Pentru consumatorul final, ca și pentru investitor, proprietățile executate silit prezintă o atractivitate sporită. Acestea oferă, în primul rând, avantajul prețului, în condițiile în care valoarea de pornire poate fi cu până la 50% mai mică decât suma rezultată în urma evaluării. Metodele de plată sunt variate, iar la încheierea unei asemenea tranzacții nu trebuie să plătești comision.
Iată ce trebuie să știi despre acest tip de tranzacții:
1. Unde cauți?
Imobiliare.ro are o secțiune specială pentru Licitații și Executări Silite, deservită de un call-center dedicat, pentru a-ți putea răspunde la întrebările legate de diferite proprietăți. Anunțuri de acest tip poți găsi și pe site-urile băncilor, la birourile executorilor judecătorești, la judecătorie sau pe site-ul ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală).
2. Care e procedura?
În cazul în care ai găsit ceva care te interesează, primul lucru pe care ar trebui să-l faci este să apelezi numărul de contact pentru imobilul respectiv, pentru a te informa cu privire la situația exactă a imobilului și la procedura de desfășurare a unei licitații. Al doilea pas este să plătești cauțiunea de 10% din prețul de pornire afișat și să depui o cerere de participare la licitație. Trebuie să fii atent, pentru că unii executori au un termen-limită de depunere a acestei cereri. La licitația propriu-zisă va trebui să te prezinți cu dovada că ai plătit cauțiunea și actul de identitate.
3. Ce riști cumpărând o asemenea proprietate?
De regulă, imobilele scoase la vânzare prin executare silită nu pot fi vizionate, dat fiind că este puțin probabil ca proprietarii ajunși în această situație să fie deschiși la așa ceva. Deși există riscul ca proprietățile de acest tip să fie vandalizate, în practică, lucrul acesta se întâmplă destul de rar. Chiar și așa, în cazul apartamentelor, spre exemplu, stricăciunile nu pot fi atât de mari încât să nu poată fi remediate printr-o investiție în renovare – pe care cei mai mulți potențiali cumpărători se gândesc oricum să o facă.
4. Ce se întâmplă după licitație?
Dacă nu ai reușit să cumperi imobilul scos la vânzare, cauțiunea de 10% ți se va restitui în termen de aproximativ trei zile lucrătoare. Dacă, dimpotrivă, tu ai adjudecat respectiva proprietate, executorul va încheia, pe loc, un proces-verbal în baza căruia vei putea face plata integrală; după aceasta vei primi un act de adjudecare cu ajutorul căruia executorul va înscrie provizoriu imobilul în cartea funciară. Urmează o perioadă de o lună de zile pentru contestații, după care se eliberează o hotărâre judecătorească potrivit căreia actul de adjudecare poate fi intabulat. După încheierea licitației, ai la dispoziție 30 de zile pentru a plăti restul banilor. În caz contrar, vânzarea se va anula, ceea ce înseamnă că vei pierde cauțiunea de 10%.
5. Care sunt metodele de finanțare acceptate?
Procedura de achiziție este accesibilă tuturor celor interesați, iar metodele de finanțare sunt variate – se acceptă nu doar plata cash, ci și prin credit ipotecar sau chiar Prima Casă. Este important, de asemenea, să te asiguri că reprezentanții băncii se vor mișca suficient de repede astfel încât banii să fie virați în termenul de 30 de zile pe care îl ai la dispoziție pentru plata integrală.
