Suprafeţele de până la 350 de metri pătraţi sunt tot mai căutate de către firmele mici şi mijlocii.
În Capitală, unul dintre segmentele ce se bucură de o cerere crescută pe partea de închirieri este cel al birourilor de mici dimensiuni. „Piaţa spaţiilor de birouri cu suprafeţe cuprinse între 90 şi 350 de metri pătraţi are potenţial. Este un moment bun pentru a te muta într-un sediu reprezentativ, beneficiind de costuri mai mici decât în urmă cu câţiva ani, existând şi mai multă flexibilitate din partea proprietarilor, care acceptă mai uşor să-şi recompartimenteze clădirile, pentru a asigura şi suprafeţe mai mici”, subliniază Alexandru Petrescu, manager al companiei Esop Consulting.
La nivel de ofertă, suprafeţe cuprinse între 90 şi 350 de metri pătraţi pot fi găsite în vile, în clădiri noi, cu destinaţie mixtă (birouri şi rezidenţial), în clădiri office de talie mijlocie (până în 2.000 de metri pătraţi), dar şi în câteva centre de afaceri mari, ai căror proprietari s-au dovedit mai flexibili şi au acceptat să-şi recompartimenteze spaţiile – precum Sema Parc (foto) sau SIF Muntenia. „Cele mai multe contracte de închiriere realizate pe acest segment de piaţă s-au încheiat în clădiri de birouri, ceea ce demonstrează că şi proprietarii acestora au început să ia în calcul clienţii care vor spaţii pentru 30-100 angajaţi şi îşi adaptează produsele după necesităţile şi bugetul acestora. De exemplu, un proprietar care până acum închiria doar integral câte un etaj de 500 de metri pătraţi, acum l-a împărţit în două şi aşa a găsit mai uşor chiriaşi”, explică managerul companiei Esop.
De la începutul anului şi până acum, Esop a închiriat spaţii de până la 350 de metri cu un volum total de 4.370 de metri pătraţi, respectiv cât două clădiri de birouri de talie medie. Printre clienţii specifici pentru acest segment se numără fundaţii, asociaţii, reprezentanţe de companii internaţionale, firme de IT sau care prestează servicii financiare. Nivelul chiriei pe acest segment de cerere se situează între 9 şi 12 euro pe metru pătrat pe lună.
