Pe piața imobiliară comercială au avut loc, doar în 2019, livrări de peste 800.000 de metri pătrați.
Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de compania de consultanță JLL, stocul modern de proprietăți imobiliare comerciale din România (birouri, spații industriale și de retail) a depășit pragul de 11 milioane de metri pătrați, la finele lunii septembrie. Asta în contextul în care numai în 2019 au fost livrate proiecte care totalizează peste 800.000 metri pătrați, dezvoltatorii investind mai ales în birouri și spații industriale, în concordanță cu tendința de creștere a numărului de salariați și a investițiilor străine directe la nivel național.
Structura pe segmente de piață arată că din stocul total, 4,2 milioane de metri pătrați reprezintă parcuri industriale și de logistică, 3,9 milioane de metri pătrați sunt clădiri de birouri (în Bucuresti și următoarele 4 piete secundare), iar restul de 3,27 milioane de metri pătrați sunt proiecte de retail.
Office: Trei sferturi din stocul național, în București
În primele nouă luni ale acestui an, în București și în marile orașe din țară (Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov) au fost livrate proiecte de birouri de 372.000 metri pătrați, astfel că stocul național se apropie de pragul de patru milioane de metri pătrați – nivel care va fi depășit, probabil, până la finele anului.
Stocul de birouri din București se apropie de trei milioane de metri pătrați, iar cel din principalele orașe totalizează circa un milion de metri pătrați. În Capitală, livrările pe 2019 vor totaliza peste 280.000 metri pătrați, nivel mai redus decât cel estimat inițial, anume 333.500 de metri pătrați, în condițiile în care finalizarea unora dintre clădirile anunțate pentru 2019 a fost amânată pentru 2020. Chiar și așa, suprafața de birouri livrată în 2019 în București este dublă comparativ cu 2018.
Până la finele anului, în București va mai fi livrată o singură clădire de mari dimensiuni, anume prima fază a proiectului Equilibrium, dezvoltat de Skanska în Floreasca, cu o suprafață de 20.600 metri pătrați.
În afara Bucureștiului, livrările pe 2019 totalizează 110.500 de metri pătrați, aproape jumătate fiind clădiri construite în Cluj-Napoca (44.700 de metri pătrați), în condițiile în care în Timișoara au fost finalizați 37.000 de metri pătrați, în Iași – 13.800 de metri pătrați, iar în Brașov – 15.000 de metri pătrați.
„Creșterea susținută a livrărilor de spații de birouri a fost favorizată de evoluția pozitivă a cererii, în condițiile în care peste 281.000 de metri pătrați au fost închiriați în primele nouă luni doar în București, reprezentând o creștere cu 33% față de perioada similară a anului trecut. Cererea a fost generată în special de companiile care activează deja în România și care și-au extins activitatea, fie prin serviciile existente, fie prin adăugarea unor servicii noi în portofoliu. Vedem o continuare a acestui trend, astfel că estimăm că până la finele anului cererea va crește la 375.000 de metri pătrați în București.”
JLL România
Industrial: livrări de 500.000 de metri pătrați în 2019
În primele nouă luni ale anului, la nivel național au fost finalizate proiecte industriale și logistice în suprafață cumulată de aproximativ 370.000 de metri pătrați, urmând ca, până la finele anului, stocul nou livrat să ajungă la aproximativ 500.000 de metri pătrați.
Stocul total de spații industriale și de logistică din România a urcat, astfel, la 4,2 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă o creștere de circa 10% față de 2018. Peste jumătate din această suprafață este localizată în București și împrejurimi (2,13 milioane de metri pătrați), restul fiind împărțit între celelalte zone din România.
Și pe acest segment de piață, cererea în creștere a încurajat dezoltatorii să construiască noi proiecte. Potrivit datelor disponibile, în primele nouă luni volumul de spații logistice și industrial tranzacționat a crescut cu aproape 80% față de intervalul similar din 2018, ajungând la 337.000 de metri pătrați.
Retail: livrări doar în afara Bucureștiului
Pe piața de retail, din stocul modern de aproape 3,27 milioane de metri pătrați disponibil la nivel national, 1,12 milioane de metri pătrați sunt în București.
Potrivit JLL, noile livrări de pe acest segment de piață au vizat doar orașele din afara Bucureștiului, ridicându-se la doar 63.000 metri pătrați. Până la sfârșitul anului, în schimb, este programată livrarea a încă aproximativ 144.000 de metri pătrați de spații de retail.
Cel mai mare proiect programat spre livrare până la sfârșitul acestui an este centrul comercial Promenada Mall din Sibiu. În suprafață de 42.200 de metri pătrați, acesta este dezvoltat de NEPI Rockcastle, cel mai mare dezvoltator și proprietar de centre comerciale în România.
De asemenea, două noi parcuri de retail vor fi livrate de Prime Kapital și MAS Real Estate în Zalău (19.000 de metri pătrați) și, respectiv, în Balotești, lângă București (28.500 de metri pătrați).
