Care ar fi valoarea corecta a comisionului ptr agentil imobiliar?
publicat pe 20 Mar 2014 in categoria CumpărătoriSalut!
Sunt intr-o situatie neplacuta. Urmeaza sa cumparam un imobil prin finantare Prima Casa. Imobilul pe care ne-am hotarat sa il cumparam il mai vazusem cu o agentie cu care nu am mai pastrat legatura, nu aveam nici contract de intermediere semnat. La momentul la care am vizionat imobilul cu prima agentie, pretul cerut de vanzator era de 62.000€ si se intampla in urma cu 2 luni. Dupa 2 luni, vanzatorul a scazut pretul la 58.000€. La agentia cu care am vizionat pentru a 2-a oara imobilul, am ajuns printr-o recomandare. Agentul ne-a spus ca respectivul apartament ar fi singurul care s-ar potrivi cerintelor noastre si din dorinta de a cumpara ofata un apartament, am acceptat sa il mai vedem o data. La telefon, agentul ne-a spus ca el crede ca reuseste sa scoata imobilul la 57.000€(ceea ce nu s-a intamplat, noi ii tot trageam vanzatorului ca suntem dispusi sa dam 57.000€ iar agentul tacea chitic, nu spunea absolut nimic). Ne-am inteles intr-un final la 57.500€ fara nici o interventie din partea agentului. Cand l-am intrebat de fata cu proprietarul care e comisionul pe care agentia la care lucreaza il practica, ni s-a spus ca e negociabil, vom vorbi despre asta(ne-a fat de inteles ca nu vrea sa fiscutr de fata cu vanzatorul, dubios). Dupa ce am iesit din apartament, in fata blocului ne-a spus ca 800€ e un comision de bun simt, reprezentand 1,4% din valoarea imobilului (in general in Constanta, comisionul pretins este de 2%). 800€ la negru, dupa cum s-a exprimat. Mentionez ca nu am semnat cu dansul nici un contract de intermediere, cu toatea astea, mi se pare de bun simt sa fie platit ptr faptul ca a fixat intalnirea cu respectivul vanzator si ca a consumat timp, benzina si energie ca sa participe. Dar, 800€??? Mi se pare o suma foarte mare ptr tot ceea ce a facut. De intocmirea actelor nu se va ocupa dansul ci banca impreuna cu noi si prorietarul. Ce parere aveti despre toata aceasta situatie? Va multumesc!
agentii fac cardasie si au tot interesul ca pretul sa fie mare PUNCT .arunca anunturi de AGATAT false .duc cumparatorii in eroare am vandut si mai scump domnule ...e o oferta buna ...si ceea ce duce la pierdere de timp si bani ..publica anunturi INCOMPLETE .ASCUND DETALII .ETAJ DESCHIDERE .MATERIALE DE CONSTRUCTIE ETC...
0
Stau ci citesc consternat care este parerea majoritatii,aici in comentarii....nu- da bani...sari peste el....etc,etc. Acum stau si ma intreb la persoana care a pus intrebarea de mai sus....de ce ai apelat la acel agent imobiliar si nu ai cautat singur propietatea ? Ca nu ai semnat conventia de vizionare ....si nu-i mai dau bani....primul gand..... Acum te intreb pe tine cumparatorule...te duci la avocat ,costa 3 milioane ora sa vorbesti cu el,la final iti spune sa platesti ,si scoti banii din buzunar rapid si cu zambetul pe buze ca te-a indrumat dar fara sa-i spui ca vrei si factura ....ca nu ai nevoie de ea ca nu te ajuta cu nimic..... dar amaratul ala de agent care isi face si el treaba si a iesit din casa ,sa te ajute pe tine sa te muti cand putea sa se uite la un film.....trebuie sa-l sari ,da-l dracu.
Mentalitatea romaneasca trebuie sa se schimbe in primul rand ,sunt si agenti care sunt vai mama lor ca in orice meserie. Romanul daca nu inseala nu se simte bine,indiferent de job sau ce face.
Asa ca parerea mea faceti-va din timp calculele daca va permiteti sa platiti un agent nu umblati cu Romanesti de lux pe bani putini ca nu merge ,si daca nu va permiteti cumparati de toti banii pe care ii aveti real ,nu visati la castele cu pret de garsoniera
0
Din punctul meu de vedere valoarea poate varia undeva intre 1si 5%, insa depinde foarte mult de serviciul de reprezentare oferit.
0
Dl Doru, cu respect va spun ca meseria de agent/broker imobiliar nu este o meserie necalificata ci are cod COR 333401 . Nu jigniti fara sa stiti despre ce anume vorbiti. Eu sunt agent imobiliar si sincer muncesc pt comisionul care mi se cuvine..Nu acapareaza nimeni piata imobiliara ci ajutam ambele parti sa-si urmeze interesul . Nu cred ca in alte tari , clientii au intentia de a trisa agentii imobiliari...romanul vrea contract la negru, sa nu plateasca taxe si impozite la stat, sa triseze agentia imobiliara si lux la un pret de nimic .. Este posibil ca in momentul in care sariti agentia imobiliara ,sa va intalniti macar o data in voiata cu ceva asemanator ...va recomand cu placere sa mergeti pe zicala;CEEA CE NU-TI PLACE , ALTUIA NU-I FACE! treziti va oameni buni!!!
0
De acord cu Doru si la fel si cu intrebarea pusa de tine, Laura. Agentii imobiliari mai nou sunt absolut degeaba si nu merita atat cat cer comision.
Eu am cautat chirie de multe ori, pentru ca fortata fiind de imprejurari m-am mutat in apartamente care nu erau la nivel cu standardele pe care le vroiam eu. Deh, cateodata din lipsa de bani, ca la agentii la inchiriere dai comision 50%, ori din lipsa de timp a trebuit sa accept si altceva decat ce imi doream.
Aceeasi intrebare mi-am pus-o si eu: pentru ce atata comision? daca nu ar acapara ei 90% din piata imobiliara mi-as gasi singura apartament, pentru ca ei nu ma ajuta cu nimic. Nu imi iau nici din timpul pe care il pierd cautand, nici nu vin cu propuneri de apartamente care mi-ar place, nici nu se chinuie sa negocieze la pret pentru ca atunci le scade comisionul.
In alte tari agentii imobiliari fac treaba pentru tine..se ocupa sa caute apartamentele si apoi face o selectie si te duce sa vezi 3 cele mai bune din care sa alegi unul..Aici e bataie de joc :)
Concluzia, daca poti sa eviti sa lucrezi cu ei, fa-o!!
0
Nu as vrea sa fiu rautacios, dar meseria de agent imobiliar este meserie necalificata si punct.
Trebuie doar sa stii sa citesti si sa utilizezi un calculator. Niste texte bune si un costum de ajuta, dar tot necalificata ramane meseria orice ar spune cineva.
Asa ca dupa cum spunea cineva mai sus "prost e cine plateste nu cine cere", si daca nu reusesti sa te intelegi cu agentia la comisioni poti foarte bine sa sari agentia si sa cauti numarul de telefon al proprietarului daca iti doresti neaparat o proprietate - si se poate afla zic eu relativ usor.
Agentii imobiliari s-au invatat la comisioane foarte mari si la un trai mult prea usor.
Prost e romanul care plateste si nu se uita la banii lui pe care ii munceste si pe ce ii da.
0
Dom'le, pretul este stabilit in functie de cerere si oferta, nu? In primul rand, cand platesti un serviciu/produs te gandesti ce alte optiuni ai si nu te arunci precum gogomanul cu cash-ul in fata. Cum scria altcineva mai sus, studiaza putin piata occidentala si vezi cum se procedeaza. La noi sunt multi lacomi neciopliti "buni la toate". In unele tari din UE agentia percepe comision din ambele parti INSA se si ocupa de toate amanuntele! Chiar si asa, comisionul este negociabil oriunde te duci, pentu ca "cererea si oferta regleaza pretul corect". Nu uita ca "prost e cel care da, nu cel care cere" si ca in capitalism "scapa cine poate". Cei care sunt vanzatori profesionisti au poezioarele invatate incat sa te manipuleze dupa bunul lor plac. Incearca sa te documentezi putin si sa te gandesti daca ai sau nu de ales. De exemplu, la notar nu prea ai de ales...platesti fie ca vrei sau ca nu vrei un pret prohibitiv.
0
Ca sa lamurim problema intr-un fel ...
cazul 1 : Proprietarul da anuntul catre agentie - agentia il preia si automat ii cere un comision pentru promovarea proprietatii. Clientii care vin nu sunt obligati la plata vreunui comision decat daca au cerut in mod express agentiei sa ii reprezinte in cautarea unei proprietati.
Cazul 2 : Cumparatorul cauta sa achizitioneze ceva - da anuntul catre agentie. Agentia stabileste comisionul si se apuca de cautat. Sa presupunem ca va gasi un vanzator - in acest caz vanzatorul nu este obligat sa plateasca nici un leu agentiei.
Cu toate astea - comisionul este perceput de ambele parti si in toate cazurile -
Stiu nu unul ci zeci de cazuri in care agentul in afara de faptul ca trece din greseala prin zona respectiva si se nimereste a fi persoana potrivita la locul potrivit - dupa prima vizionare nu mai este interesat de nici un detaliu pana la incasarea efectiva a banilor din vanzare daca se finalizeaza tranzactia.
0
Corect si etic ar fi fost sa va adresati primei agentii cu care ati vizionat apartamentul. Nu spun ca este vina celui de-al 2-lea agent insa, dvs. in primul rand trebuia sa stiti ca ei au fost primii care v-au aratat oferta. Era normal ca pretul apartamentului sa scada dupa ceva vreme, practic orice apartament are un pret de lista si un pret de vanzare. Referitor la tacerea celui de-al 2-lea agent in momentul negocierii la fata locului, va pot spune ca el avea o intelegere si cu proprietarul cu privire la comision, adica va reprezenta atat pe dvs cat si pe proprietar, iar daca discutia negocierii comisionului se petrecea de fata cu proprietaru, automat trebuia sa ii negocieze si lui comisionul. Ulterior discutiilor sunt convins ca agentul v-a comunicat ca va discuta cu proprietarul in vederea ofertei facute de dvs. Totusi nu inteleg de ce nu v-au pus sa semnati o conventie de colaborare intre parti niciuna dintre agentii. Probabil nici dvs. nu ati expus toata problema , sau toate aspectele. Ideea este ca daca ati fi semnat cu ambele agentii ati fi platit 2 comisioane, in cazul in care ati fi cumparat.
Normal ca un agent sa isi merite comisionul in situatia data, ar trebui sa va insoteasca si pe parcursul tranzactiei atat la antecontract, sa intervina si la banca pentru dvs(daca colaboreaza cu o banca si daca va poate recomanda o persoana din banca care sa se ocupe de dosar sa mearga mai repede). Inteleg de ce vi se pare comisionul mare. Deoarece v-a prezentat un singur apartament si si acela dvs. il vazuserati deja. Va spun ca exista situatii in care clientilor le sunt prezentate 20 de oferte si nu cumpara nimic. Ce pot spune e ca al 2-lea agent a fost eficient , iar prima agentie probabil ca nu a mai avut ce sa va ofere in bugetul respectiv, la momentul respectiv, conform criteriilor dvs. de cautare si au gresit ca nu v-au mai resunat sa vada starea dvs. (v-ati mai hotarat cu privire la zona, ati ajustat bugetul, etc...)
Trebuie sa platiti, iar in cazul dat va trebui sa alegeti cu sufletul, adica sa platiti agentul/agentia care considerati ca v-a ajutat !
Cu respect,
Ovidiu Stetco
0
Nu trebuie sa-i dai nimic.Ar trebui platiti de catre vanzatori ca pe ei ii ajuta cel mai mult.Eu il sun pe el nu el pe mine,eu caut prin ziare si pe internet si nu el.Asa ca deoarece eu l-am sunat si nu el nu merite nimic.Sa lase vanzatorul sa caute ca el nu merita nimic.Si eu caut sacumpar dar evit astfel de firme de intermedieri sunt niste sacali si nu-si merita banii.
0
la cumparat si vandurt in romania e bine sa v auittai la modele occidentale ..in occident o agentie iti da o gramada de detalii despre un imobil...si in occidente vorbesti cu agenti comerciali profesionisti ...ni din asatia paruti peste noapte ..si in occidente se promoveaza talente tinere dar in spatele lor tot deaun aai o persoana cu experienta de viatza in vanzari si cumparari...au o intteaga agendaaplin ade clienti
0
Buna ziua.
Reprezint agentia Erikaimobiliare din Oradea... Imi displace total aceasta poveste si nu ma refer acum la valoarea comisionului, pana la urma fiecare societate isi face propriile tarife pentru serviciile prestate,iar clientul are dreptul sa le accepte si sa utilizeze aceste servicii sau nu...
Mai important mi se pare ca,de la bun inceput , clientul sa fie informat de costuri si de ce presupun serviciile oferite de agentie, sub nici o forma nu pot accepta si intelege ca o agentie sa isi lase clientii sa mearga singuri si sa finalizeze la notar....
Credeti-ma, lucrez de 16 ani in acest domeniu si nu cred ca as dormi linistita daca nu as fi sigura ca toate tranzactiile pe care le-am intermediat sunt 100% in regula finalizate, clientii sunt multumiti si imi asum intreaga responsabilitate pentru ceea ce fac (inclusiv prin faptul ca eliberez chitanta pentru comision, firma e pe profit pe venit, 3 % impozit nu mi se pare deloc exagerat, parerea mea este ca impozitul catre stat nu e un lucru inutil,intrebarea e unde se duc acesti bani,dar asta e, eliberarea chitantei inseamna tot o raspundere fata de tranzactie..)
In concluzie,sfatul meu pentru clienti:
- aveti nevoie de consultanta si intermediere, dar alegeti bine agentia la care apelati si asigurati-va ca aceasta isi asuma toata raspunderea pentru tranzactie
Va doresc tranzactii reusite...
0
raspuns corect: 0 lei / 0 eur. nu cred ca trebuie incurajat castigul neimpozabil, "la negru"!
0
@GabrielC 14/04/2014, ora 09:28:
Caut o casa de ceva timp. M-am intalnit - fara exagerare - cu zeci de agenti. Niciunul n-a stiut vreodata ceva despre vecini. Iar ca sa imi spuna spre ce puncte cardinale dau ferestrele, 90% din ei trebuiau sa se intereseze si sa revina mai tarziu cu telefon. 70% din ei nu fusesera macar o data la apartamentul pe care voiau sa il vanda.
0
Unui astfel de hot ii datorezi 0.Exceptand faptul ca nu plateste un leu statului fata de agentii cinstiti isi trage in piept si agentia.
0
Haha, eu am platit 700 eur comision pentru o garsoniera superba, din doar 2 vizionari cu agentul respectiv. Un pic cam mult, dar agentul super profesionist si m-am uitat la pretul final.
0
Halal agenti imobiliari .
Din pacate si aceasta breasla are uscaturile ei
din cele relatate de dumneavoastra , ati ajuns pe mana unor samsari imobiliari.
Neavand nici un contract semnat din start arata ca respectivii asa zisi agenti erau sezonieri in aceasta profesie si partea cea mai grava este ca nu v-au acordat deloc atentie .
Conform unui contract de intermediere agentii erau obligati sa va acorde consultanta necesara cumpararii apartamentului ales de dumneavoastra contra unui comision negociabil, si implicand drepturi si obligatii pentru ambele parti.
Unii dintre clienti ajung pe mana sezoniierilor tocmai pentru ca se uita la comision in loc sa impuna conditii . Un comision firesc ar fi intre 0 % si 3% + TVA, de obicei 2.7%+TVA la genul de apartament specificat de dumneavoastra sau 1.5%+TVA pentru cumparatorii hotarati.( 1,5 % + TVA= ~ 850 Euro + TVA ) Si intradevar banii nu cresc prin copaci !
2.7 % + TVA ar fi insemnat ~1550 Euro + TVA
Calculele ar fi fost simple pentru dumneavoastra :
Pentru ca ati cumparat apartamentul cu 57500 in loc de 62000 de euro cel de-al doilea agent si-ar fi meritat comisionul de 2,7 % + TVA doar daca ar fi depus eforturile necesare cu negocierea pretului si intermedierea depunerii actelor la banca.
Altfel pentru comportamentul sau comisionul de 1.5 % + TVA ar fi fost cam mult !
In aceasta profesie un patron de agentie are cheltuiei de 300 - 500 EURO lunar per agent
Un agent BUN care ar fi capabil sa faca 2 vanzari ca cele din exemplu dumneavoastra in fiecare luna ar putea fi platit cu doar 500- 800 de euro/ L !
Acestia pot fi numiti agenti sau consilieri imobiliari.
PENTRU A PUTEA SA STRANGA BANII NECESARI CUMPARARII UNUI APARTAMENT SIMILAR CU CEL CUMPARAT DE DUMNEAVOASTRA AR TREBUI SA MUNCEASCA APROXIMATIV 20 ANI ! In acelasi timp un somer din europa isi cumpara cam 2 , sau 3 astfel de apartamente !
DACA AR FI PLATITI CU 200 EURO LA O VANZARE AR CAM TREBUI SA ADUCA BANI DE ACASA ANGAJATORULUI !
0
Nu are contract, deci nu plătește comision. Îl cinsteste pe agent pt timpul acordat cu 50 sau pânâ în 100 ron.
0
Filtreaza prin mii de oferte :)). Stie el agentul cum sunt vecinii :)) Am ras cu lacrimi. Lasati vrajeala. Si 200 Euro e ok. Daca are 4 tranzactii pe luna face 800 Euro - salar decent in Romania si prea bun pentru nivelul de calificare si "complexitatea" muncii. Daca nu face macar 4 tranzactii pe luna atunci se poate apuca de altceva sa nu faca umbra pamantului degeaba... Treziti-va la realitate oameni buni, banii nu cresc in copaci.
0
Pentru a statua de la inceput: NU sunt agent imobiliar; Am fost in ambele situatii- de mai multe ori ( si cumparator si vanzator...sa priceapa tot "rumanul" ); problema pe care o puneti este de o joasa si jalnica pricepere; Agentul imobiliar are rolul de a filtra prin mii ( poate) de oferte; Unii au programe specializate ( platite) prin care filtreaza cererile si ofertele; Cu totii merg sa "vizioneze" ( cum le place sa spuna) imobilele- si- uneori ( cei mai priceputi) fac evaluari ale lor; Ei pot ghida cele doua parti pentru a ajunge la o intelegere- atata timp cat unul vrea sa vanda si celalalt sa cumpere;
In principiu agentii au informatii si cunostinte din market peste cunostintele voastre generale ( si despre evolutia apietii, si despre imobile- ca atare- si despre actele necesare pentru a-l obtine e.t.c.); Ati auzit de legea 112? Dar de legea 10? Dar despre imobilele "cu bulina"? Dar despre pachetul de acte pe care ar trebui sa-l aiba vanzatorul pentru a fi "in ordine"? Ati fost la imobil- sa va interesati cum sunt vecinii? vecinatatile? Pe timp de zi/seara? Dupa cum vedeti- sunt o serie de aspecte care nici nu va trec prin cap; Nu fac apologia muncii de agent imobiliar- si nici nu stiu cu ce diletanti v-ati intalnit- dar jobul asta este foarte respectat si bine platit in tarile dezvoltate; Din pacate la saracii din Romanica ( tepari si fripturisti) doar ce la da guvernul ( gratis) e bun si corect;
Rusina sa va fie ca puneti problema in acest fel; Vorba cuiva din piostari: platiti doar femeile de serviciu); Eu am achizitionat de pe piata din romania mai multe imobile si am fost multumit de serviciile agentilor imobiliari; Nu zic sa sunt si p-afaristi, dar voi la job sunteti cei mai buni?
Despre plata "la negru" la gris" sau cum vreti sa-i spuneti- faceti cum va taie capul; Dar serviciile trebuie platite; Daca ati fi semnat un contract ferm- cu siguranta ati fi platit suma trecuta in contract- cu chitanta cu tot ce trebuie si nimeni n-ar fi comentat;
jenanta discutie (si jenant popor!)
0
800euro e un comision chiar mic pentru pretul apartamentului. Un agent isi pierde zile bune din viata ca tu sa ajungi sa vezi proprietarea care ti se potriveste cel mai bine. In plus ar trebuii sa te ajute cu intocmirea actelor si cu tot procesul de vanare/cumparare.
Cat despre negociere... daca proprietarul nu vrea sa scaa sub un anumit pret, fii sigur ca nici un agent nu ii poate da pretul mai jos. Avand in vedere ca totusi a negociat 500e din pret fara ca agenul sa zica nimic inseamna ca nu v-ati lovit de comisionul lui acolo, ci de orgoliul proprietarului. Te invit sa lucrezi o saptamana alaturi de un broker imobiliar, si dupa sa ne zici daca este sau nu justificat comisionul de 1.4%, cerut de acel agent.
0
Acele procente numite COMISIOANE is bascalii curate. S-au atacat cativa mai sus pe aici. Sustin ca sa platesti un serviciu de acest gen. Dar oricat va vaitati voi ce marea cu sarea faceti, nu poti pretinde sa primesti orice suma intre 500-3000 EURO pentru acest serviciu. Acum realitatea: DE CE? Pentru ca oamenii lucreaza ca voi la norma (apropo, aveti program de lucru nu?). La sfarsitul celor 8 ore/ zi / 30 de zile. La sfarsit primeste un Salariu sa zicem 300-1500 euro. Acum, vi tu ca agent, si zici ca te-ai luptat cu morile de vant 200 de ORE sa rezolvi acest contract sa meriti banii aia? (Asta ca am pus rezonabil 4 Euro / ora). Lucru care nici in alea 20 de ore umflate de mine nu va bateti prea tare capul dar vreti EURO la greu. Consider ca meritati banii aia dar nu in Romania, va raportati la avioane! Iulia, Poate te simti. Altii chiar avem cunostinte din multe domenii, nu te flata singura.
0
Majoritatea agentilor pe care i-am intalnit pana acum, din pacate, par libidinosi, nu stiu/pot sa se exprime, nu par sa aiba mai mult de liceu/colegiu tehnic, au un limbaj de santier, nu sunt prezentabili si imi dau senzatia ca vor sa ma pacaleasca. In mod clar nu as plati cu 2-3% din valoarea unei case un astfel de exemplar. In plus, majoritatea nu fac altceva decat sa zica 'LUX' oriunde vad faianta si gresie mai noua de 10 ani, si sa stabileasca niste intalniri la care, in experienta mea, majoritatea au intarziat. Negociere 0, informatii utile si relevante 0. Pur si simplu nu au habar despre imobilul respectiv.
Am intalnit din fericire si agenti care au scos capul din cutie cu mult timp in urma, insa din pacate trebuie sa interactionezi cu multi 'dubiosi' daca vrei sa vezi cat mai multe variante.
0
Eu sunt de acord cu contractele de "vizionare" cum le place agentiilor sa spuna.
Am fost si in ipostaza de vanzator si in cea de cumparator. D
AR: fac un contract de exclusivitate, numai cu acea agentie care imi poate garanta, ca in x luni, va vinde propietatea sau imi gaseste proprietatea dorita in timp util. De asemenea, vreau ca in cazul in care acea agentie nu reuseste sa vanda proprietatea in timpul pe care si l-a asumat, sa-mi plateasca daune interese. Scuze, dar o alta agentie poate ar fi reusit sa vanda in timpul pe care l-am acordat eu lor.
De asemenea, vreau ca agentia respectiva sa ma reeprezinte pe mine, sa negocieze in numele meu. Nu sa stea ca popandaii si sa se uite la mine cum negociez cu vanzatorul/cumparatorul, si sa nu ma ajute deloc. Nu am gasit nici macar un agent care sa stie sa negocieze. Si au fost multe cazuri in care mi-am dorit o asemenea persoana.
Pana nu fac in asa fel incat sa-si merite banii, pana nu vin si ei sa ofere ceva in schimb, nu! Nici nu vreau sa aud de contracte de "vizionare" sau contracte de exclusivitate!
0
Buna ziua, ma numesc Iulia , si reprezint o agentie imobiliara din Galati ,activez pe piata imobiliara din 2003 , si , citind comentariile de mai sus, am ajuns sa imi intaresc ideea ca mai e mult pana o sa ajungem sa intelegem ca daca apelam la serviciul unei terte persoane (fizica sau juridica) TREBUIE SA PLATIM COMISION indiferent de ''ajutorul '' pe care il cerem . Nu inteleg de ce toata lumea isi da cu parerea nestiind de fapt ce inseamna munca de agent imobiliar . E foarte simplu sa vorbiti, cand de fapt habar nu aveti ce face '' in mod normal'' un agent imobiliar, nu neg faptul ca exista si ''uscaturi'' ,in ce situatii se intampla sa fie pus, cu ce fel de persoane ''se plimba'' pe strada si in casa cui intra , in ce pericol le este pusa siguranta si sanatatea. In plus de asta ,responsabilitatea agentului imobiliar e maxima, in cazul in care se ajunge la o situatie limita pe parcursul intermedierii vanzarii . Ce cunostinte trebuie sa aiba nu le citeste in ziar, ci se documenteaza, lucru care costa . Profesionalismul pe care il cereti- costa.
Plus de asta , cred ca nu ar trebui sa apelati la serviciile nimanui daca credeti ca va descurcati singuri....DAR SA NU APELATI LA UN INTERMEDIAR IN SITUATIA IN CARE AJUNGETI SA LUATI TEAPA DE LA PROPRIETARI, pentru ca din pacate nu toate imobilele scoase la vanzare sau inchiriere au o situatie juridica benefica vanzarii sau inchirierii , un agent imobiliar cerceteaza si analizeaza dosarul in asa fel incat dupa ce cumparati sa fie totul in ordine, el duce dosarul la notar cu toate actele scoase si parte din ele verificate, si va spun asta din experienta , am intalnit situatii in care sunt sariti mostenitaori, situatii in care se declara necasatoriti si ei sunt maxim de casatoriti, cunostintele juridice cu referire la actele de proprietate nu sunt, din pacate, pe intelesul nimanui, si nu toti notarii au rabdarea si timpul necesar sa explice anumiti termeni partilor, asa ca noi cei ce lucram in acest domeniu ii ducem in fata otarului cu ''temele facute''....ii facem sa inteleaga cum stau lucrurile, in cazul unei tranzactii cu credit bancar , voi cei ce blamati munca noastra stiti ce facem noi, NUUUUU...dar va pricepeti cu brio sa vorbiti fara rost...ABINETI-VA...Cat despre comision ...acesta este raslpata pentru efortul de a va suporta toate figurile si lipsurile intelectuale pe care le aveti...imi pare rau ca jignesc , dar asta merita cei ce vorbesc prostii si bazaconii din partrea mea....DESCURCATI-VA SINGURI CE E GRATIS.....
0
Sincer, eu nu i-as da nici un ban avand in vedere ca nu am semnat nimic. Un agent corect ar fi pus-o sa semneze contract de vizionare si n-ar fi cerut banii la negru.
In plus toata lumea vorbeste de munca lor, dar nimeni nu vorbeste de timpul tau pierdut cu toti carora le spul clar ce vrei si te plimba aiurea in tramvai, ca poze n-au, hai sa vedem etc...
0
Laura,
In primul rand nu ar trebui sa-i platesti comisionul "la negru", indiferent de valoarea de care discutam si indiferent de cantitatea/calitatea de munca depusa de agent.
Rolul agentului poate fi simpla intermediere (gasirea imobilului), organizarea intalnirii cu cealalta parte si pana la negocierea contractului pentru una dintre parti. De regula, avand in vedere ca multi agenti iau comision si de la vanzator dar si de la cumparator, ei incearca sa se pastreze intr-o pozitie neutra si sa nu se implice in negociere pentru a evita conflictul de interes. Dar ideea e ca rolul agentului trebuie clarificat de la inceput si nu ulterior cand lucrurile s-au rezolvat si totul ni se pare asa de usor incat nu justifica o anumita plata. Agentii depun o munca, uneori mai mult alteori mai putin, cum le e norocul, dar ei risca si investesc timpul lor in activitea asta in conditiile in care sunt platiti doar daca se incheie o tranzactie.
Oricum, avand in vedere ca deja zarurile au fost aruncate, va trebui sa ai o discutie cu agentul in privinta comisionului si sa ii platesti o suma resonabila practicata pe piata la momentul asta pentru serviciul pe care ti l-a facut. Pentru asta va trebui insa sa iti elibereze chitanta. Daca nu doreste sa iti elibereze chitanta, eu nu asi face nici o plata. Nu ignora faptul ca o chitanta incurajeaza corectitudinea in general, dar ar putea sa iti fie de folos ulterior la o reducere din impozit, ca o cheltuiala asa cum taxele notariale reprezinta o cheltuiala pe care ai avut-o la achizitionarea imobilului.
0
@ Adelina: am sa-ti povestesc ce mi s-a intimplat ieri, cam SF faza, dar se refera tot la caracter. Am mers cu un agent la un apartament si evident ca a trebuit sa semnez "contractul de intermediere/ vizionare/exclusivitate" (fiecare agentie are o expresie favorită, dar in esenta e acelasi lucru); din vorba in vorba imi zice ca daca am memoria slaba si ajung sa vizionez o locatie prin 2 agentii diferite, apoi ma hotarasc sa inchiriez/cumpar acolo, sint obligat sa dau comision la ambele agentii, chit ca eu am semnat 1 singur contract de chirie! Acum vine intrebarea de caracter: cine le da voie agentiilor sa se bage peste portofoliul altora? Cine le da voie proprietarilor sa faca intelegeri cu mai multe agentii? Cum isi inchipuie agentiile ca ar fi vreun client care sa accepte "gangbang"-ul asta financiar?
Am vazut multe adrese zilele astea si e posibil sa ajung in situatia sus-mentionata, cu toata buna-credinta; deja pe net vad aceleasi seturi de poze de la cite un apartament pe n site-uri, unele din partea unor agenti, altele cica de la proprietar. Kakaya caracter?!!
0
Buna Laura,
am citit postarea ta si ma surprinde faptul ca si voi tinerii aveti aceleeasi metehne ca si parintii vostrii, adica mai pe sleau, va ganditi din start cum sa trageti tepe. In primul rand inteleg ca voi cautati mai demult apartament si sunt convinsa ca in acest rastimp, ati cautat si singuri, dar ati apelat si la agentii imobiliare, cum ai spus-o chiar tu. Intrebarile mele sunt :daca ai apelat la agentie nu stii ca trebuie sa platesti comision? Stiai destul de bine acest lucru! Au venit ei la tine la usa sa te oblige sa cumperi cu ei? Sigur nu! Ai impresia cumva ca aceste agentii sunt organizatii non-profit? Nu, sunt persoane juridice ca orice alta firma, care trebuie sa obtina un profit ca sa existe. Si atunci despre ce vorbim? Iti spun eu:te-ai vazut cu ,,sacii in caruta” adica ai gasit intr-un final ce cautai si acum cauti 1001 motive sa nu-i platesti pe cei ce te-au ajutat! Ba ca nu s-a bagat la negociere, ba ca nu ai semnat nimic cu ei, ba ca nu te ajuta la acte...astea sunt carcoteli! Daca esti atat de corecta pe cat vrei sa pari acum, de ce n-ai avut o discutie anterioara cu agentiile pe care le-ai plimbat pe la vizionari: care este tariful? Oriunde te duci, la orice magazin, la orice piata, intrebi din start: cat ma costa? Iti convine cumperi, nu-ti convine pleci... Simplu, nu? Pretul unui serviciu nu este numai ce se vede: fixarea unei intalniri, timp, benzina si energie, asa cum ai zis, ci cu mult mai mult. Nu are rost sa mai despicam acum firul si ideea e ca aici se vede adevaratul caracter al omului. Indiferent ce as spune eu sau altii, tu oricum vei face ce iti convine mai bine.
0
Pina una-alta, acei agenti imobiliari care ma obliga sa semnez contracte de "vizionare" (este expresia lor) au acum datele mele personale, in scopul asigurarii ca nu ma inteleg separat cu proprietarii pe unde am fost. Trecind peste faptul ca ideea "prezumtiei de vinovatie" este jignitoare (mie nu-mi trecuse prin cap manevra sus mentionata si nu vad ce succes as fi avut daca incercam) sint tare curios cum pastreaza ei datele personale: se supun legii nr. 677/2001 pentru protectia persoanelor si, daca da, cum?!
0