Primele nouă luni din 2020, un record al ultimilor zece ani în materie de investiții imobiliare. Cum „simt piața” investitorii

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei
Publicat pe: 22 Octombrie 2020, Ultima actualizare: 07 August 2024
Sursă foto: Unsplash.com

Doar în luna august au fost finalizate două tranzacții de mari dimensiuni, cu o valoare cumulată de peste 400 de milioane de euro.

În primele nouă luni ale anului în curs, investițiile de pe piața imobiliară locală au ajuns la aproape 820 milioane de euro – ceea ce reprezintă, potrivit datelor Colliers International, un avans semnificativ, în cuantum de 45%, față de aceeași perioadă din 2019. Acest volum este, totodată, cu 27% mai mare decât cel consemnat pe tot parcursul anului trecut și reprezintă, de fapt, un record al ultimilor zece ani (raportat la primele trei trimestre din fiecare an). Până în acest moment al anului 2020, activele de birouri au reprezentat peste 90% din totalul investițiilor. „Deși există o oarecare inerție, este încurajator faptul că cele mai mari oferte ale anului – vânzarea portofoliului de birouri NEPI Rockcastle pentru peste 300 de milioane de euro către AFI Europa și vânzarea Parcului Floreasca către Fosun / Zeus JV pentru peste 100 de milioane de euro – au fost ambele finalizate în august, în ciuda pandemiei”, explică reprezentanții companiei.

Citește și:
Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Interes pentru achiziții – în București, dar și în alte orașe

În acest context, un sondaj realizat de Colliers International – în rândul a aproape 50 de companii reprezentând fonduri de investiții, dezvoltatori, administratori de active și bănci – relevă menținerea unui interes ridicat pentru piața autohtonă. Astfel, aproape două treimi (62%) dintre respondenți își confirmă interesul pentru achiziția de noi proiecte, atât în ​​București, cât și în orașele regionale, și se arată dispuși să cumpere în condiții mai bune, pe fondul contextului creat de epidemia de Covid-19.

Proiectele industriale și logistice continuă să fie cele mai atractive, optimismul în această privință fiind mai ridicat față de aprilie, când Colliers a realizat un sondaj similar. Astfel, ponderea celor care afirmă că vor să înțeleagă mai bine situația înainte de a lua o decizie a scăzut de la 67% în aprilie la 30% în octombrie. Mai mult, ponderea investitorilor dornici să „cumpere în condiții mai bune” a crescut de la 23% la 62%.

„Activele industriale și logistice intră în centrul atenției pentru investitori, optimismul crescând din aprilie. Percepția îmbunătățită despre proiectele industriale este și mai vizibilă atunci când se face referire la prețurile de achiziție, 51% dintre respondenți așteptându-se la prețuri de achiziție mai mari pentru aceste active în anul următor, în creștere de la 16% în aprilie. Percepția privind hotelurile și comerțul cu amănuntul în următoarele 12 luni rămâne destul de slabă, in linie cu sondajul anterior. Cu toate acestea, încă vedem unii investitori în căutare de achiziții oportuniste. Continuarea crizei medicale a menținut percepția asupra birourilor într-o zonă de reajustare, ceea ce a încurajat o segmentare mai mare între diferitele tipuri de produse și prețuri.”

Mihai Pătrulescu, Senior Associate Investment Services la Colliers Internațional

 

Citește și:
„Radiografia” unui segment imobiliar care a avut de câștigat de pe urma Covid-19: din 2015 încoace s-a triplat, iar noul deceniu e în măsură să susțină o creștere puternică

Piața spațiilor logistice și industriale a rămas competitivă în prima jumătate a anului, în ciuda pandemiei

Interes mai mare pentru achiziții decât pentru vânzări

Ponderea participanților din piață care doresc să-și extindă portofoliile – atât în ​​București, cât și în alte mari orașe ale țării – o depășește cu mult pe cea a investitorilor care caută să vândă, potrivit raportului realizat de Colliers. Aproximativ 57% dintre respondenții cu active în București (sau interesați de această piață) caută oportunități, la fel și 32% dintre respondenții din celelalte centre regionale.

În ceea ce privește percepția asupra disponibilității finanțării, există unele îmbunătățiri față de sondajul realizat de Colliers în aprilie, deși majoritatea investitorilor (55%) se așteaptă în continuare ca pe termen scurt să existe mai puține oportunități în această privință (comparativ cu 74% în sondajul din aprilie). Aversiunea băncilor față de risc rămâne o problemă potențială importantă în cele ce urmează, ceea ce denotă că piața este încă tensionată. Totuși, o oarecare îmbunătățire poate fi remarcată în ceea ce privește estimările privind costurile de finanțare.

În curs de revenire

În opinia a aproximativ jumătate din investitorii din imobiliare (51% din total), principala provocare a pieței autohtone este reprezentată, în momentul de față, de contextul economic global incert, în contextul Covid-19. La o nu foarte mare distanță se situează, însă, și îngrijorări precum dezechilibrele fiscale de pe plan local (40% din răspunsuri) sau incertitudinile cu privire la imobiliare în general (38% din răspunsuri).

„În timp ce în aprilie a existat un consens clar că în ceea ce privește valorile mobiliare, atât reprezentările și garanțiile, cât și condițiile de asigurare ar deveni mai dure, lucrurile par să se mai fi stabilizat acum. De exemplu, în ceea ce privește asigurările, 38% dintre respondenți se așteaptă la înăspriri, față de 66% în aprilie, iar pentru reprezentări și garanții 55% se așteaptă la înăspriri, față de 64% în aprilie. Procesul de due-diligence pare să fi atins și el un nivel mai confortabil și acest lucru este, de asemenea, destul de pozitiv pentru tranzacțiile viitoare, potrivit sondajului. În concluzie, avem o piață aflată în modul de revenire, deși sondajul evidențiază și așa-numita revenire în formă de K, deoarece unele sectoare recuperează mult mai repede decât altele. Activele industriale sunt câștigătoare clare, urmate la distanță de birouri; retailul și hotelurile încă suferă.”

Anca Merdescu, Associate Director Investment Services la Colliers International

 

Citește și:
Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Noe

    What’s up? I am new to this, I stumbled upon this and I have found it positively helpful and it has helped me out loads.
    I’m hoping to contribute and aid different customers,like its aided me.

    Good job.

  • Brian

    Wow! At last I found a web site from where I will be capable of really take valuable information regarding my study.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
România, printre țările din ECE care au încheiat anul pe plus la capitolul investiții imobiliare

Deși în primul semestru volumul achizițiilor s-a situat sub nivelul din 2020, piața a recuperat puternic în a doua jumătate a anului. România, Polonia și Slovacia sunt țările din...

citește mai departe
Volumul de spații logistice și industriale închiriate s-a majorat cu o cincime în S1 2021. „Majoritatea dezvoltatorilor sunt activi, având proiecte în derulare”

Atât din punctul de vedere al tranzacțiilor de închiriere, cât și din cel al livrărilor, Bucureștiul deține o cotă de peste 50% din piața de profil. În prima jumătate...

citește mai departe
Creștere accelerată pe piața de spații logistice și industriale în 2020

Contextul pandemiei a determinat o intensificare a cererii de asemenea spații, atât pe segmentul de închirieri, cât și pe cel al noilor dezvoltări. Piața locală a spațiilor logistice și...

citește mai departe
Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total. În...

citește mai departe
2020, un an-record pentru închirierile de spații logistice și industriale

În zona Bucureștiului a fost tranzacționat, până în momentul de față, mai bine de jumătate din volumul tranzacționat la nivel național. Datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield...

citește mai departe