Prețurile apartamentelor: cele mai „piperate” versus cele mai accesibile zone

Pretențiile proprietarilor pot varia semnificativ în funcție de localizarea, dar și de caracteristicile imobilului.

Pentru cei care visează la achiziția unei locuințe, prețul rămâne, fără discuție, cel mai important criteriu de selecție. Acest aspect este însă mult influențat de o serie de alți factori – în frunte cu amplasamentul proprietății –, de care orice cumpărător, dar și vânzător, ar trebui să țină cont.

Datele RE/MAX Properties, una dintre cele trei francize din București ale RE/MAX România, arată că valoarea medie de achiziție pentru un apartament în Capitală se situează în momentul de față în jurul valorii de 1.000 de euro pe metru pătrat. Spre comparație, suma medie solicitată de vânzători pentru apartamentele scoase la vânzare (noi și vechi) în cel mai mare oraș al țării a ajuns, la finele lunii trecute, la 1.094 de euro pe metru pătrat, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Citește și: Evoluția prețurilor la început de vară: marile orașe, excepția de la regulă!

Această sumă nu este însă bătută în cuie. „Bineînțeles, prețurile variază dramatic de la o zonă la alta în funcție de facilități precum accesul la mijloacele de transport, apropierea față de parcuri sau alte centre de interes. De asemenea, anul construcției imobilului, dar și finisajele apartamentului aduc un impact în valoarea finală a locuinței”, subliniază Mădălina Vasile, Broker/Owner RE/MAX Properties.

Potrivit reprezentantei companiei, în zona Aviatorilor, care este cea mai scumpă din București, valorile medii pe metru pătrat ajung chiar și la 2.500 de euro, pe locul al doilea situându-se zona de nord, cu 2.200 de euro pe metru pătrat. La polul opus, în cartiere precum Berceni sau Titan, un cumpărător poate achiziționa o locuință și cu 700-850 de euro pe metru pătrat.

Prețul dictează și tipul locuinței!
Cel mai bine vândute rămân apartamentele cu două și trei camere. Principalul motiv este unul de ordin financiar, întrucât prețurile acestora sunt mai accesibile, iar costurile ulterioare pentru întreținere sunt, la fel, (relativ) uşor de suportat. „În plus, o astfel de locuință reprezintă un start bun atât pentru o familie aflată la început de drum, cât și pentru un tânăr care își dorește prima sa casă, ori pentru un cuplu la vârsta a treia care se află într-un proces de tranziție și de reducere a spațiului locuibil. Pe de altă parte, la categoria apartamentelor de trei camere se înscriu, de regulă, familile care au deja cel puțin un copil”, completează reprezentanta RE/MAX.

Achizițiile prin credit, 75% din total
Pe segmentul rezidențial cu prețuri accesibile, clienții sunt reprezentați, de regulă, de tineri cu media de vârstă între 25 și 30 ani, aflați la prima lor locuință. Tot din considerente financiare, aceștia optează de multe ori pentru zonele periferice ale Capitalei. Pe de altă parte, clienții cu media de vârstă de aproximativ 40 ani sunt interesați de o tranzacție tip „upgrade imobiliar” sau de o investiție pe termen lung.

În ceea ce privește modalitățile de finanțare practicate de către cumpărători, Mădălina Vasile estimează că, la nivelul pieței bucureștene per ansamblu, aproximativ 75% dintre achizițiile de locuințe sunt susținute de un împrumut bancar. În zonele periferice ale orașului, unde ritmul accelerat de dezvoltare a unor noi proiecte rezidențiale a modificat și structura cererii, circa 90% dintre achiziții au loc prin credit.