Încă o nelamurire
publicat pe 4 Mar 2019 in categoria CumpărătoriVa mulțumesc pt răspuns. Și dacă îmi permiteți as mai avea totuși o întrebare. În situația în care fac antecontract, cumpăr finisajele din fondul propriu și totuși evaluarea va fii sub prețul cerut de vânzător și nu dispun de diferența ce se întâmplă cu banii cheltuiți. Precizez ca prețul casei este de 61500 € iar avansul este de 16000€ – ceea ce înseamnă că voi accesa 45500 din 55000 maxim cât îmi oferă institutia B. Va mulțumesc!
Oferă părerea ta:
In situatia accesarii unui credit ipotecar, clauzele penalizatoare cuprinse in promisiunea de vanzare sunt urmatoarele:
1. in cazul in care cumparatorul refuza sa cumpere imobilul pana la termenul specificat in contract, va pierde suma de ........., achitata vanzatorului cu titlu de avans;
2. in cazul in care vanzatorul refuza sa vanda imobilul pana la termenul specificat in contract, va returna cumparatorului dublul sumei primite cu titlu de avans;
3. in cazul in care pana la termenul specificat in contract, tranzactia nu se finalizeaza independent de vointa partilor (ex. banca refuza acordarea creditului ca urmare a unor probleme de natura juridica ale proprietatii), se va recurge ori la semnarea unui act aditional de prelungire a promisiunii de vanzare in care vor fi stipulate noile conditii, ori la desfiintarea actului, moment in care partile vor fi puse in situatia anterioara autentificarii promisiunii de vanzare (vanzatorul va returna avansul achitat).
Va recomand sa achitati avansul in 2 transe, dupa cum urmeaza:
- la semnarea antecontractului, o suma cat mai mica posibil pentru a va asigura ca, in cazul in care pretul din raportul de evaluare este inferior celui solicitat de dezvoltator si nu veti dispune de restul de pret, veti pierde doar avansul partial;
- la autentificarea contractului de vanzare, veti putea achita si restul de avans, pana la concurenta sumei de 16.000 EUR pe care ati indicat-o.
Va recomand totusi ca evaluarea proprietatii sa se faca dupa montarea finisajelor, indiferent de intelegerea pe care o aveti cu vanzatorul.