Promisiune vanzare cumparare

Buna ziua. În octombrie 2020 am semnat o promisiune la notar cu un dezvoltator pt un teren plus construcție care trebuia sa se finalizeze in octombrie 2021. Dezvoltatorul nu si-a respectat promisiunea, a crescut si pretul si am facut si prelungire actului de promisiune până în iunie 2022. După stadiul actual al construcției nu pare ca , casa va fi gata în iunie 2022 conform ultimului document . La prelungire am trecut si condiția ca daca casa nu va fi gata sa ne returneze avansul de 2 ori. Intrebarea mea este, cum pot fi sigura ca daca nu-si respectă promisiunea dezvoltatorul imi va returna avansul conform documentului? Cum anume il pot obliga?