Piața imobiliară s-ar putea schimba radical. Propunerea legislativă privind organizarea activității de intermediere imobiliară a fost depusă la Camera Deputaților și înregistrată la Senatul României pentru dezbatere în prima etapă de legiferare.
Prin această propunere se încearcă reglementarea activității de intermediere imobiliară și stabilirea unui cadru cât mai clar privind modalitățile de organizare și funcționare a profesiei de intermediar imobiliar. Mai precis, noul proiect de lege propus prevede că toți agenții imobiliari vor fi obligați să urmeze un curs de formare profesională cu o durată de 180 de ore (dintre care 60 de ore de teorie și 120 de ore de practică), precum și condiționarea reatestării agenților imobiliari la un interval de 3 ani de la efectuarea formării profesionale continue, iar ulterior să se înscrie în viitorul Registru Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), care va fi înființat odată cu adoptarea acestei legi.
În cadrul demersurilor ce stau la baza acestei inițiative legislative, inițiatorii săi au consultat mai multe asociații profesionale și patronale ale agenților imobiliari și agențiilor imobiliare din România, printre care: ABI (Asociația Brokerilor Imobiliari), APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România) și CEIR (Comunitatea Elitelor în Imobiliare din România).
Noutățile legislative propuse sunt următoarele:
- Reglementarea unei noi profesii liberale, cea de intermediar imobiliar, care va putea fi exercitată atât de persoane fizice (agent imobiliar), cât și de persoane juridice (agenții imobiliare);
- Definirea activităților profesionale specifice intermediarului imobiliar, precum și a rolurilor pe care acesta le poate avea în cadrul unei tranzacții imobiliare (intermediar exclusiv sau intermediar de tranzacție);
- Statuarea la nivel de principiu a obligativității exercitării activității profesionale exclusiv în baza unui contract cu clientul, încheiat în formă scrisă;
- Înființarea Registrului Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidență în care toți agenții imobiliari sunt obligați să se înscrie pentru a putea profesa;
- Condiționarea accesului în profesie de efectuarea unui curs de formare profesională inițială cu o durată 180 de ore, dintre care 60 de ore de teorie și 120 de ore practică, precum și condiționarea reatestării agenților imobiliari la un interval de 3 ani de efectuarea formării profesionale continue;
- Instituirea regulii potrivit căreia activitățile profesionale specifice de intremediere imobiliară pot fi desfășurate doar după obținerea Autorizației de agent imobiliar și înscrierea în RENII;
- Obligativitatea asigurării de răspundere civilă profesională a intermediarilor imobiliari;
- Introducerea unor norme de conduită specifice aplicabile agenților imobiliari în diferitele relații în care aceștia intră în legătură cu o tranzacție imobiliară intermediată, cu stabilirea unor drepturi și obligații clare în funcție de tipul de relație existentă între agentul imobiliar și partea / părțile tranzacției imobiliare;
- Preluarea unor norme generale privind protecția consumatorilor și particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliară, cu obligații de informare clare și precise în raportul juridic dintre un agent imobiliar și clientul său, stabilirea informațiilor obligatorii privind imobilul și tranzacția care trebuie furnizate dobânditorului sau înstrăinătorului, după caz, precum și reglementarea conținutului contractului de intermediere imobiliară;
- Opțiunea pentru implementarea reglementării de stat, prin desemnarea Autorității Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în calitate de autoritate publică competentă pentru profesia de intermediar imobiliar;
- Stabilirea răspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare și a sancțiunilor aplicabile de către autoritatea desemnată în cazul nerespectării obligațiilor legale.
Vlad
Există un Cod civil care reglementează toate raporturile contractuale civile dintre subiecții dreptului, vânzător, cumpărător și intermediar, ce mai ai nevoie?
Este imposibil să se redacteze o lege specială pentru un singur subiect al dreptului unui intermediar si renunțând la vânzător și la cumpărător.
Este necesar să scrieți atât legea pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.
Dar atunci vor fi încălcate drepturile fundamentale ale cetățenilor de a deține și dispune de proprietăți.
În opinia mea, această lege este coruptă și dăunătoare tuturor participanților la piață.
Vlad.
dan
Daca tot se reglementeaza, as avea cateva observatii:
– Cine va face cursurile? Nimanui implicat in activitatea de agentie imobiliara nu ar trebui sa i se permita sa organizeze cursuri. Daca face ANCPI, ce calificare au ei in activitatea unei agentii imobiliare?
– Ce se intampla cu firmele care isi desfasoara deja activitatea de ani de zile in acest domeniu?
– Asigurarea este cu dedicatie pentru firmele de asigurari… care este obiectul asigurarii? (un eveniment sa se fi produs, sa fie repetabil…).
– As fi curios ce inseamna ore de practica? Mergem cu clasa la vizionari de apartamente?
– Retestarea la 3 ani este de fapt un mijloc de a-si asigura venituri organizatorilor de cursuri.
– Se va introduce si obligativitatea tranzactionarii prin agentii (daca tot reglementeaza domeniul).
– Se reglementeaza si munca cu colaborare la agentiile mari? (respectarea programului saptamanal, valori procentuale minime care trebuie sa fie platiti cei cu colaborare, etc).
– Sunt necesare unele reglementari, dar atat timp cat detin un SRL sau PFA pentru aceasta activitate, de ce sa fiu obligat sa fac un curs? Sunt lucratori in alimentatie publica si o fac fara sa aiba brevete si asigurari…
constantin
Ar fi bine sa se reglementeze statutul intermedierii imobiliare in anul 2023.