Prima Casă, punctul nevralgic al pieței imobiliare?

Temerile legate de funcționarea programului guvernamental (în aceleași condiții de până acum) persistă.

Deși de la intrarea legii dării în plată s-au scurs aproape două luni de zile, iar programul Prima Casă a rămas neafectat de modificările legislative, cele două subiecte continuă să suscite controverse în piața imobiliară. Pe de o parte, există în continuare temeri legate de posibilitatea majorării avansului pentru creditele co-garantate de către stat, iar, pe de altă parte, se vorbește despre reluarea discuțiilor în Parlament privind aplicarea dării în plată și pentru creditele Prima Casă, printr-un amendament la Legea nr. 77/2016. Nu în ultimul rând, discuțiile sunt alimentate de nesiguranța suplimentării de către stat a fondurilor alocate pentru programul guvernamental.

În contextul de față, reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS (ADIRU – URBANIS), cu activitate în zona de sud a Capitalei, accentuează rolul esențial al continuării programului Prima Casă pentru piața imobiliară în particular, dar și pentru economie în general. În opinia acestora, Prima Casă este cel mai de succes program guvernamental derulat în România în ultimul deceniu, contribuind în mod decisiv la depășirea perioadei de recesiune. Susținerea acordată de către Guvern cumpărătorilor de locuințe a generat zeci de mii de locuri de muncă în domeniul construcțiilor rezidențiale, dar și în industriile adiacente, fapt cu impact direct în evoluția pozitivă a PIB-ului țării; totodată, tranzacțiile încheiate prin intermediul programului au dus la creșterea veniturilor statutul din taxe și impozite (TVA la vânzarea de locuințe, la materialele de construcții, impozit pe profit etc.).

90% din totalul creditelor pentru locuințe
În momentul de față, estimează dezvoltatorii din zona sudul Bucureștiului, creditele co-garantate de către stat reprezintă o pondere de aproximativ 90% din totalul împrumuturilor acordate pentru achiziția unei locuințe. „Această pondere majoră (…) face ca orice modificare a condițiilor de acordare a creditelor prin programul Prima Casă să afecteze în egală măsură atât pe cei implicați în construcția de locuințe, dar și, în ultimă instanță, pe tinerii care sunt în căutarea unei noi locuințe și care astfel se văd nevoiți să-și amâne planurile de achiziție a unei locuințe pe un termen nedefinit”, subliniază oficialii asociației.

„Încrederea este motorul creșterii economice. Fără încredere nu se poate vorbi de dezvoltarea pieței imobiliare și orice modificări conjuncturale sau populiste vor distruge foarte rapid încrederea într-o piață imobiliară în care această încredere a fost foarte greu câștigată după apariția crizei imobiliare.”

Ivan Bogdan Cosmin, Secretar General al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – URBANIS

Sute de proiecte depind de continuarea programului
În aceste condiții, în cazul implementării unor modificări în ceea ce privește funcționarea programului Prima Casă (precum aplicarea dării în plată, mărirea avansului sau sistarea fondurilor), consecințele ar fi majore, avertizează reprezentanții ADIRU – URBANIS. Astfel, sute de proiecte imobiliare, care se bazează pe continuarea acestei inițiative, ar fi afectate de lipsa cumpărătorilor. Totodată, mii de persoane ar putea pierde avansurile plătite pentru locuințele în curs de construire, fapt ce ar duce la o diminuare a încrederii în piața imobiliară. În cele din urmă, afectate nu ar fi doar tranzacțiile prin Prima Casă, ci întreaga piață imobiliară, scăderea prețurilor urmând a avea un impact negativ pentru toți proprietarii de imobile, indiferent de valoarea sau de tipul acestora.