Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services, îţi poate răspunde la întrebări în cadrul rubricii specializate de pe www.imobiliare.ro.
De mai bine de şase luni, www.imobiliare.ro a lansat rubrica specializată de Întrebări şi răspunsuri, în cadrul căreia specialişti din domeniu, dar şi alţi cititori, îţi oferă informaţii, precum şi sfaturi de care ai nevoie. În ultima zi de miercuri a fiecărei luni, între orele 11:00 şi 13.00, Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei de consultanţă More Real Estate Services şi blogger pe www.iliaspapageorgiadis.ro, poate răspunde “live” solicitărilor tale.
Îţi prezentăm, în cele de mai jos, câteva dintre cele mai importante întrebări adresate de vizitatori în cadrul acestei secţiuni, împreună cu răspunsurile oferite de omul de afaceri grec:
Î: Care va fi tendinţa preţurilor de vânzare a apartamentelor din Bucureşti în acest an?
R: Eu mă aştept ca preţurile apartamentelor vechi să scadă în prima jumătate a anului, din cauza mai multor factori:
– Prima Casă are o influenţă din ce în ce mai scăzută faţă de trecut;
– băncile vor oferi mai puţine împrumuturi;
– instabilitatea europeană şi cea globală îi determină pe oameni să fie mult mai atenţi înainte să investească;
– mai multe „executări silite” vor fi anunţate în lunile următoare etc.
Î: Cât mai trebuie să aşteptăm reduceri de 30-50% ale preţurilor?
R: Depinde la ce parte a pieţei vă referiţi. Dacă vorbiţi de segmentul rezidenţial şi apartamentele vechi, atunci vom afla anul acesta. Pe de altă parte, pe segmentul rezidenţial nou, există deja investitori care au cumpărat pachete de 50-100 de apartamente, la preţuri de 600-700 de euro pe metru pătrat. Dar acesta nu sunt localizate în centru, ci doar la periferie. Dacă băncile decid să îşi „cureţe” portofoliul de tot felul de credite „problematice” pe care le au, atunci preţurile vor scădea, chiar cu mai mult de 30-50%. Dar nu sunt încă sigur că vor alege această opţiune.
În ultimul an, economia română s-a stabilizat mai mult sau mai puţin, astfel că nu va exista o presiune economică adiţională pentru ca preţurile să scadă la jumătate. Dacă asta se va întâmpla, va fi alegerea bancherilor. Dacă bancherii spun „nu” vânzărilor în masă, preţurile vor continua să scadă până să ajungă la nivelul cererii. Dacă acest trend se menţine un an, nu se poate ajunge la o reducere de 30%. Dacă tendinţa continuă pentru încă trei ani, este foarte posibil (dar în acest scenariu de încă trei ani de criză economică, mă îndoiesc că veţi mai considera proprietatea atractivă, doar pentru că este cu 30% mai ieftină).
De menţionat este că în ziua de astăzi există şi oportunităţi, dacă vă uitaţi la ofertele de „executări silite”.
Î: Ce părere aveţi de achiziţia unui apartament de tip duplex, ca investiţie?
Personal, nu cred că este o investiţie bună, îmi pare rău să vă dezamăgesc. Este o opțiune bună doar dacă vreţi să locuiţi acolo. Investiţii bune ar fi fie proprietăţi al căror preţ se poate aprecia în timp, fie imobile uşor de închiriat, cu un randament mare. Duplexul este ultima proprietate pentru investitori şi nu este nici prima opţiune pentru utilizatorii finali, din cauza costurilor mari de întreţinere. Este o alegere bună pentru o familie, dar nu ca investiţie.
Î: Ce viitor au casele în zonele muntoase?
R: Bineînţeles, depinde de fiecare zonă în parte. Există însă mulţi alţi factori ce ar trebui luaţi în calcul. Unde este situată exact proprietatea? Ce suprafaţă are aceasta? Cine sunt vecinii? Personal, aştept ca autostrada spre Braşov să intre în faza de construcţie (partea dintre Comarnic-Braşov) înainte de a investi în zona muntoasă. Fără o autostradă finalizată în viitorul apropiat, prea multe case din zonele muntoase vor avea un număr limitat de clienţi.
Vezi aici mai multe păreri despre evoluţia pieţei rezidenţiale în anul ce a început de curând.
