelegeti cu proprietarul terenului . Ca sa puteti construi o miniferma va trebui sa aveti acordul proprietarului terenului si orice autorizatie veti scoate ...va fi implicit pe numele acestuia . Cel mai simplu este sa achizitionati un teren si ulterior sa puteti accesa si fonduri pentru construirea unei miniferme . Pentru a primi un raspuns complet este nevoie ca sa mentionati zona/judetul unde cautati teren, suprafata acestuia si eventual bugetul alocat investitiei .