Preţurile apartamentelor noi, şi la jumătate faţă de 2008. Vezi unde au avut loc cele mai mari ieftiniri în ultimii 4 ani

Deşi în Capitală dezvoltatorii şi-au diminuat cel mai mult pretenţiile în urma crizei, diferenţele faţă de celelalte mari oraşe ale ţării rămân semnificative.

Perioada de recesiune a avut un impact puternic asupra pieţei rezidenţiale din Capitală, dar şi din întreaga ţară. Acest lucru este ilustrat din plin de evoluţia preţurilor pe segmentul apartamentelor noi. www.imobiliare.ro îţi prezintă în cele de mai jos clasamentul celor mai mari ieftiniri consemnate în marile oraşe în decurs de patru ani, pe categorii de locuinţe. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, Bucureştiul este campionul absolut la scăderi, însă diferenţele de preţ faţă de celelalte oraşe ale ţării rămân semnificative.

Iaşi: cele mai ieftine locuinţe cu o cameră
La garsoniere, cel mai mult au scăzut preţurile în Capitală. Aici, un apartament nou cu o cameră costă azi, în medie, 48.860 de euro, cu 54% mai puţin faţă de preţul solicitat în urmă cu patru ani, de 105.808 euro. Pe locul al doilea în clasament se situează Constanţa, cu o diferenţă de 49%, unde o garsonieră poate fi achiziţionată cu 38.039 de euro (faţă de 75.952 de euro în prima jumătate a lui 2008). O scădere notabilă (44,5%) a avut loc şi în Iaşi, unde preţul mediu pentru o locuinţă cu o cameră a ajuns la 32.324 de euro, comparativ cu 59.214 euro. În Braşov, diferenţa faţă de acum patru ani este de 42%, în condiţiile în care suma medie solicitată de proprietari este de 37.276 de euro (în scădere de la 63.896). În Cluj-Napoca, locuinţele cu o cameră s-au ieftinit cu 30%, de la 51.439 de euro, până la 36.089 de euro. Timişoara se situează pe ultimul loc în topul scăderilor de preţ la garsoniere, cu un declin de 28%. Aici, un astfel de apartament poate fi achiziţionat azi cu 40.218 euro, comparativ cu 55.510 euro în 2008.

Apartamente cu două camere de Prima Casă
Pe segmentul apartamentelor noi cu două camere, influenţa programului Prima Casă se vede limpede, preţurile solicitate în majoritatea oraşelor încadrându-se azi în pragul impus de către stat. Excepţie face doar Bucureştiul, deşi acesta a consemnat în ultimii patru ani o rată de scădere de 53,5%. Asta pentru că preţul mediu solicitat astăzi pentru o locuinţă nou-construită cu două camere este încă ridicat: 84.939 de euro, faţă de 178.680 de euro în 2008. Pe locul al doilea în top se situează Braşovul, cu un minus de 51%, în condiţiile în care suma medie de achiziţie pe acest segment este 52.302 euro (de la 106.522 de euro). Acest oraş este urmat îndeaproape de Constanţa, cu un declin de 48,5%, unde un apartament cu două camere costă, în medie, 56.942 de euro (faţă de 110.552 de euro). De data aceasta, Timişoara se clasează pe locul al patrulea în topul ieftinirilor, cu o reducere de 34% consemnată în decurs de patru ani, până la o medie de 53.943 de euro (de la 81.566 de euro). În Iaşi, diferenţa faţă de prima parte a lui 2008 este de 32%. Astfel, dacă un apartament cu două camere putea fi achiziţionat la vremea respectivă cu 78.016 euro, astăzi un cumpărător ar trebui să scoată din buzunar doar 53.230 de euro. Cel mai puţin (30%) s-au ieftinit însă locuinţele cu două camere din Cluj – acestea costă azi, în medie, 49.392 de euro, faţă de 70.252 de euro.

Scăderi mai puţin abrupte la trei camere
Pe segmentul locuinţelor cu trei camere, declinul preţurilor consemnat în ultimii patru ani a fost vizibil mai mic. Astfel, în Bucureşti a avut loc o scădere de 47%, de la 232.574 de euro, până la 123.084 de euro. În Iaşi, pe de altă parte, preţurile s-au diminuat cu 38%, de la 101.895 de euro, până la 64.047 de euro. Braşovul se situează pe locul al treilea la capitolul ieftiniri, cu un minus de 34%, până la 85.453 de euro (faţă de 129.082 de euro). În Timişoara, preţul mediu solicitat pentru locuinţele cu trei camere s-a redus cu 31%, până la o valoare de 74.699 de euro (comparativ cu 107.233 de euro). În Cluj-Napoca, un astfel de apartament costă azi, în medie, 68.205 euro, cu 30% mai puţin faţă de suma de 96.936 de euro solicitată în prima parte a lui 2008. Constanţa se situează pe ultimul loc în ceea ce priveşte reducerile de preţ pe acest segment, cu o marjă de scădere de doar 26,5%. Aici, o locuinţă cu trei camere are un preţ mediu de 86.787 de euro, comparativ cu 117.976 de euro în urmă cu patru ani.

Citeşte şi: Apartamente noi la 1.000 de euro pe metru pătrat util. Unde le găseşti?