Proprietarii au devenit, in ultimele 2 saptamani din iulie, mai rigizi in negocierea preturilor imobilelor, ei fiind dispusi sa scada doar cu 10% valorile stabilite initial, fata de iunie, cand aceasta reducere putea fi chiar si de 20%, transmite NewsIn.
In luna iulie, preturile medii ale garsonierelor, ale apartamentelor de doua camere, respectiv ale celor de trei camere, nu s-au modificat mult fata de iunie, insa aici este vorba de preturile de strigare, se arata in analiza mentionata.
Astfel, pretul de strigare mediu pentru garsoniere a crescut cu 6% fata de iunie, la 50.600 de euro. In cazul apartamentelor de doua camere, valoarea medie este de 75.700 de euro pentru iulie, in crestere cu doar 1,5% fata de iunie, cand pretul mediu de strigare era de circa 74.500 de euro.
In privinta apartamentelor cu trei camere, diferenta de pret mediu pe cele doua luni e aproape nesemnificativa – in iulie valoarea medie este de 105.000 de euro, fata de cei 106.000 de euro inregistrati in iunie, diminuarea procentuala fiind de doar 0,9%.
Tendinta este in continuare de scadere a preturilor medii pentru cele trei tipuri de imobile, nu doar pentru Bucuresti, dar si pentru judete precum Dolj, Timis, Brasov, Constanta.
——————–
CONSTANTIN RUDNITCHI iti recomanda 3idei.ro
——————–
Judetul Dolj
In judetul Dolj, pentru garsoniere, valoarea medie s-a redus cu 8,4%, de la 40.000 de euro in T1 la 36.300 de euro in T2. Pentru un apartament de doua camere, scaderea pentru perioada luata in calcul este de 10%, de la 65.000 de euro la 59.000 de euro.
La apartamentele de trei camere s-a inregistrat o scadere de 11,2% a trimestrului doi (pret mediu 73.000 de euro) fata de primul trimestru din 2009 (pret mediu 82.000 de euro).
Judetul Timis
In ceea ce priveste judetul Timis, valoarea medie a garsonierelor s-a redus cu 11%, de la 37.056 de euro in primele trei luni la 33.000 de euro in trimestrul al doilea.
Pentru un apartament de doua camere, scaderea pentru perioada luata in calcul este de 18% (de la 60.000 de euro la 49.000 de euro), iar pentru apartamentele de trei camere s-a inregistrat o scadere de 19% a trimestrului doi (pret mediu 68.000 de euro) fata de primul trimestru din 2009 (pret mediu 84.000 de euro).
Judetul Brasov
In judetul Brasov, al doilea trimestru din 2009 e dominat de scaderea preturilor medii ale imobilelor. La garsoniere, valoarea medie s-a redus cu 11%, de la 35.500 de euro in trimestrul intai la 31.600 de euro in trimestrul doi.
La apartamentele de doua camere, scaderea pentru perioada luata in calcul este de 12%, de la 61.000 de euro la 54.000 de euro, iar pentru apartamentele de trei camere de 9% a trimestrului doi (pret mediu 79.000 de euro) fata de primul trimestru din 2009 (pret mediu 87.000 de euro).
Judetul Constanta
Valoarea medie a garsonierelor s-a redus, in judetul Constanta, cu 9%, de la 34.000 de euro in T1 la 30.900 de euro in T2.
Pentru un apartament de doua camere, scaderea pentru perioada luata in calcul este de 10% (de la 63.100 de euro la 57.000 de euro), iar in cazul apartamentelor de trei camere s-a inregistrat o scadere de 12% a trimestrului doi (pret mediu 82.000 de euro) fata de primul trimestru din 2009 (pret mediu 93.000 de euro).
Judetul Cluj
In judetul Cluj lucrurile stau putin diferit. Astfel, pretul mediu pentru apartamentele cu doua camere depasea 60.000 in T1 2009. Pentru T2 2009, valoarea medie a scazut cu 12%, pana la 53.624 de euro. Potrivit analizei, prima luna din trimestrul al treilea da semne ca scaderea nu va mai continua.
Ca urmare a programului guvernamental “Prima Casa”, preturile apartamentelor cu doua camere din judetul Cluj au crescut cu aproximativ 17% in luna iulie, fata de iunie 2009.
Astfel, in iulie, pretul mediu pentru un apartament de doua camere din Cluj se situeaza in jurul valorii de 59.200 de euro, in luna iunie aceasta valoare fiind de aproximativ 51.000 de euro. Valoarea medie ar mai putea creste in perioada urmatoare, fara a depasi pragul de 60.000 de euro.
“Programul Prima Casa aduce o schimbare de trend in dinamica preturilor: dupa o scadere majora a aparut o crestere brusca pana la valoarea de 60.000 euro”, a declarat directorul general al MagazinulDeCase.ro., Matei Malos.
“Aparent, programul “Prima Casa” nu a influentat piata imobiliara din judetele Brasov, Dolj, Timis sau Constanta. Dar daca analizam ce s-a intamplat in Bucuresti sau Cluj (preturile apartamentelor cu doua camere din judetul Cluj au crescut cu aproximativ 17% in luna iulie, fata de iunie 2009) este foarte posibil ca efectul sa se produca si in aceste judete”, potrivit analizei realizate de MagazinulDeCase.ro.
