Direcția de evoluție a prețurilor locuințelor contează mai ales dacă intenționezi să faci o achiziție în scopul revânzării. Din punctul de vedere al menținerii în timp a valorii unei proprietăți, el are însă un cuvânt de spus și în cazul în care ai în vedere închirierea – cu atât mai mult cu cât, la un moment dat, poți decide să vinzi o proprietate (chiar dacă inițial nu ai intenționat-o).
O estimare exactă a evoluției prețurilor este dificil – și riscant! – de făcut în actualul context de piață (ca oricând, de fapt), mai ales după recenta experiență a recesiunii. Iată însă câteva aspecte de care ar trebui să ții cont în evaluarea unei oportunități investiționale:
1. Piața imobiliară are o evoluție ciclică
O piață imobiliară ce funcționează pe principii capitaliste are o evoluție ciclică, ceea ce înseamnă că va trece prin perioade alternative de creștere și scădere. Începând cu anul 2008, România a experimentat prima sa recesiune, trecând de la o etapă de creștere fulminantă la una de declin accentuat, în care prețurile locuințelor s-au diminuat cu circa 50%. Durata fiecărei etape de scădere și, respectiv, de creștere este greu de estimat, însă analiștii sunt de acord cu faptul că atingerea unei noi etape de scădere este doar o chestiune de timp.
2. Prețurile au revenit pe plus
Din a doua jumătate a anului 2014, prețurile locuințelor din România au reintrat, per ansamblu, pe un trend ascendent (chiar dacă, pe alocuri, mai au loc și scăderi de preț). Până acum, consideră jucătorii din imobiliare, această tendință pare a fi absorbită de piață. Un fapt important este că majorarea pretențiilor vânzătorilor este dublată atât de apetitul ridicat pentru achiziții, cât și de o majorare a disponibilității de plată din partea potențialilor cumpărători de locuințe – fie ei utilizatori finali sau investitori.
3. Creșterile, departe de cele de boom
După șocul produs de recesiunea nu demult încheiată, tendința susținută de majorare a prețurilor locuințelor din ultimii ani suscită teama iminenței unui nou boom imobiliar. Deși, dată fiind ciclicitatea pieței, o nouă criză este de așteptat, la un moment dat, semnalele din piață arată că deocamdată nu suntem acolo. Pe parcursul lui 2017, media trimestrială de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale a fost de 2,2% – evoluție ce prezintă o diferență semnificativă față de perioada de boom, ce a precedat criza economică, când acest indicator ajungea la 7,9%. În plus, deși au recuperat o parte din declinul consemnat în perioada de recesiune economică, locuințele autohtone continuă să fie semnificativ mai ieftine decât în momentul de apogeu al pieței, acestea fiind, în medie, cu circa o treime mai ieftine decât în urmă cu 10 ani (T4 2007). Excepția de la regulă o reprezintă cea mai „fierbinte” piață rezidențială autohtonă, anume Cluj-Napoca, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, foarte aproape de nivelul din perioada de boom, respectiv circa 1.500 de euro pe metru pătrat util.
