Prima Casa 3 sau cum vor bancile sa salveze de la faliment dezvoltatorii imobiliari

scris de Cristian Orgonas in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare
Publicat pe: 21 Octombrie 2010, Ultima actualizare: 20 Ianuarie 2011

Prima Casa 3 reprezinta una dintre cele 12 masuri propuse de Consiliul Investitorilor Straini in scopul repornirii economiei. Practic, aceasta a treia varianta a programului presupune cresterea plafonului maxim la 100.000 de euro, concomitent cu reducerea garantiei acordate de stat la doar 50% din pretul de tranzactionare al imobilului.

Teoretic, Prima Casa 3 ar trebui sa genereze credite in valoare de 1,4 mld. euro, 12.000 de locuri de munca pe termen mediu si o crestere a PIB cu 0,6%. Pe de alta parte, costurile suportate de contribuabilul roman se ridica la 70 mil. euro sau 0,06% din PIB.

Acum, sa ne intoarcem putin in timp si sa vedem ce s-a intamplat cu primele doua variante ale programului. Lansat in vara anului trecut, Prima Casa 1 a generat euforie in randul proprietarilor, pretul locuintelor crescand cu 5% in T4.09 comparativ cu trimestrul anterior, click pe graficul de mai jos pentru detalii. Sursa: INS

Desi Prima Casa s-a vrut un program care sa stimuleze sectorul constructiilor, doar o parte infima dintre locuintele cumparate au fost noi, romanii cumparand in principal apartamente vechi cu 1-2 camere. Mai mult, desi plafonul maxim a fost de 60.000 de euro, finantarea medie acordata de banci a fost de doar 41.000 de euro.

Anul 2010 a debutat cu Prima Casa 2, insa programul nu a mai reusit sa repete succesul anterior, astfel ca preturile au luat-o din nou la vale, fapt vizibil pe graficul de mai sus.

Care este situatia in acest moment? Pe piata se tranzactioneaza aproape in exclusivitate locuinte vechi, in timp ce vanzarile de locuinte noi s-au prabusit in ultimul an si jumatate, prinzand pe picior gresit atat dezvoltatorii imobiliari, cat si bancile care i-au finantat.

In 2008 si 2009 au inceput sa fie finalizate ansamblurile rezidentiale a caror start a fost dat in 2006-2007, iar acum dezvoltatorii nu au cui le vinde, mai ales ca preturile nu au scazut atat de mult incat sa le faca atractive. In plus, au fost construite locuinte spatioase plasate in zone mediocre, locuinte care acum sunt imposibil de vandut fara reduceri semnificative de pret.

Mai departe – cum dezvoltatorii nu vand, nu au de unde sa returneze bancilor creditele contractate in scopul construirii acestor locuinte, bancile avand acum de ales intre a le cere falimentul si a lichida activele acestora la orice pret (asumandu-se astfel pierderi insemnate), sau a accepta o reesalonare cu gandul ca piata o sa isi revina la un moment dat.

In prezent, in Romania exista cel putin 15-20.000 de locuinte noi finalizate sau in curs de finalizare care stau nevandute, iar programul Prima Casa 3 este dedicat tocmai lichidarii acestui stoc.

Dincolo de atitudinile pro si contra unui asemnea program, cred ca trebuie spus un lucru – avem nevoie de locuinte noi, mai mari si mai bune decat blocurile ceausiste, dar atat timp cat pe piata “baltesc” zeci de mii de apartamente care inca isi mai asteapta clientii, niciun investitor serios nu se va apuca sa investeasca bani in acest sector, chiar daca poate construi mai ieftin si la o calitate mai buna.

Cu alte cuvinte, nu putem discuta despre repornirea sectorului constructiilor inainte de a rezolva problema acestui stoc de locuinte. Cum rezolvam aceasta problema este o alta discutie.

In cazul locuintelor vechi, s-a vazut ca scaderea semnificativa a preturilor a dus la o oarecare stabilizare a numarului de tranzactii. In cazul locuintelor noi, lipsa vanzarilor arata ca preturile nu au coborat suficient de mult incat sa ii tenteze pe potentialii clienti.

Daca plafonul creste la 100.000 de euro, aceasta crestere va opri pentru moment scaderea si asa anemica a preturilor locuintelor noi, iar tehnicile de marketing si reducerea costurilor creditelor oferite de banci prin acest program va duce probabil la o oarecare revigorare a vanzarilor.

Efectul? Clientii vor cumpara o locuinta noua nu la un pret mai mic, rezultat din evolutia normala a pietei, ci la un pret mai mare, influentat de jocurile de culise dintre banci, dezvoltatori si stat.

Dintr-o asemenea miscare, statul nu pierde nimic – cei care pierd vor fi doar clientii finali.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cu avocatul la dezvoltator de la primele negocieri. O nouă inițiativă legislativă propune asistență juridică în tranzacțile imobiliare pentru cumpărători

Reprezentanții Uniunii Naționale a Barourilor din România (UNBR) au trimis un memoriu, adoptat de Comisia Permanentă, către Guvern, Senat și Camera Deputaților, care argumentează că se impune o modificare...

citește mai departe
Cum identifici o clauză abuzivă în promisiunea de vânzare-cumpărare? Avocatul te învață tot ce trebuie să știi

Ce este, de fapt, o clauză abuzivă și cum poate fi identificată aceasta într-o promisiune de vânzare-cumpărare? Mulți cumpărători ajung în punctul în care urmează să semneze un astfel...

citește mai departe
Cumpără locuința doar după ce ai verificat aceste trei lucruri esențiale, dacă vrei să nu regreți în scurt timp banii dați

O achiziție imobiliară trebuie să fie tratată cu multă seriozitate, indiferent dacă vrei o locuință pentru familia ta sau dacă faci acest pas cu scop investițional. Pe termen lung,...

citește mai departe
Vreau să cumpăr o casă. Cum mă asigur că nu iau țeapă? Avocatul te învață ce să verifici – VIDEO

Atunci când faci o investiție într-o casă trebuie să verifici o serie de aspecte pentru a te asigura că entuziasmul tău pentru proprietatea pe care vrei să o cumperi...

citește mai departe
Ce proprietăți caută românii în 2024? Tendințe pe piața imobiliară la început de an

Piața imobiliară a suferit șocuri succesive în ultimii ani – declanșarea pandemiei COVID-19, începerea războiului din Ucraina, creșterea puternică a inflației și a dobânzilor. Evenimentele care au influențat comportamentul...

citește mai departe