Este rentabil sa cumpar in zona Lujerului?
publicat pe 31 May 2018 in categoria CumpărătoriAchizitie
Oferă părerea ta:
Achizitie
depinde pentru ce doriti sa cumparati?
0
Buna seara.
Depinde ce randament vizati. In zona Lujerului aveti 3 variante de achizitie:
1. Blocuri vechi inainte de cutremur, cu preturi la 2 camere in jur de 50000 Euro, in care mai investiti aproximativ 10000 Euro (renovare si mobilare), deci ajungeti la un pret final de 60000 E,
2. Blocuri vechi construite dupa 1978, cu preturi in jur de 57-60000 Euro in care mai investiti la fel, aproximativ 10000 E, pret final 67 -70000 E.
La aceste 2 variante, pretul chiriei este cam acelasi, in jur de 280-300 E. Asadar pe varianta 1 aveti asigurat un randament de 5,6 - 6%, iar pe varianta 2 un randament de 4,8 - 5% (cu anumite variatii ale pretului de achizitie date si de un eventual ultim etaj, mai ieftin).
3. Blocurile noi cu preturi de peste 75000 Euro, cu investitie doar in mobilier, in jur de 4-5000 E, pret final undeva la 80000 sau peste. Puteti tinti aici o chirie in jur de 350 E. Aceasta se traduce printr-un randament de aproximativ 5-5,5%.
Luand in calcul varianta revanzarii, bineinteles, mai usor de vandut sunt cele noi si cele in blocuri dupa ’78 si, cu plaja mai mica de doritori, cele construite inainte de cutremur.
Randamente foarte bune care se pot duce spre 7-8%, se pot obtine la apartamentele din centrul Bucurestiului, in blocuri vechi cu risc seismic, care au preturi de achizitie relativ mici si se inchiriaza datorita pozitionarii la preturi foarte bune.
Sper ca v-am fost de ajutor. Toate cele bune!
0