Care este diferenta intre un dezvoltator si un bisnitar ?

Buna ziua,

doresc sa cumpar un apartament, am banii cash si nici un dezvoltator nu ofera un discount de luat in seama, considerandu-ne poate retarzi.
Am lucrat in constructii si stiu ca un apartament in Bucuresti are cost de constructie maxim cu cele mai bune finisaje 400 Euro/m² (apartamentele de acum se construiesc cu preturi intre 200-300 m²), cota din pretul pamantului care revine unui apartament nu este extrem de mare deoarece sunt mai multe etaje si totusi se tine la pret. Atentie, nu sunt un bisnitar care stie doar sa inmulteasca, sa scada si sa imparta pentru a vedea ce profit are si lucrez pentru fiecare ban cu greu ca si marea majoritate .
Avand in vedere legea darii in plata, astept reactia pietei si sunt pregatit pentru negocieri pentru ca nu sunt constrans si de asemenea sunt pregatit pentru cernerea adevaratilor dezvoltatori de bisnitari.